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楼主: ChiNoluFan

城里人去农村买地发展旅游、养老可以 禁止建设别墅和私...

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发表于 2018-11-20 17:06:29 | 显示全部楼层
放开下乡购房会影响城市房价。本身就是人为高位横盘,再放开入乡购房岂不是架空城市房价。
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发表于 2019-3-21 14:38:39 | 显示全部楼层
  长白山先后打垮两个首富近日,北京青年报旗下《政知圈》等多家媒体报道,吉林省领导表示,长白山的违规别墅已经全部拆除。这也意味着,原本由万达投资230亿元的长白山明星项目因违规被拆除。
  有评论戏谑道:“两个首富都败在长白山,一个花百亿建空城,一个做矿泉水亏40亿。”

先来看看王健林这个首富是怎么被长白山打垮的,其实,早在2004年,国务院就已下发文件,要求各地停止新建高尔夫球场。2年后,国土资源部再次明令禁止批复别墅、高尔夫球场用地。

而万达违规别墅和高尔夫球场的开建,还要追溯到10多年前的一个博览会。早在2006年初,已经拥有21个万达广场的王健林,正在盘算着可以实现更大的战略。
  两年后,这个机会终于来了。
  那是在2008年9月的东北亚博览会上,经人牵线,白山市委书记向王健林、卢志强等人推介了抚松县的一个旅游项目,王健林对这个项目非常感兴趣。但是该项目只是计划建两个滑雪场,投资额也只有2亿元。
  在想要做大事的王健林心里,2个小目标的投资额实在太少,于是王健林提出了一个庞大的投资计划——200亿!比原计划足足翻了100倍,这个大胆的想法受到了当地政府的热烈欢迎。

 可是,钱从哪来?

  彼时,王健林还是有很多富豪朋友,比如泛海的卢志强、联想的柳传志,还有现在的辽宁首富孙喜双。于是,万达联合泛海、联想、一方等企业组团开始了长白山国际旅游度假区的开发投资。
  说起万达,其实在1988年成立时,还只不过是大连一家区属国有企业,经过多轮股份制改造后,万达集团才正式成为王健林、孙喜双等人控股的民营企业。
  王健林曾在一次演讲时说:“什么清华北大,都不如胆子大。”
  王健林的胆子确实挺大,一是接手了亏损的国有企业、二是万达采取了军事化的管理策略和“大手笔、短周期”的投资模式。

 就这样,王健林提出的200亿投资计划,2个月后被顺利通过,项目审批一路“绿灯”。
  2009年,经过简单筹备,万达城第一个项目长白山国际旅游度假区正式开工了。

 不过,刚开工后不久,就有媒体爆出了该项目在用地方面有违规的嫌疑,可是项目并没有停,后来还如期开业了。
  据《财新》报道,为应对审批,白山市将土地用途打包成了70多小项目分别上报,项目种类包括工厂、药厂,甚至还有殡仪馆等五花八门的种类。而别墅项目包装成了运动员公寓,高尔夫球场包装成了比赛用地。

 经过两年多的建设,最终投资230亿的长白山国际旅游区,终于在2012年7月28日这一天开业了。
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发表于 2019-3-22 09:52:24 | 显示全部楼层
  前首富隔壁老王不是傻子,谁会用自己的真金白银,全是银行贷款。
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发表于 2019-4-12 09:38:44 | 显示全部楼层
农业地产是一个好的行业,一个大市场,但是绝对不会成为暴利行业,原因有三:1、我国的土地所有权只有两种,国家所有制、集体所有制,农业地产是所有制不变,使用权的建房"合作";2、我国传统意义上的土地三权是所有、承包、经营,这个分类有待商榷。。。国际上的土地三权是所有权、使用权、发展权。所谓发展权,简单来说就是土地在使用、建房的过程中,原来土地10万元一亩,现在300万元一亩,土地290万元的增值部分归谁所有。。。我国没有土地发展权的概念,所以在社会实践中,这个290万元大部分没有留在农民手里,而是交给土地财政和开发商了。《土地法》修订案在2018年12月己提交全国人大常委会审议,核心内容就是集体土地不再限于出让,而是可以出租,这是党中央、国务院确保农民利益不再受损的重要举措。所以,展望未来,开发商以农业地产项目来攫取土地发展权,势必难于上青天了,开发商的利益,仅仅限于建设收益和物业收益等了;3、对于农村圈地问题,现在中央政策似乎没有明确的限制,但是未来一定会限制。历数5000年中国历史上的朝代更迭,皇朝建立一>分封诸臣土地一>土地兼并和集中一>农民失地一>社会贫富分化一>农民起义一>推翻旧王朝一>新王朝建立,开发商圈地、民营农企圈地......无疑是一种隐含了国祚覆亡的转基因食品,慎之慎之。
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