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宅基地流转,村集体将成下一代房地产开发商,或明天就是

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发表于 2018-8-22 08:24:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
2018-08-21 20:57:18


在中国经济发展和城市的建设中 ,农民起到了至关重要的作用。为了能让生活过的好一些,很多农村家庭都选择了外出务工,随后在村外安了家。这样一来,乡村宅基地便大量空置,这样的宅基地该何去何从呢?
精准扶贫相关政策颁布以来,宅基地便成了当下流行的话题。关于宅基地的新政策,首先还是要看一下宅基地的基本定义和所有权问题。


1.宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。
2.由于中国实行城乡二元体系,在城市化浪潮中,越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因,一旦把户口转走,就失去了对老家宅基地的继承权,又不能买回来,只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。
3.由于农村户口与土地的对应关系,有些人不愿意“农转非”,甚至有些公务员想方设法“非转农”,但这些毕竟是少数,“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言,如果相关法规不变,宅基地注定会失去。


4.根据《物权法》第152条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得,行使和转让,适用土地管理法及国家有关规定。
5.农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
那么村集体怎么变成房地产开发商呢?


2018年全国国土资源工作会议
近日,2018年全国国土资源工作会议在京召开,在此次会议上,国土资源部长、国家土地总督察姜大明表示,要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。
简单来说就是,农村的宅基地可以进行“商用”了。


会议要点一:三权分置
三权:所有权、资格权、使用权,所有权和使用权应该很好理解,类似于房东与租客这样的关系,而资格权是什么?翻阅了很多有关会议的材料,并没有找到直接对资格权进行解释的内容,不过资格权应该是指农村人对宅基地的申请资格。目前宅基地实行一户一宅政策,可以理解为一个户口本只能申请一块宅基地。
会议要点二:宅基地将具有流转属性
宅基地“三权”中的使用权就是指的流转,会议上提出将使用权与所有权分制,也就意味着宅基地将可以通过出租的形式转移给他人建设房屋或者直接居住。


会议要点三: 严禁城里人到农村买宅基地
中国房地产市场有多火热,不用描述,城市扩张在即,那些在城市边缘的农村正是房地产商眼中的“大肥肉”。拆迁、征收虽然可以满足城市的扩张,但对于农民朋友来说,并没有任何好处。如何让农村建设、房屋需求、村民利益三者保持平衡?一直以来,这都是一个让人头疼的问题,而本次会议可以说是给出了一个完美的答案。
根据会议内容,我们可以得出这样的结论:农村集体土地无须经过征地环节就可以进入城市供应。并且国土资源部长、国家土地总督察姜大明的一句“严禁”,更是坚决捍卫了农村群众的利益。
会议要点四:村集体或将成为新一代“房地产商”
会议上明确指出“政府将不再是居住用地唯一提供者”,这句话表示,市场将对农村宅基地开放,而村集体作为宅基地的拥有者将可以通过规划、开发的方式,将空闲的宅基地升值为“商品房”获得经济收益。



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发表于 2018-8-30 17:09:11 | 显示全部楼层
       高,你们不要觉得谁来买,把眼光往长远看看吧,现在的人几乎都在城市里有房,按发达国家长远看,以后楼房将不在值钱,而城里也只是人们工作消费的地方,人们最后会往城外或郊区定居,城里买房只是国家经济发展和百姓需求的中间环节,最后人们居住的选择还是小别墅,就在不远的将来大家都会看到,
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发表于 2018-9-7 10:59:49 | 显示全部楼层

转载:

原文

     一位英国工程师的困惑:中国人结婚为什么丈母娘要求买房子?

 我曾接待过一位英国朋友,四十多岁,是一位工程师。
  他认识的一位中国小伙子刚买了房正张罗结婚。
  这次他到中国旅游,我参加接待。甫一见面,刚从飞机下来上汽车,大概屁股刚坐稳,你们猜他问我的第一个问题是什么?
  他有一点好奇又有一点困惑急切地问:"为什么在中国结婚丈母娘要求买房子?"
  有意思吧?
  片刻我蒙圈了。
  然后我理了下思路大概是这样回答他的:"国外发达国家福利较好,中国目前还在发展中,没有什么福利保障,女方结婚后如离异或生子后离异,或失去工作,会遇到经济困难,丈母娘想给女儿未来一点保障。"

  回望历史,丈母娘的口味是复杂的,过去喜欢手表,自行车,电视机和洗衣机,现在喜欢城里房子和汽车。
  其实丈母娘喜欢的不是某一种特定物品,她们喜欢的是财富。
  现在农村人人看不上眼的宅基地房子,如果将来用权能够流通,象城里房子一样成为财富的载体,丈母娘的口味说不定也会改变。
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发表于 2018-9-11 15:31:25 | 显示全部楼层
房地产都不行了,农村开发有啥用?谁来买?
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发表于 2018-9-11 19:15:44 | 显示全部楼层
南通海门村村成立股份合作社 发32万份股权证
人民网(来源:南通日报) 09-11 10:27
8月中旬,我省农村集体产权制度改革试点工作现场推进会在海门召开,海门结合自身实际,探索形成的“1234”特色试点模式,获得省农委的肯定,为全省农村集体产权制度改革提供了示范和借鉴。

自去年6月被确定为全国农村集体产权制度改革试点市以来,海门立足实际,先行先试,不断创新农村集体经济运行机制。来自海门农委的数据显示,截至2017年底,经过清产核资,海门全市村级资产达到15.87亿元,村均664.32万元,其中经营性资产5.4亿元,村均226.18万元。目前,海门已完成了239个村、8203个村民小组、82.02万个集体经济组织成员的确认工作。全市村村成立了村级股份经济合作社,共发放32万多份股权证。

试点“1234”特色做法,海门开发了一个拥有身份管理、清产核资管理、股权管理三大信息化管理模块的主要平台;输入身份证号,就可解决户籍和土地“两头占”的问题;所有数据信息实现村级导入、镇级审核、市级综合的三级联网;具有集信息自动校对汇总、股权证网络打印、工作进展动态监督、个人信息便捷查阅等4项功能。

海门组织领导和政策配套同步到位。建立以市委、市政府主要领导为组长的改革试点领导小组,形成专题研究、基层调研、现场办公等工作机制;研究出台“1+5+N”配套政策,下发《深入推进农村集体产权制度改革试点工作的实施意见》《农村集体资产清产核资工作方案》等5个指导性文件。

紧扣成员界定、清产核资、股权设置“三个关键”,充分考虑婚出方、婚入方、义务兵、大中专毕业生、儿童等不同群体的利益,列出14种可以确认的情形和5种不可以确认的情形,通过建机构、定人员、实地量、上门核、增减清、资产明、确到位、核查准、全公开、颁权证等10个环节,全面调查核实农村集体经营性、非经营性、资源性资产家底,做到账表、账账、账证、账据、账实相符。目前,海门239个村都成立村股份经济合作社,明确了管理和分配制度。

海门先后开办6期专题培训班,召开20多次推进会议,参加对象覆盖到区镇分管领导、农经服务中心主任、负责具体业务工作的村会计等人员;改革试点经费列入财政预算,仅今年就安排1300万元,对完成试点任务的行政村一次性补助3万元。

目前,海门正着力在规范农村产权交易、落实农村集体资产管理效能、壮大村级集体经济、实现政经分离、完善利益分配等方面进一步探索和实践,10月底前将全面完成农村集体产权制度改革试点任务。
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发表于 2018-9-17 10:21:11 | 显示全部楼层
    想像多美妙,要成不容易,人分三六九,各思百千万,有心是好事,能促一部人,一要靠社区,二要依网络,支农是好事,双方共同意,要讲方式法,可以去争取。
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发表于 2018-9-28 11:48:06 | 显示全部楼层
   我也认为是这样!城市化已经结束,城市已经没有资金可以压榨出来,红利没了!所以用新农村来代替房地产,拉动产业链,农村基建空间很大,乡村旅游全民休闲时代来临,河道,马路,宅基地翻新,农业现代化,把社会各方资本引导去广阔乡村,把农民的土地、荒山激活就是资本,又能带动一波经济!
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发表于 2019-1-3 17:01:09 | 显示全部楼层
这样一来,留住乡愁是不可能了!中国农村最好的基因是乡愁。美国人左邻右舍相敬如宾,那是因为他们亲情不足,中国乡村人之间随意,因为亲情深!游子在外多少年,回家时至少还有一两个叔伯兄弟见面!
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 楼主| 发表于 2019-5-9 10:36:23 | 显示全部楼层
2019-5-6日,国家发展改革委机关中配楼三层大会议室召开专题新闻发布会,介绍关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系有关情况。

  强调:按照国家统一部署,在符合国土空间规划、用途管制和依法取得的前提下,允许农村集体经营性建设用地入市,允许就地入市或异地调整入市;允许村集体在农民自愿前提下,依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。
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