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城里人去农村买地发展旅游、养老可以 禁止建设别墅和私...

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发表于 2018-3-9 21:10:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
2018-03-09 17:55:28
以前,在大家的眼里,农村的房屋和宅基地主要是为解决农民的居住和生活。近期农村发生的一系列变化和改革,让不少人看到了农村宅基地的“价值”。
而且相较于大城市,农村相对污染较少,空气清新。如果能在农村买一块宅基地,不论是升值还是自己居住,都是一件令人心动的事。
但是前提是,城里人到底能不能在农村购买宅基地?
前几天,在一次重要会议上,相关部门给出了明确答复。
首先,需要意识到,城里人到农村买宅基地盖房子,现行法规政策是不允许的。
农村宅基地属集体所有,只有具有农村集体经济组织成员身份的人才能依法依规取得本集体宅基地的使用权。
这点国土资源部副部长也介绍过,宅基地是农民的基本福利制度,它是有特定对象是农村集体组织的成员,所以说城里人是不应该得到农村宅基地的。为了维护农民的居住条件和居住安全,国家严格限制宅基地在非集体经济成员之间的流动。
其次,不能否认的是宅基地是一笔资源财富。
年青人进城工作,很多人只是在过年期间回家住几天,举家搬迁的也不在少数。有数据显示:我国农村宅基地10%~20%是闲置的,部分地区闲置率甚至高达30%。
而对返乡创业的人来说,对土地有一定的需求,如果能将这些闲置宅基地利用起来,对农民和创业者来说,都是一件好事。
不过需要注意的是,下乡发展旅游、养老可以,利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆是严格禁止的。



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发表于 2018-3-11 09:05:37 | 显示全部楼层
有权有势和有钱的人早就做好人!
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发表于 2018-3-12 17:38:41 | 显示全部楼层
别去农村买房买地,有人的地方就是江湖,尤其是农村。真想活的自在就去隐居。
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发表于 2018-3-16 10:48:48 | 显示全部楼层
只是想说进过场才知道农村农业之复杂多变远远超出预料,现在很多信息都表示看好农村农业,可真的有用的信息怎么可能让大众知晓呢!
农村经济就是坑 那不是普通老百姓单打独斗可以玩的
本村人搞都搞不起来,外地的就更不用说了,农村患红眼病的人很多的
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发表于 2018-3-16 10:58:45 | 显示全部楼层
从哪个角度相信。农村复杂在土地所有权,还有农民法治意识淡薄,契约精神全无,所有权得不到保护。田里东西随便拿,这样,你搞新农业就成了大家的菜园子。
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发表于 2018-3-16 13:41:14 | 显示全部楼层

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发表于 2018-3-20 13:20:45 | 显示全部楼层
最高检:村长镇长县长等全部清查!重点收拾农村苍蝇!!

最近最高检表示:全国检察机关将开展为期2年的集中惩治和预防惠农扶贫领域职务犯罪工作。涉农和扶贫职能部门、乡镇党政机关工作人员和村级“两委”干部、村民小组长、会计等将成为重点关注目标。那些仍然“活跃”在广大农民身边的苍蝇们小心了,接下来就要重点收拾了!

        1、涉农腐败触目惊心,群众反响强烈,已引起中央高度重视

        最高检为啥要下大气力去拍农民身边的苍蝇?理由很简单,这个事形势很严峻,不解决后果很严重。

        首先,“小官涉贪”明显。

        当前,涉农扶贫领域的职务犯罪仍在高位徘徊,处于易发多发的态势。农村苍蝇多分布在县、乡、村三级,涉案人员包括村党支部书记、村委会主任、村会计、村出纳等“两委”成员和村民组长等村组干部,乡镇站所工作人员和部分县级职能部门工作人员,科级以下工作人员和村组干部占了较大比例。


据称,一些省份村“两委”负责人案件超过了整个涉农扶贫领域职务犯罪的半数,有的市县更高达70%—80%。

        其次,窝案串案严重。

        这些农村苍蝇往往相互勾结、团伙作案,“抱团”腐败,共同犯罪,大肆侵吞国家涉农扶贫的政策性补贴和专项资金。因此,蝇贪案件经常突破一案,带出一串,端掉一窝。

        如安徽省芜湖市检察机关近年来查办的涉农惠民职务犯罪案件中,窝案、串案占涉农惠民领域职务犯罪立案总人数的84.52%。

        再者,贪污侵吞突出。

        在贪腐手段上,这些苍蝇有的采取对上虚报冒领,对下隐瞒实情等手段,直接或变相冒领、骗取、套取各项涉农扶贫补助款;推荐关注:微信查找“男兵女兵”。有的利用代领、代发补助金的便利,直接克扣、截留、私分涉农资金;有的以虚列户头、重复报账以及收入不入账等方式侵吞补贴资金,等等。

        据报道,在2009年至2010年期间,海口市石山镇荣堂村民小组和玉库村民小组多位村干部骗村民签字,侵吞了征地补偿款高达1300万。
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发表于 2018-4-22 12:29:51 | 显示全部楼层
人民日报:一些乡村游过度城市化,失去乡村本色
新华网 2018-04-22 08:08:21


乡村游别丢了乡土味

乡村旅游的生命力在于乡土味。要尊重自然规律,遵循乡村发展规律,充分发挥乡土人才的作用,以全域旅游为方向,打好乡土牌,下好一盘棋

一到小长假,乡村旅游就火了。越来越多的人走进乡村,放松身心,体验田园生活,去年全国乡村旅游吸引了25亿人次。红火背后,也听到一些人抱怨:乡村游过度城市化,失去乡村本色;同质化普遍,缺少精品,景区“诗意栖居”噱头大于实际,乡村游反倒最缺乡土味。

乡村是农耕文明的载体,具有不同于城市的气质。各地农村风格各异——江南可采莲,西北有孤烟,不同的地貌特征、建筑风格、饮食习惯和民俗活动,构成了华夏大地浓墨重彩的底色。但眼下,一些乡村旅游出现人造景观、圈地收费、生态破坏等过度商业化的现象,使泥土露珠的清香变得稀薄,乡村特色渐渐被丢弃,变得千村一面,魅力大减。

山水林田湖草是一个生命共同体,置身于这一生命共同体中的乡村,其包含的各类元素也理应被视为一个整体,不能把乡村建成人满为患的大公园、游乐场。真正意义上的休闲农业,绝不是凑趣、堆砌,沿途搭几个采摘棚,河里漂几只木船,村镇上布置几条土特产大街……套路化、格式化的规划设计,只能让乡土味越来越远。
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发表于 2018-4-24 11:25:32 | 显示全部楼层
   生态农业,是吃好。先自己赚个吃好。就像别墅是给富豪住的,楼梯房是给中产住的,平房是给穷人住的。生态农业是为中产以上服务的。大家要搞清楚
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发表于 2018-5-28 20:11:09 | 显示全部楼层
   郭嘉大搞房地产,土地成了稀缺资源,农村成了最后一块肥肉,为了争夺农村土地,把迁出户从村委会除名,把农民尽力的往城里赶,并堵住了回头路。这步棋高啊!
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发表于 2018-8-20 20:47:22 | 显示全部楼层

从现在开始,农村这四件事会越来越难办,跟村干部关系再好也没用

   2018-08-20 18:33:59
大家都知道,现在国家对农村的发展非常关照,出台了一系列的优惠政策。

从现在开始,农村这四件事会越来越难办,跟村干部关系再好也没用
但对农村出现的问题也是严抓严打,像高价彩礼、大办酒席、赌博成风等不良风气,国家都及时出手,严厉打击。

大家都能看出来,现在国家对农村的管理也是越来越规范了,农村这几件事可能越来越难办了,跟村干部关系再好也没用,大家要心里有数。

第一件、私自安装卫星电视锅

从现在开始,农村这四件事会越来越难办,跟村干部关系再好也没用
很多人都嫌有线电视贵,还是觉得以前的卫星锅好,所以还是私自安装了卫星锅。

但这种行为现在已经被国家禁止了,因为卫星锅有些内容是监控不到的,有时候会出现一些低俗、或者反动的内容。

很多农村已经开展大规模的收缴卫星锅的行动,被查到私自安装不上交的可能要处以上千元的罚款,这是硬性规定,你找村干部也没用。

第二件、农村承包工程

从现在开始,农村这四件事会越来越难办,跟村干部关系再好也没用
以前在农村,不少人都会承包一大片土地,或者承包一个山头搞养殖种植什么的,但在今后,这种事是越来越难了。

农村的所有项目都需要公开竞标,需要有一个严密的流程,不是你跟村干部关系好就能搞定的。

而且现在农村的一些基础设计建设工程也是如此,承包工程都需要严格按流程来。

第三件、户口迁回农村

从现在开始,农村这四件事会越来越难办,跟村干部关系再好也没用
大家都知道,现在农村户口是有好处的,所以不少人都想把户口又迁回农村,但现在不是你想迁就能迁的了,需要满足一定的门槛,需要村干部同意,而且全村三分之二的人同意,而且老家至少一个人的户口在农村。

未来的门槛只会越来越高,迁回农村越来越难。

第四件、占用村里的土地建房

从现在开始,农村这四件事会越来越难办,跟村干部关系再好也没用
大家现在可能都清楚了,国家对于宅基地有了严格的管控,你只能在自己的宅基地上建房子。

但以前很多人都没有这种意识,觉得自己的房子想建哪就建哪,占用了村里的土地。

但以后这种事情几乎不可能了,这种房子你建了也是不受保护,拿不到不动产权证书的,劝大家不要白费力气。

从现在开始,农村这四件事会越来越难办,跟村干部关系再好也没用
所以,从现在开始,农村这四件事会越来越难办,跟村干部关系再好也没用,大家要心里有数。

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发表于 2018-8-25 08:40:06 | 显示全部楼层
近日,湖南出台意见,允许返乡下乡人员租用农村闲置房,用于返乡养老或开展经营性活动。
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发表于 2018-11-17 09:45:20 | 显示全部楼层
中央一号文件不让城里人到农村买地盖别墅,农村户口成了香饽饽!

2018一号文件中《关于实施乡村振兴战略的意见》规定,不让城里人到农村买地盖别墅,引起了网络热议

网上有权威专家分析这将成为城市房价的转折点!城市房价进入缓慢的回调期!

与此同时,以前的农村户口也成了香饽饽,农村人值钱了,风水轮流转,城里人有钱,但是住蜜蜂窝,乡下人没钱,但是住别墅,而钱总会有的,土地不常有,舍钱而保土地

贵州省黔东南苗族侗族自治州岑巩县水尾镇农村兴建起来的“打工楼”。据了解,贵州省岑巩县水尾镇、龙田镇、天马镇等乡镇农村村寨砖房占有率达70%以上,现如今,“打工楼”在贵州省农村大量涌现,如雨后春笋般应运而生,成为贵州省农村一道亮丽的风景

在一号文件中还表明,要适度放活宅基地和农民房屋使用权,文件同时指出,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。要使农民的闲置住房成为发展乡村旅游、养老等产业的载体。

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 楼主| 发表于 2018-11-18 16:29:45 | 显示全部楼层
杨伟民:应允许城市人下乡购买宅基地使用权原创 财经杂志 2018-11-18 14:03:51
杨伟民表示,户籍、土地、住房等多项制度阻碍了城镇化,推进新型城镇化就是要破除、改革这些阻碍性制度,比如应该加快农业转移人口市民化,允许城里人到农村购买宅基地的使用权,同时简化行政层级,设置更多城市。
城镇化是现代社会的自然发展趋势,但由于中国存在如户籍制度、土地制度以及附加其上的各种各样的差异化政策,城镇化存在很多制度性障碍,因此,中央提出推进新型城镇化,就是要通过改革破除这些障碍。
11月16日,全国政协经济委员会副主任杨伟民在第三届中国新型城镇化理论·政策·实践论坛时作出上述表示。这次论坛由清华大学中国新型城镇化研究院举办。
作为中财办原副主任,杨伟民一直被认为是中央经济政策智囊。杨伟民此次表态,直接指出了当前各级政府在制定城镇化公共政策上的各种问题。

杨伟民


诸多制度阻碍了城镇化进程
从“十五”计划前期研究开始,国家发改委规划司着手研究城镇化问题,提出“实施积极的城市化战略,带动国民经济持续快速增长”,直至2000年10月11日,在十五届五中全会通过的《关于制定国民经济和社会发展第十个五年计划的建议》中,首次出现“城镇化”一词,正式提出城镇化战略。
在杨伟民看来,从“十五”计划实施城镇化战略至今,2017年户籍人口城镇化率仅为42.35%,关于人的城市化没有实质性进展。
当前,社会各界对十八届三中全会确定的改革路线已然是共识,在全会公报中对完善城镇化健康发展体制机制进行了系统性的表述,然而五年过去了,各级政府层面的改革推行得如何?
杨伟民指出,“总体上看,改革落实还有很多的障碍。很多措施还是悬在空中,没有落地。” 他认为,诸多现行制度阻碍了城镇化的进程,主要包括户籍制度、土地制度、公共服务制度、住房制度等。
“推进城镇化就是通过改革破除阻碍城镇化的各种制度”,杨伟民进一步解释,实际上各级政府包括有关部门推进城镇化的过程当中,没有把重点放在改革上。有些地方将推进城镇化当成经济增长的手段,变成了规划、建设新城新区,招商引资搞房地产项目等。“人的城镇化的前提忘掉了,改革被丢掉了。”
六项改革破除城镇化障碍
杨伟民认为,下一步推进城镇化,有几项改革亟待深化和启动。
一是加快农业转移人口市民化。中央已经确定2020年城市要落户1亿人的目标,在杨伟民看来,“按照目前的进度,很可能难以完成”。因此,“各有关部门和各级地方政府应该按照习近平总书记在中央城镇化工作会议上提出的明确要求,切实落实户籍制度改革,不能够选择性执行。”
杨伟民认为,对白领和蓝领、对大学生和农民工在落户时要同等对待,一视同仁,就像对待国企和民企一样,不能有轻有重。有关部门应对一些地区不符合公平原则的积分落户制度进行检查,责令修改。
由于制度原因,很多农民进城工作到40多岁就回家了,还有20多年的劳动时间浪费掉了。杨伟民认为,扩大劳动供给,不一定要增加劳动力人口,但要增加农民一生的劳动时间。如此,既能缓解用工难,又能减轻人工成本和社会保障成本的压力,增强企业活力。
“干20年和40年的收入肯定是不一样的,这样才能扩大消费的总规模,有助于提高全社会劳动生产力、延长中国经济中高速增长的阶段。”杨伟民指出。
第二项改革是要重启住房制度改革。城市离不开农民,大多数农民也不会再回到农村,因此应加快建立多主体供给,多渠道保障、租购并举的住房制度,解决进入城市的新市民住房问题。
各地应结合住房公积金制度改革,抓紧设立住宅政策性金融机构,可解决公积金制度的诸多弊端,为有意购房人提供金融支持。同时,租购同举最主要解决的是租购同权,购房人和住房人和租房人享有平等的公共服务,要改变户口只能落在产权人的户上、难以落在承租房上的问题。
第三项改革是建立城乡统一的建设用地市场。农村集体土地改革已经有33个县市试点,杨伟民在肯定现有成果的同时也指出,可以在思想上再解放一点,在不改变农村建设用地集体所有制前提下,通过所有权与使用权分开的产权制度改革,解决城乡建设用地的市场分割问题,实现与国有土地同等入市,同权同价,最终实现城乡建设用地市场的统一。
杨伟民还认为,目前农村空置宅基地有3000万亩,相当于目前所有城市建成区的37%,比城市目前所有的住宅用地的总量还多。因此,拿出一小部分农村空置的宅基地转为城市居住用地,可以大幅度降低地价,应该赋予农户对宅基地充分的用益物权,可以长租、流转、抵押、继承。
“允许农村进城落户的人口在全国范围内出售宅基地的使用权,他的收入可以用于在城市购房的初始资金,同时允许城市人下乡购买他们宅基地使用权。”杨伟民指出。
第四项改革是建立透明、规范的城市建设投融资机制,一是允许地方政府通过发债等多种方式拓宽城市建设融资渠道,二是让社会资本通过特许经营等方式参与城市基础设施投资和运营。
但目前还是自上而下确定发债指标,地方政府无权根据自身的需要和财力自主决定发债规模,这是目前地方政府隐性债务大幅增加的体制土壤。对此,杨伟民指出,“应该赋予城市政府发行法定债务的自主权,上级部门的任务是进行规范,让发债行为更加透明,让市场决定城市债务风险和收益。”
针对当下PPP项目中普遍存在着宁要国企不要民企的现象,杨伟民表示,“如果国有资本投入到民间资本也可以从事的领域,必然会产生挤出效应,挤压民间投资空间。”杨伟民指出,与其政府与国企合作,承诺给国企高于贷款利率的回报,不如多给地方政府一些债务指标。
第五项改革是以城市群为主体,构建大中小城镇协调发展的城镇格局。形成城市群涉及诸多制度改革。“如何实现规划一体化?如何打破地区封锁,实现市场一体化,招商引资政策均等化?如何实现人口资金、土地、科研成果在城市群内部自由流通,市场化配置?如何实现交通一体化和网络化?”
杨伟民指出,当前为配合跨城市之间协调,设立了一些临时性机构,缺乏权威性,难以有效解决城市群协调发展当中的问题。
第六是简化行政层级和改革建制市设置模式。中国目前的行政体制是1983年以来逐步形成的,存在管理层级多、财政负担重、行政效率低等问题。“原则上不应该进行全域性的地改市,县改市,县改区,应该尽快改变行政设置”。同时,对于人口体量巨大的建制镇,施行镇改市,“中国13亿人口,只有600多个城市是远远不够的。”杨伟民说。



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发表于 2018-11-18 19:08:10 | 显示全部楼层
杨伟民说话
解读:提前吹风   每每中央重大决策

。。。。。。。。。。。。。。。
刚开始利用城市农民的钱建设城市 城市建设完毕后又用城市的钱建农村 还是土地啊    老农的土地都时刻惦记着啊

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发表于 2018-11-18 19:28:31 | 显示全部楼层
农民一处宅基地能换三线城市一套房也可以。

  换县城一套房就吃亏啦。

  将来回去祭祖靠手机定位找个大概位置。

按哥的意思   一切由市场定,采取自愿就行。但是你总不放开口子  不让市民进入农地宅基地市场,农村土地市场不流通  这个就是坑农民了,出价的人少了,必然会降价。
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发表于 2018-11-19 09:46:41 | 显示全部楼层
我国的土地,有两种性质。一种叫国有土地,一种叫集体土地。农村的土地,大部分都是集体土地。
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发表于 2018-11-20 10:06:33 | 显示全部楼层
如果这样,结果是富人都到了农村,穷人都去了城市,富人到农村充分利用资源富上加富,农村到了城里,是穷上加穷。不要看表面上那些农村小青年到城里买房,好象很光鲜,背后的家庭,社会矛盾不知道有多少。
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