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楼主: JvmTousk

房事

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发表于 2018-9-26 11:28:14 | 显示全部楼层
终结房屋预售,大批房企或将死去。日前广东房协下发关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知称,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,将上报住房城乡建设部。这份材料建议逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

对于购房者和开放商来说,这都是一个大事。如果是真的,房地产市场也许就要变天!
  商品房预售又叫“卖楼花”,是指在楼宇只有设计图纸、没有正式动工之前,买家先交订金预购楼房,就像在果树开花阶段,买家交钱买那个“花”,然后在花结成果时再摘那个“果实”。
  这种操作手法的发明人是香港商人霍英东,1953年他提出“预售楼花”,并提倡分期付款。上世纪90年代初,这一制度由香港传入内地,成为一种普遍的商品房销售模式。
  目前,各个主要城市的商品房预售比例普遍在80%以上,甚至有的城市高达90%以上。
  商品房预售制度虽然帮助很多人住上了房子,可它有很多弊端。最突出的一点,就是购房者的预付款不是交给第三方监管,而是直接交给开发商。这使得一些开发商只重销售,不重品质,甚至刚拿到地就开盘销售,大量出现虚假广告、定金圈套、合同欺诈、一房多售等问题,甚至有开发商因资金链断裂导致项目烂尾,严重损害购房人权益。
  预售制度还使得开发商可以先收钱后干活,成为他们重要的融资手段,加快房地产开发项目的资金周转,提高资金的使用效率,降低开发资金的使用成本,刺激了房地产的过度投资和开发。可以说,过去20年国内楼市一路上涨,预售制度“功不可没
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发表于 2018-9-26 11:31:58 | 显示全部楼层
 本打算国庆回去看房,结果一问置业顾问比5月咨询的时候还贵了1千?而且普遍贵了1千?

房价一直在涨,跌只是个传说
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发表于 2018-9-26 13:00:42 | 显示全部楼层
 人民日报发声:取消商品房预售制,是不可避免的   我说要取消就快点,别磨磨唧唧的
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发表于 2018-9-26 16:10:57 | 显示全部楼层

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发表于 2018-9-27 17:43:56 | 显示全部楼层

  来源:澎湃新闻
  9月即将过去,而对于二手房市场来说,凄冷的“金九”意味着“银十”或也不再。根据透明售房网的数据显示,截至9月26日晚21时,杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量为2718套,环比8月下降了32%,而9月成交量将创6个月来新低几乎已是不争的事实。

  成交量跌入谷底以后,二手房的价格也开始松动。记者采访了杭州多个板块二手房中介门店的有关负责人,发现大部分板块二手房成交价平均下跌幅度在5%~10%左右,个别小区甚至超过30%。浙江中原地产首席分析师荆海燕表示,在市场刚开始下行的时候,这样的下跌幅度“有些惊人”,非常值得关注。
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发表于 2018-9-27 17:51:06 | 显示全部楼层
      14年下半年和15年也是这么说的
      房价要跌
  结果16年至少翻了一倍
  狼来了 听过太多次了

     姐不信咯
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发表于 2018-9-28 07:51:54 | 显示全部楼层
到年底了,估计后面违约的更多!跑慢了的真没戏了!
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发表于 2018-9-28 09:20:51 | 显示全部楼层
    金九银十全国楼市量价齐跌,各大房企争相降价。西安两个月前千人抢房一房难求,而这两天开盘八百套却只卖出两套,京沪二手房加速下跌,最重要的是刚需的观念已经扭转,从着急出手变成观望,炒股的朋友都知道高位横盘而无量那肯定是急跌!
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发表于 2018-9-28 15:05:34 | 显示全部楼层
   西安楼市的风向近期出现了惊人的变化。三迪曲江香颂枫丹推出473套新房源,经过现场核验通过的家庭却只有零个。世茂璀璨倾城推出296套房,而核验通过的家庭只有两个。这与西安前半年千人抢房、一房难求的局面形成了冰火两重天的对比。
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发表于 2018-9-29 07:58:36 | 显示全部楼层
为什么不雇人排队???为什么不摇号???
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发表于 2018-9-29 16:21:14 | 显示全部楼层
   如果这个世界上只有一种爱是真爱,那一定是中国地方政府对房地产的爱。爱得特别深,特别真,不抛弃,不放弃,你若安好,便是晴天!只要这种爱还在,房价还要涨滴。
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发表于 2018-9-29 19:30:59 | 显示全部楼层
万科秋季例会火了!会场标语高喊“活下去”(图)(转载)

万科近两日在深圳举办秋季例会,会场屏幕与侧墙上“活下去”的字样引人注目。有微博网友评论,房地产企业巨头万科的这例会标语让同行看了会瑟瑟发抖。

  今年,伴随着地产调控不断升级、去杠杆持续推进等,业内共识房地产市场进入寒冬

 同时,万科董事长郁亮近期的活下来的目标让业内再一次担忧起来。作为多年的行业龙头,郁亮将“活下去”作为万科未来三年的终极目标,实令人心惊。业内人士分析,把开发业务作为万科第一主业外,万科花了大价钱收购的物流业务和商业地产业务,包括物业服务业务可能权重会排在第二阵营,作为万科明确将大力发展的业务。而其他多种业务,不设限制、不过多施加压力,仍处在百舸争流状态。但在2018年四季度开始前,郁亮吹响了暂停哨。

8月末,恒大全国在售住宅楼盘打出了全部8.9折优惠的广告,首付款也可以分期支付,最低首付仅需5%。中粮也于9月末启动全国范围内的“购房节”,对近万套房源推出优惠折扣,涉及16个城市66个项目。在北京市场,万科、城建等房企都推出了价格策略。珠三角、厦门等区域的新房项目,近期也有不同程度的价格优惠措施推出。虽然官方的房价数据仍然显示出很好的涨势,但从市场一线来看,调整的端倪似乎已经出现。在楼市调控严厉打压下的房地产市场,真的扛不住了吗?(21世纪经济报道)

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发表于 2018-9-30 08:16:34 | 显示全部楼层
          高兴的太早了,网上疯传万科在厦门的一个项目五折卖房,严重夸大其词。据了解,降价卖的房,少了精装,少了户内电梯,少了两个车位……当然优惠是有的,降了总价,打了个8.5折左右。郁亮总会计出身,铁打算盘,全网刷屏赚广告费,兼吓尿同行
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发表于 2018-9-30 15:17:51 | 显示全部楼层

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发表于 2018-9-30 17:48:27 | 显示全部楼层
头狼发信号,群狼心动摇。活下去,这个新口号,对万科内部、开发商同行、购房者,皆产生了很大的冲击力。”
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发表于 2018-10-1 06:53:52 | 显示全部楼层
   【南昌楼市降价:部分楼盘直降2000元/㎡ 楼市”金九”不在】数据显示,南昌华侨城万科、九龙湖金茂悦、新力东园等楼盘均比之前的市场放风价低了2000元/㎡左右。多数楼盘价格出现微降态势,还有多个楼盘现优惠。

南昌也撑不住了
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发表于 2018-10-1 09:02:26 | 显示全部楼层
9月1日起港澳台同胞可以申领内地居住证,内地楼市将迎来港澳台购房客!港澳台同胞有多少人?

  65万澳门人,740万香港人,2350万台湾人...

  香港的房子是几万一尺(1平米=10.77平方英尺),差不多几十万一平米!对比一下内地的房价,真的好便宜...
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发表于 2018-10-7 20:22:11 | 显示全部楼层
  这样看来大陆房价想降都难啊!又有港澳台做接盘侠!高招!
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