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农村宅基地入市?终于值钱了吗?能有多值钱?

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发表于 2018-8-9 18:33:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

2018-08-07 18:33

政策来了!我国农村宅基地实行“三权分置”!宅基地实行三权分置的总体发展方向为:允许农村宅基地进入市场,参与市场竞价。这是不是意味着:宅基地终于值钱了?
农村宅基地“三权分置”解读
“农村宅基地三权分置”的三权:宅基地所有权、宅基地资格权、宅基地使用权
宅基地所有权:农村宅基地的所有权不会发生变化,仍归国家、村集体所有
宅基地资格权:现有宅基地确权证的户主享有宅基地市场操作的一切权利
宅基地使用权:宅基地可以投入市场,供他人使用,转化为市场经济效益
对农村有什么好处?
住房供地政府将不再垄断,对于农村集体经营租赁住房的建立,农村集体产政策.村中的农民都将是股东,具有知情权、发言权、收益权。农民能分多少钱?
属于农村集体经营性财产,每个村民都有权利分配到自己的财产,而且是平均性得,房的盈利除以农民户数。(听说有个村,每人分到77W)
宅基地入市,是否可以进行买卖?
农村宅基地本身归国家所有,因此在所有权方面不存在纠纷和疑问。宅基地的入市买卖,卖的不是宅基地户主的《产权证》和产权关系变更,而是现有宅基地户主的该块宅基地使用年限。
举例:张三在张村有一块120平米的宅基地房屋,按照国家规定这块宅基地以前只能用于该村人居住,不可以买卖入市,转化市场价值;但是在“三权分置”政策实施后,张三的宅基地房屋被城里的王老板看上了,想用来开发,但是又不允许买卖,那该怎么办呢?
张三可以把自己对该块宅基地房屋的居住使用权以【转让、租赁】的方式转给王老板,和王老板签合同。在签订协议后,王老板可以在合同有效期内对该片宅地基任意使用。
市场到底有没有?
很多农民肯定会说,我家在偏远山区,会有人来吗?"庄家"之前报道过小渔村致富的资讯,还有《绿地掌门人宋卫平的农庄》,都是在比较偏远的地方,所以都是有机会的。
城市房价高,国家实行“租购并举”,也就是说不买房子也可以租房过一辈子;那么既然是租的房子,自己想搬就能搬,尤其是在我国全面步入老龄化的阶段的当下,农村养老住有所居,很可能会成为一种趋势和潮流。这个市场的到来,也意味着中国市场经济的再一次转型升级,没有那么快,但是值得期待。
最后需要提醒大家的是,宅基地入市的前提是农民拥有该块宅基地的产权证,所以土地确权有多重要,不言而喻。
怎么才能合理合法的实现“解甲归田 颐养天年”的梦呐?一定要认清土地的性质。
租用宅基地对农民来说,在不改变农民和集体资产产权权属的前提下,盘活农村闲置资产,获得额外收益。
对城市居民来说,可以用更低的成本(很可能是别墅价格的十分之一)享受到青山绿水环绕的宜居的生活。
在大北京创造出“一小时经济圈内共享农庄”不是不可能。只要保证农庄信息的真实性并提供有效的法律支持,这一切都是可行而且合法的。



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发表于 2018-8-10 20:40:17 | 显示全部楼层
高人真是多啊   超前
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发表于 2018-9-17 14:42:22 | 显示全部楼层
农村宅基地入市上市场流通还有10年时间  最少
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 楼主| 发表于 2018-11-3 09:23:46 | 显示全部楼层
农户住宅和宅基地规模超60万亿;集体土地可以进行畜牧业养殖农业行业观察 2018-11-02 18:52:52

(封面人物:汇通达总裁徐秀贤)



看三农日报,发现更大的产业!
投资大鳄罗杰斯认为,农业处于机遇期


近日,国际知名投资人吉姆·罗杰斯表示,已经卖空美股,将投资中国的农业和环保领域,同时,他认为北京的房地产价格已经偏高,不适合投资。
吉姆·罗杰斯认为,农业处于机遇期。
“在农业方面也会有重大机遇,可以看到过去10年和20年的农业发展,速度下降40%。这是一场灾难。大家一定要记住!”吉姆·罗杰斯表示。
中国邮政服务乡村振兴战略3年计划发布
《中国邮政服务乡村振兴战略三年行动方案(2018-2020年)》。《方案》明确,到2020年将中国邮政打造成“乡村普遍服务供给主渠道、乡村电子商务发展排头兵、乡村振兴金融支持生力军、乡村综合物流服务主导者和国家精准脱贫攻坚助力者。
报告:97%的中国亿万翁富翁是白手起家
报告显示,2017年,全球亿万富翁的总财富增长了19%,达到8.9万亿美元,当年新增亿万富翁199位,其中89位来自中国,使得中国亿万富翁人数增加到了373人。而2006年,该数字尚且为16人。
报告还称,中国庞大的人口基数、技术创新能力和生产率增长以及政府的支持,正为个人创造财富提供前所未有的机会。中国已经取代美国,成为创造财富速度最快的国家。
截至去年年底,中国亿万富翁人数增加到了373人,拥有的总财富额为1.12万亿美元,财富增长率为39%。这373名富翁中有97%是白手起家。
报告:未来中国乡村旅游热还将持续10年以上


中国社科院舆情实验室发布《中国乡村旅游发展指数报告》(以下称“报告”)指出,2016年是中国"大乡村旅游时代"的元年,乡村旅游发展规模大、投资大、影响大,已成为人们新的生活方式。通过大数据推演预测,未来中国乡村旅游热还将持续10年以上,2025年达到近30亿人次。
新型职业农民发展呈“五高”特点
当前,我国新型职业农民超过1500万人。最新发布的“新型职业农民发展指数”显示,新型职业农民发展呈现“五高”特点,即来源多元化程度高、规模化经营程度高、农业绿色发展水平高、互联网利用程度高和农业经营纯收入比较高。
河南:郑州市每年拿1亿元支持农业经营主体
近年来,郑州市整合农业产业发展引导资金,每年拿出1亿元设立专项资金,通过贴息贴保等方式扶持农业经营主体做大做强;吸纳社会资本共同投资,建立规模2亿元以上的农业发展基金,进一步增强全市农业产业发展后劲。
郑州市持续培育龙头企业,壮大农业产业化经营队伍,通过定期监测评估及时剔除少数经营不善或带动能力弱的企业,做到有进有出,实现动态管理。截至目前,全市培育市级以上农业产业化龙头企业334家。
青海:西宁航天蔬菜种植面积达1400公顷


截至目前,西宁市航天蔬菜示范推广种植面积达1400公顷,推广辣椒、黄瓜、番茄、西葫芦、茄子等航天蔬菜新品种30个,其中辣椒种植面积占90%以上。
据了解,“航天蔬菜绿色丰产技术集成与推广”项目是青海省重点研发与转化的技术项目,项目实施期从2017年开始到2019年结束,共3年时间。
航天蔬菜长势强,产量高,抗病性好,适宜青海省温棚和露地种植。高效、低毒、低残留、环境友好型农药等措施,让蔬菜生产中病虫防治效果达到了85%。
清华大学教授:80%的化学产品可用生物技术制造或替代
中国工程院院士、清华大学教授金涌认为,目前80%的化学产品可用生物技术制造或替代,但是目前我国缺少一个强有力的生物农药研发创新中心。未来全世界人口还将持续增加,但可以获得的耕地资源在短期看很有限,农业即将迈入4.0时代。
他建议要将农业、工业、信息产业有机结合起来,从化学农药转向生物农药,把喷药、施肥、土壤改良三位一体结合,在农药使用量减量的同时确保粮食稳产,同时减少长江的环境负荷。
江小白筹建农业特色小镇
江小白酒业相关负责人表示,江小白农业特色互联网小镇正在筹备建设中。江小白酒业是一家综合性高粱酒企业,拥有完整的全产业链布局,业务体系涵盖了高粱种植、蒸馏酿造、现代物流、文化创意、品牌营销等领域。公司现拥有酿造基地江记酒庄,占地700余亩;拥有重庆市非物质文化遗产传承企业驴溪酒厂,百年的“江津烧酒酿造技艺”在此焕发新生;拥有富硒生态农业基地江记农庄,专注高粱品种研发与示范种植。
中化集团董事长宁高宁:未来要打造1500个示范农场


中化集团党组书记、董事长宁高宁认为,中化农业希望通过MAP战略的创新实践,用3-5年时间,在全国建设、投用500个以上的MAP技术服务中心,打造1500个示范农场,为几十万新型农民和3000万亩以上的土地提供现代农业综合服务,成为领先的现代农业服务平台和中国品质农业引领者。
专家:财政应加大对特色农产品保险补贴力度
国务院发展研究中心金融研究所保险研究室副主任朱俊生:对于如何引导农险服务各地的特色农业,最主要、见效最快的办法是扩大中央财政补贴品种,这也符合提升地方特色农业发展的需要。中央财政要设立特色农产品保费补贴项目,尽可能扩大中央财政补贴的品种范围,逐步对各地具有地方优势特色的农产品保险提供保费补贴。
另外,中央财政还可以通过以奖代补的方式,支持各地的特色农产品保险的发展。比如,中央财政可通过对符合条件、纳入奖补范围的险种,按照地方财政执行开展、且实际到位的保费收入规模的一定比例给予适当奖补。
业内人士指出:农资涨价主要是受环保影响
业内人士分析表示,价格上涨主要是受到了环保因素的影响:一是上游中间体供货紧缺,农药生产企业无原料可用,生产难以维持正常,供货量减少。二是影响农药生产企业本身开工率,由于自身原因导致农药产品生产难以正常运行从而影响产量。目前国内多数农药产品价格的上涨均是受供应面影响的因素较大。
法规指出:集体土地上是可以进行畜牧业养殖


根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条:“农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。”
集体土地分为基本农田和非基本农田,如果占用的耕地属于基本农田,则不得占用搭建养殖场。如果占用的耕地属于非基本农田,则在符合《畜牧法》规定条件的情况下可以用于建养殖场,所以在集体土地上是可以进行畜牧业养殖的。



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发表于 2019-1-25 14:04:40 | 显示全部楼层
国家通过户口的方式让你进城,然后再来一手在农村无户口的无法继承父母的宅基地,这步棋高!!

农村宅基地入市!价值130多万亿,农民这次翻身准备好了吗!
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