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共享农房来了!看看你家房子能不能租?

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发表于 2018-8-9 16:11:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
2018-06-28 02:19:38
目前乡村地区很多务工者落户城镇,大量农房闲置。对农户来说,这些闲置农房只有使用权,没有所有权,无法出售。但另一方面,也有一些人向往农村田园生活,希望能在乡村有一个自己较为固定的居住地。闲置的住宅,把沉睡的资本激活,推动农村空闲房屋开发利用,又带动城市居民下乡休闲养老、创新创业,这已经成为一道现实的课题.
为了解决这一难题,“共享农房”应运而生。那么,“共享农房”的出现改变了什么?目前是否具备发展条件?
中国乡村之声特约评论员张子雨:
现在,进城务工的人越来越多,这种趋势也刺激了土地流转,很多地方,把地租出去让别人种,已经成为常见现象。不过,和进城务工相关的另外一个问题则没得到太多重视,那就是,进城之后,咱们在乡下的房子咋办。
有人可能觉得,自己家的房子放在那里,想回来住再回来,无非就是多费点劲打扫一下。从个人角度来说,这话没错,不过从宏观层面来讲,可能就不太一样。根据管理部门的统计,全国农村至少有7千万套闲置房屋。这可不是个小数目。而且,在城镇化水平不断提高的过程中,还会有更多的农房闲置,长期来看,这也会带来一个大麻烦,就是原本的美丽乡村,就可能因此而破败。
对于一件事情,咱们要分两方面来看,闲置农房的问题,也是如此。农房闲置越来越多,确实是个大麻烦,但是也可以成为一个重要的商机。咱们大概算一笔账,如果我们把每套农房的年租金按5千块钱来算的话,现在全国的农房就意味着一个3500亿的租赁市场,这意味着巨大的商机。
这种商机的出现则是依托于现在迅速发展的乡村旅游市场。统计数据显示,乡村旅游目前已经到了每年13.6亿人次的规模,这意味着,平均下来,基本上全国的人们每人每年都会进行一次乡村旅游。乡村旅游市场的规模也因此高达4千亿。
新的政策也在推动农房租赁市场走向成熟,今年2月发布的《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》就提出,适度放活宅基地和农民房屋使用权。也就是说,农房出租,在法规政策层面,已经有了充分的支持。
对于农房出租来说,模式可以说是现成的,这就是咱们已经见过的民宿出租的模式。从业务模式来讲,民宿出租就是由一个公司出面来把民间的房屋资源集中起来在互联网平台上来和市场对接。而在农房租赁的问题上,咱们同样可以采取类似的方式。
而农房出租的主体则可以更加多样。我们可以学习民宿的模式,由一个公司来运营相关的生意,同事,咱们现在可以看到,合作社等乡村经济组织的活力越来越强,我们也可以考虑,由合作社或者农业联合体这样更符合本地实际情况的经济组织来管理和维护农房,不管谁来运营,核心就是两点:一个是帮大家获得收益,第二则是充分利用乡村的房屋资源。
在农房资源充分利用的基础上,咱们还可以进一步探索新的商业模式,比方说,对于那些房屋空置率比较高的自然村,咱们就可以尝试整体开发,建设一个主题风景区,等等。我相信,在政策的指引下,只要咱们打开思路,一定能围绕咱们家乡的老房子,做出新文章。


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发表于 2018-8-10 08:39:42 | 显示全部楼层
教授你真没有人性,你就连农民的根拔掉,城市有钱人都是几十套房子,甚至好多鬼城
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 楼主| 发表于 2018-8-11 13:38:08 | 显示全部楼层
农村7000万闲置农房共“闲”掉3500亿租金,“共享住宅”带来财富
中国农科新闻网 2018-06-14 11:07:15
农村7000万闲置农房共“闲”掉3500亿租金,“共享住宅”带来财富
  编者按:农房和农地是农民财产的核心,但全国却至少有7000万套农房和3000万亩宅基地处于闲置状态。大量农房和宅基地闲置,任其破败是一个巨大的浪费,利用起来则是一笔巨大的财富。如何将农地和农房这些核心财产变成农民的称心财富?互联网模式下“共享住宅”的推出,不仅盘活了闲置的农房,还使美丽乡村成为“来了就还想再来的地方”——

  “以前就来村里玩过,觉得这里风景美空气好,白天摘蓝莓、品鲜果,最大的遗憾是没有住宿的地方,玩上大半天就得返回城里。以后好了,晚上可以住‘共享房屋’,倚着小桥听着流水赏月品茶、看满天星斗,享受惬意的乡村生活。”6月2日,在湖南长沙市岳麓区莲花镇桐木村“共享住宅”里,长沙市民张莉正带着一家人在这里欢度周末。

  一面是能吸引游客却留不住游客的困扰,另一面则是游客想体验乡村生活却只能离开的遗憾,这曾经是桐木村发展乡村旅游路上遭遇的难题。而这样的难题正因为“共享住宅”的出现被破解。随着乡村振兴的号角吹响,在“农地”深耕9年的土流网迅速将目光聚焦到“农房”上,运用互访网思维创新推出“共享住宅”,以期盘活海量的乡村闲置房屋。

始创共享农房:不让农房闲置“闲”掉3500亿租金收益
  农村闲置房屋和宅基地有多少?据国土资源部等相关部门统计,全国农村至少有7000万套闲置房屋,农村居民点空闲和闲置用地面积达3000万亩左右,如果按照每套农房年租金5000元来算,那全国每年农村仅在农房方面的闲置浪费就高达3500亿元。

  大量农房和宅基地闲置,任其破败是巨大的浪费,利用起来就是一笔巨大的财富。如何盘活用好这笔巨大财富?今年2月初发布的《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》给出了一个明确的答案:探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。

  沉睡的乡村资本靠谁来唤醒?随着城市消费者对乡村生活的愈加向往,城市对乡村农房的需求越来越突出。据公开资料显示,目前乡村旅游已达13.6亿人次/年,收入高达4000亿元,预计到2025年,乡村旅游人次将达到30亿人次,形成万亿元级市场。

  城市的需求与乡村的供应怎么对接?基于此,土流网始创“共享农房”服务模式,打造了旗下平台“住宅在线”及其共享住宅APP,并成立了专门运营闲置农房的美丽新乡村团队,网罗了数以千万套乡村闲置农房资源,其中不乏整村的优质资源。美丽新乡村团队不断挖掘农村闲置房屋资源,对接城市对田园生活的向往,其微信公众号不时发布北京、河北、湖南、海南等全国多地闲置农房的供需信息。

探索互赢模式:让“地主、房主、玩主”共享乡村新农房
  农村宅基地“三权分置”的国家政策如何落地?关键是要发挥市场化服务的主体作用,建立合理的利益联结机制,达到多方共赢的目的。因此,积极推行市场化服务,将政策红利转化为农民的财产收益最关键。

  为此,土流网针对农村房屋的基础服务应运而生:面向农村提供闲置农房改造、老旧宅基房翻建及高级帐篷制造搭建、在线资源对接、房屋资源共享销售等服务。如果你的闲置农房想要改造出租,会有专门的人员帮你进行规划设计、装修改造;住宅在线网站、共享住宅APP帮助你实现各类房屋资源及配套的供需对接;共享住宅APP及OTA在线旅行平台,还会帮助改造过的闲置农房实现在线预订、短租、扫码入住的分时共享度假。

  其中,最抢眼的莫过于美丽新乡村对闲置农房的盘活。在这个模式中,拥有宅基地的“地主”——农民,盘活了闲置农房的财产权,资本方的“房主”充分利用了经营权,来乡村休闲旅游的“玩主”获得了美丽乡村的“享受权”,实现多方共赢。

  北京怀柔区九渡河镇花木村80后小田便是这一模式的受益者之一。“今年的‘五一’小长假,我们最高房价达到每晚2580元,而且早在放假一个半月前就被全部预订一空。”小田告诉记者,自家老院子从闲置到“走俏”,得益于美丽新乡村团队的盘活,使老院子焕发出新生机。

  城里人跟农民不是交换,而是融合、连接,形成共同机制,让投资方享受经营权收益,让城市消费者“不拥有乡村房产,也能享受田园生活”。

提供全程服务:让农民财产性增收能够省心、省钱、省力
  “通过提供各种服务,让农民省心省钱省力,帮助农民提高收入,这是政府和各类社会服务组织践行乡村振兴战略的行为准则。”4月22日,在北京举办的全国首次“乡村振兴服务体系发会布”上,农业农村部农村经济体制与经营管理司司长张红宇说,要培养多元、融合、开放、共享、规范的新经济组织,带动亿万农民群众在乡村振兴中实现共享、共赢。

  为盘活村里的大量闲置农房,北京市平谷区山东庄镇桃棚村打算将整村的闲置民房都交给专业平台打造,引进资本发展民宿。

  农户自己改建农房一是成本高、投入大,二是改造后的房屋未必能满足城市消费者的喜好。而通过“共享住宅”模式,不仅能享受建材的统一采购价,还拥有一流的设计装修团队和专业的运营团队,达到改造农房“成本降下去、品质提起来”的双重目标。

  而对于乡村旅游后发地区、农房改造意识相对薄弱的的一些地方,先撬动再带动不失为可以尝试的模式,例如土流网直接和岳麓区莲花镇桐木村等合作,利用闲置地块设置装配式住宅。这样的住宅不仅外形美观,而且方便安装拆卸。游客只需通过住宅在线APP下单支付,便可扫码入住,像使用共享单车一样便捷。而当地农户既可以参与投资、也可以成为共享住宅的管理员,实现增收。(据《农民日报》)
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发表于 2018-8-11 21:02:32 | 显示全部楼层
高人真是多啊,最后一块蛋糕。。农村以后不得安宁。。
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发表于 2018-8-13 20:52:15 | 显示全部楼层
有没有房子扫码入住的,同共享单车一样[呲牙]
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发表于 2018-8-13 21:10:45 | 显示全部楼层
未来,农村闲置房屋大有用处,4种处置方法,农民又多一笔收入昨天13:21
农村人对房屋一直都有着很高的感情,毕竟有房才有家,只有一个安稳的大房子才能有温馨的小家庭。现在农村的房屋也进行了一次又一次的修缮,农民的经济水平也能够凸显出来。但现在农村宅基地的乱象也比较明显,一户多宅的现象比较普遍,同时房屋闲置的现象也十分的明显。主要还是因为农村人都走上了大城市的打工道路中,一年到头也就回家几次。那么未来农村的房子该怎么住?农村闲置房屋越来越多,农村宅基地大有用处,面临4个结局,合理利用,农民又多一笔收入,农民将发财!

现在国家鼓励农村宅基地的有偿退出,这样一来农民也可以获得一定的补助,同时也能够获得一定的退出奖励。现在宅基地退出将会按照房屋的面积计算,赔付10-20万的费用。如果只有一处宅基地且退出的情况 ,那还可以获得2万元的补偿。如果进城买房的情况下,还能够额外提供2万元的补贴,让农民的经济压力得到减缓。其实现在很多农村人都已经在城里买房定居,农村的房屋基本都会处在闲置状态,将宅基地退出也不失为一个好方法。

现在农村的宅基地很多,但那些新增人口却申请不到宅基地,很多地方的宅基地申请窗口已经关闭了。其实可以通过宅基地的转让解决这个难题,毕竟现在的宅基地一户多宅现象很多,对于多余的宅基地国家鼓励农民转让,不然则要交纳一笔罚款。所以说可以将多余的宅基地转让给村里需要的人,这些人刚好满足宅基地的一户一宅要求,所以并不违法。

现在国家正在进行宅基地“三权分置”的试点工作,致力于寻找一条让农村宅基地闲置状态得到解决的方便之路。其实很多的城里人都想要在农村进行养老,毕竟农村有的是青山绿水的优势。所以说可以将宅基地长期租赁出去,签订10年、20年的租赁时间,解决房屋的闲置问题。
现在很多村庄都已经开始了乡村旅游业的发展,而这些闲置下来的房屋完全可以成为旅游的民宿区。当然此种方式主要还是那些景点比较丰富的农村,这些地方有着近水楼台先得月的好处,房屋的闲置问题得到解决,农民也可获得很大一笔收入。
以上就是未来房屋的四种解决形式,每一种都能从中赚上一笔钱,非常有前途。相信在国家的政策支持下,未来的农村宅基地闲置问题将会减轻,大家怎么看呢?


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发表于 2018-8-19 21:27:32 | 显示全部楼层
不要见风就是雨☔️,7000万亿闲置房数据也就是毛估带猜,3500亿租金也是简单数据推导,都不足为凭。农民闲置房有条件的可以投放市场,没条件的不要瞎起劲,浪费时间,浪费钱!
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发表于 2018-12-13 10:08:53 | 显示全部楼层
     不要见风就是雨☔️,7000万亿闲置房数据也就是毛估带猜,3500亿租金也是简单数据推导,都不足为凭。农民闲置房有条件的可以投放市场,没条件的不要瞎起劲,浪费时间,浪费钱!
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发表于 2019-11-10 10:45:44 | 显示全部楼层
理想 好丰满 现实 很骨感
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