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楼主: hubia@00

新闻里为什么不报道县城的房价 为抢不到房子竟然上访

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发表于 2019-2-25 09:35:14 | 显示全部楼层
可爱的民工兄弟可爱的县城业主:往年抢房熬夜排队 来年为退房排队
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发表于 2019-2-25 11:30:21 | 显示全部楼层
小县城会有一个很有趣的现象,就是一旦有好的项目开盘你会发现有半个城的人都去了,小县城的凝聚力是超乎想象的在买房这个环节也同样如此。由于小城市彼此都沾亲带故,往往一个人觉得好呼啦啦一大片的人都会来看房,你会发现往往一堆亲戚都不自觉的把房子买到了一起。为什么碧桂园在中小城市所向披靡?——你不了解的县城楼市逻辑。

三四线城市的房产购买逻辑很多时候会被误解,很多在一线城市工作的购房者会有很多大城市的标准去看待县城房产,很多在一线城市的从事房地产的人认为用大城市的方式去降维打击一定可以在三四线城市成功,结果都遭到了惨败。
  小县城的社会是和大城市截然不同的,小县城地方小,走在路上往往大多认识,不认识的人拉拉家常倒一下关系,往往三五两下就发现原来都认识某某熟人。这种生活模式,翻译成相对专业的属于,那就是人口基础单薄且绝对聚合
  所以对于众多三四线城市尤其是小县城来说,核心区只在小范围的几纵几横,根本不存在所谓的车行五分钟的概念,也不会存在什么CBD\CLD各种概念
  而且对于县城而言改变也是很难的一件事,因为县城的人口基础恒定,所以城市扩张的动力部族,很多时候人为的扩张反而会起到反作用。比如说我的老家把老城里唯一一个新华书店搬到了3公里外,结果大家就干脆都不再去看书了,新华书店搬址后一下就门可雀罗
  当然不是说三四线城市就不可以打造新的城市中心,但是我们需要理解小县城的人对于城市中心的需求和大城市是不完全一样的:
  他们一看有没有餐饮、二看有没有儿童游玩和教育、三看有没有电影院、四看有没有大型的超市、五看有没有重点幼儿园和小学。至于什么初中高中已经不重要了,要上重点的人早就把小孩最近的大城市了。所以对于县城来说,消费升级的概念,政府在哪里的概念,路修到哪里、百货在哪里等等都是不重要的无意义的概念。
  归根结底,三四线城市,县城的人们,不相信什么概念,他们只相信眼见为实。县城不需要太多别墅、县城不需要什么洋房,县城的房子需要比较好的绿化率,需要小区经得起逛,需要有围墙证明自己的房子和以前的老破小不一样,需要有物业管理让人感觉自己小区有被管理的感觉,需要车位因为以前都是停路边,最好是电梯出来就一户这会让人感觉电梯这块面积可以随便用,让住户会爽翻天。而且对于县城来说,两室一厅根本就没市场,三室是低配,四室是刚需。
  对于县城来说,有一个非常显著的,和大城市相不同的特点,那就是同一时间只有最好的那个一手房才能在市场中存活。什对于县城的住户来说,不存在大城市的蜗居的概念,他们不会为居住而烦恼,他们买房的目的不是什么结婚,学区房之类的刚需,他们买房是希望过上更好的生活。所以如果让他们想要买房要么就买最好的那个要么就不买,极少有退而求其次的选择!
  现在,我们就可以理解为什么碧桂园可以在这么多县城里所向披靡了,碧桂园吃透了三四线城市的用户需求,交付的小区都是特别的大,小区内一望无际的绿化,再加上感觉特别好的物业感觉特别好的精装修……这些都是县城住户之前生活环境里感受不到的。而且碧桂园一拿就拿特别大的地一开发就是三五年直接把其他竞争对手干趴下了



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发表于 2019-3-29 10:47:10 | 显示全部楼层
    现在的农村人出去打工了,剩下的都是孤寡老人,人口居住下降了,学生减少了,学校合并了,上学困难了,有点钱去了县城买套房子,为了孩子上学方便,然后又出去打工了,家里父母到了县城带孩子上学。其实这是普遍现象。如果上学方便,谁愿意去县城居住?

    大城市房子不敢想了,尽管现在再三强调农村宅基地存在的种种好处,但多数年轻人依然更愿意在城市买房,而并不是留在农村,农村出身的年轻人买房一般就两个方向,一是在自己工作的一二线城市住房,一是在距离自己家乡比较近的小县城买房,因此县城的住房曾经也吸引了投资的注意力,带来了县城房价的上涨。

    年前回到农村之时,一个很大的感受是农村基础建设更加完善了,道路两旁都摆有垃圾桶,马路打扫得也还算干净,村内的卫生所已经被重修,而村内住房的墙壁,也统一换成了白色,农村面貌得到了较好的改善,然而我们发现,农村的居民,还是越来越少,即使是在年底,抛开禁止烟花爆竹的燃放的因素,农村依然冷清,而那些装修得相当精致的小楼,也只是闲置在农村,受到房主的冷落。不少农民已经在城里买了房子,原来在农村的住房,哪怕再精致,现在也都成了摆设。即使房主有意将房屋转卖出去,一方面是小产权房无法买卖,另一方面是抛开小产权房因素,这些房子也无人问津,农村的房子,现在只剩下的了根本用不上的居住价值。

县城的房子,也会面临和农村住房一样的结局吗?目前看来,县城还算热闹,不少小县城房价甚至还在上涨,但是我们需要明白,支撑房价的真正动力是什么?是资本吗?并不是,是当地的经济水平以及人口。

  现在的县城其实就已经出现了农村类似的情况,偏远地区的小县城要么保持着局部的相对繁荣,要么人口流失严重,年轻人倾向于向繁华地区迁移,而靠近大城市的小县城,则似乎成为了大城市的吸血对象,发达的要求致使年轻人更加热情地涌入大城市,而不是继续流在小县城,而不具备特殊优势的优势,面临最主要的状况就是经济的对衰退,人口的流失。
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发表于 2019-12-11 17:31:43 | 显示全部楼层
土地红线政策,学区,偏远地区交通不便上学上班都不方便,农村人宗族思想,欺负外地人,农村也不太安全。穷人太多,富人都跑城市了,你看几个有钱人敢留农村?既然偏僻地区别墅不太现实,那么未来富人主流就是繁华地区的田园生活。高层大阳台田园小区。
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发表于 2019-12-11 19:29:27 | 显示全部楼层
             城镇化率达到70%之前,是农村人口向城市单向流动,没人愿意回农村;城镇化率达到70%以后,城镇化过程完成了,由于大城市的堵车 排队等,一些老人并不想在城中心居住,就会到城市附近的农村居住,就会出现城市——农村双向流动的情况,这是必然的,节奏快的城市生活不适合老人
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发表于 2019-12-19 18:30:15 | 显示全部楼层
小地方的人才都去了大城市。所有的工业基本上都在沿海城市。内地的很多国营企业都破产了,私营企业就更不用说了还处于资本主义初期阶段。
  地区差异实在太大,小城市收入低物价高,只能去大城市打工,节衣缩食供应家人在小城市生活。
  见过城市的花花世界的女孩子,再也不愿意回农村生活。没有超市,没有电影院,没有购物中心。最主要的是全是老头儿老太太没有一点儿活力,生活半个月就想逃离。县城虽然总体消费低,可是能找到工作实在是太少。
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