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楼主: JvmTousk

2018年房事

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 楼主| 发表于 2018-5-13 11:00:53 | 显示全部楼层
天房集团负债1830亿恐成新雷 借款方涵10大股份银行

  华侨城土储猛增背后:现金流承压周转待提升 密集发债

  华创证券1资管产品违约:钱紧致同丰地产以债养债落空

  南风股份董事长失联12天 股票质押率达99%

  等。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

  近期这些债务违约的发现不断被披露,不断发酵,不断升级

  呵呵,这明显是有人故意要引爆债市这个炸弹,而且还是来源于承诺不发生系统性风险的最高层。

  债市倒了,股市还能抗的住否?房事真的无忧?
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发表于 2018-5-13 20:16:25 | 显示全部楼层
不信飞机能“高空停车”.......
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发表于 2018-5-24 16:42:18 | 显示全部楼层
 美国06年次贷危机开始,到09年才出现大断供,一直持续到现在,去年约400万套弃房。
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 楼主| 发表于 2018-5-29 08:58:41 | 显示全部楼层
    局势分析:一手房在不断的打折抛售中,而最疯狂的二手房,却因为大部分银行停贷或上浮二手房贷利率,因此,卖房套现十分困难!


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发表于 2018-5-29 09:07:46 | 显示全部楼层
这其实意味着上车更难了。这辈子可能注定房空们要住桥洞。。
  要弄清楚,一般人买房是为了改善居住条件,不是炒房。
  银行停贷上浮就是提高买房的门槛,你要说房子不好卖了是没错,但难道不是也不好买了?
  如果本来就不打算买的,房价跟你有什么关系?如果本来打算要买的,这个房价即便不涨或者小跌,你是更容易买还是更难买呢?
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发表于 2018-5-30 11:07:45 | 显示全部楼层
      
近期3-4-8线城市房价大涨原因

    由于一二线城市房价上涨乏力(被有些人称喘口气)同时资本看到政策预期开始转向三四线城市和地区,所以大量资本从一二线城市集中涌入到三四线城市的楼市,这就是近期三四线城市房价疯狂上涨的原理。
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 楼主| 发表于 2018-5-30 11:54:20 | 显示全部楼层
地产龙头股的末日





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发表于 2018-5-30 20:19:58 | 显示全部楼层
   经历一二线房价早已经被限购冻住,高房价接盘侠越来越少,
  棚改已经过渡透支,不得已打出人才和摇号策略,压低一手备案房价利用一二手价格倒挂去库存,然后造成库存告急增加土地出让。
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 楼主| 发表于 2018-6-1 07:59:09 | 显示全部楼层
中国楼市再现诡异一幕,一面是频频爆出的抢购热潮,一面是行情惨淡的房地产股票。

昨天(5.29)在香港上市的内房股出现大面积下跌,
  其中,融创下跌4.79%,旭辉下跌5.17%,恒大下跌5.68%,佳兆业下跌3.17%,龙湖下跌3.82%。
  此外,万科、碧桂园、富力、中海的跌幅也都在2%以上。
  无独有偶,在A股的房地产板块,近来也是一连几根大阴线,上演大跳水。
  中国楼市现诡异一幕!市场拐点真要来了?
  投资过股票的朋友应该都不陌生,我们选择某种股票,要么看中它的基本面和成长性,要么看中行业前景和热度,要么看中市场的结构性机会。

  但无论是哪一个理由,与现实中火热的楼市相比,地产股的表现都是不正常的,也有违基本的逻辑。

  对于上述“矛盾”,一般有两种可能,

  其一,股市中的投资者,从个人到机构都“眼瞎”了,对楼市的火热行情视而不见。
  其二,现实中的买房者或炒房客,被行情冲昏了头脑,忽视或不愿意正视楼市日益显现的地雷。
  总而言之,总有一方出现了误判。

  但考虑到敢玩且能玩转股票的人,基本上都是社会上学历和IQ最高的那群人,所以,他们集体性眼瞎的概率基本为零,一定是房地产市场出现了让他们害怕的地雷。

  当然,也不是说现在买房就一定不对。

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 楼主| 发表于 2018-6-1 08:29:44 | 显示全部楼层

  房地产股集体走低是因房地产未来出现违约的可能性在飙升,尤其是在行业销售增速放缓的背景下,部分房企脆弱的资金链或有断裂迹象。

  由上可知,“担忧开发商资金链断裂”才是房地产股与楼市行情走出冰火两重天的主因。

  我们不妨沿着这个思路继续深挖,如果未来不少数量的开发商出现资金链断裂或者说上市房企出现违约潮,即使没有出现但大量房企面临着巨大的资金流压力,届时又会对楼市产生什么样影响?


  穿过现象,去看本质,有些事情是真变了。

  其一,“去杠杆”金融攻坚战远未结束,期望“官方再度放水救房企”是不切实际的幻想。

  其实,这一波的房地产行情本来就不该出现,或者说现在很嗨的房企早在三年前就该finish了。命运的转折就是2015年的“去库存”,本意是为开发商减负,结果开发商又加了把火,烧成了一轮超级行情。


  如在1-4月,全国有16只债券出现违约。涉及公司包括四川煤炭、大连机床、丹东港、亿阳集团、中城建、神雾环保、富贵鸟、春和集团、中安消等9家公司,涉及金额高逾130亿元。
  比起往年,速度密集到以令人害怕。
  另一方面,即使出现了违约潮,在卡输血管上,官方仍毫无心软之意。

  债市:大量债券发行失败,且融资成本不断提高。截至5月8日,今年取消、推迟发行的各类债券累计已经达到304只,包括了公司债、企业债、中票、短融、超短融等各个类型,涉及金额多达1839亿元。
  股市:IPO门槛提高,一过会就被毙的越来越多。根据央行的数据,2018年第一季度,企业境内股票融资为1283亿元,比起2017年的2596亿元直接拦腰砍去一半,只相当于 2016年的45%。这在开发商融资上体现的也十分明显,如1-4月,房地产开发企业合计资金来源为4.8万亿元,同比上升2.1%,较上月累计值减少1%。这一增速,远远低于M2的增速8.3%和社融的增速10.5%这也说明未来一不收机转发分享就秒结到账如果说你有梦想不甘人于现状家尓酒六壹叁酒零四起雾官方这回真是要铁了心要关房地产的水龙头。这一点在官方对待房企融资的态度上,也可见一般。近日,某TOP3房企200亿公司债融资被终止另一明星房企38亿的绿色公司债也被迫终止,且在公告中未说明理由。其二,开发商“钱紧”的局面正在加速来临。得益于这一轮的行情,很多开发商的粮仓都是大丰收,而且负债压力也不算大。据WIND资讯数据显示,2017年时136家上市房企中,约43%的企业资产负债率低于65.05%的行业均值;约32%的企业资产负债率处于行业均值和80%之间另外25%的企业资产负债率高于80%。所以,自调控以来,开发商拥有着大把弹药与官方和市场进行博弈,捂盘惜售、人为制造供应紧缺也就成了惯有伎俩。

  这也是为什么,官方调控一直未放松,但行情热度就是不减的原因。


  如进入2018年来,有120余家上市房企平均负债率已超80%。

  短期债务更是快速增加,未来一年内到期的短期借款,按年增加逾一倍,而公司持有现金对短期债务的覆盖水平由一年前平均139%降至95%。

  另一方面,作为房企资金重要来源销售却在大幅放缓,如1-4月,全国商品房销售面积同比增长1.3%,其中,住宅销售面积增长0.4%,接近停滞。
  这种放缓在居民的按揭房贷上体现的更为明显,如1-4月份,中长期贷款(房贷)累计新增1.6万亿元,同比减少13.6%。
  其三,降价跑量,还是“渴死”,这是一个问题。

  接下来,摆在开发商面前的只有两条路,一是降价跑量,先图生存,再谋排名;

  二是固守利润,错失时机导致资金链断裂,或烂尾或跑路。


  纵观官方此轮的调控,其实有一明一暗两条线,

  明线就是“限购、限价、限售、限贷”等针对于“买方”的政策。
  
  暗线就是针对开发商的“金融去杠杆”,严卡开发商融资。
  炒股的和炒楼的之所以对如今的楼市产生截然相反的判断,根源就在对这两条线的重视程度不同。

  准确的说,炒楼的看重明线,所以,越调他们越嗨;
  炒股的看重暗线,显然,房地产接下来会有雷要爆,此时,跑的越远越好。
  而对于导演(官方)来说,明线是为了争取时间,平复市场情绪,暗线才是治理楼市的关键。

  因为,只有当开发商老实了,即像郁亮说的那样,“房地产企业需要把自己看成制造业、服务业,要靠双手劳动挣钱,不要再靠不动产价格上涨赚钱”,中国楼市才会真正的健康。

  毕竟,他们(开发商)才是中国最大、最有激情的炒房客。

  而开发商的七寸,就是融资。
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发表于 2018-6-6 10:19:27 | 显示全部楼层
这么大一个国家,只会学香港搞房地产发展经济


  无任何技术创新,即使所谓独角兽百度阿里腾讯全都照抄照搬硅谷



  再就是一些劳务代工厂,血汗工厂


  改开30年还是造不了芯片


  高端加工制造母机---车床全靠进口,这些明眼人十年前就指出来了



  靠房地产能成强国,我也是醉了。
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发表于 2018-6-7 15:09:22 | 显示全部楼层
反正我等P民只知道,现在真该发展经济了,天天发展砖头天天杀猪,这猪也不够杀的,还得开始养猪吧。
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发表于 2018-6-24 17:49:44 | 显示全部楼层
中国人民银行决定,从2018年7月5日起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。


房空们又要目瞪口呆,放水涨房价。厉害了我的锅,人家加息搞缩表,打贸易战,我们放水炒房,真牛!真伟大!
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发表于 2018-6-24 20:00:58 | 显示全部楼层
                    兴奋剂吃了多了,也会失效。降准也救不了市场,靠房地产繁荣,不会成功,就算是特色社会主义又能怎样?内忧外患,天天隐瞒数据,学前苏联,死路一条
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发表于 2018-6-24 20:07:51 | 显示全部楼层
    对于这样的措施,其实一点都不意外了。加息不好猜,但是降准这事太好判断了,一贯如此而已。上周央行文章9次提到降准,而又在某会议上提出,未来将定向降准。

  从5月以来,降准的呼声一浪高过一浪。MLF陆续到期,但是央行已经逆回购和MLF续作,不仅仅对冲了到期的MLF,还比原来规模扩大了很多。原本以为还要撑一撑的,没想到全面降准这么快就来了。

  对于市场的影响方面。首先是汇率,人民币最近两个月贬值幅度很大,一方面是美元指数走强,另一方面是降准。所以未来人民币或将进一步贬值,跌破7只是时间问题。

  而股市方面,仅仅是短期利好而已。和上次降准一样,市场可能会反弹,甚至连反弹都没有,因为这次降准市场预期已久,只是时间提前了一些而已。上周股市暴跌,这是市场自身的问题,金融风险没有释放,大批独角兽跑来上市。目前股市依然处于破位下跌的过程中,创业板上周已经买入了一成指数基金

  货币方面,降准无法拉起货币数据。未来M1和M2的增幅还会继续同比下跌。

  宏观经济方面,债券违约频发,可以说,不降准的话,继续蔓延基本是必然的,现在也只是延缓了这一过程。房地产估计会顺势炒作一波,也只是炒作而已。

  如果你是一个在沙漠里的旅客,已经几天没有喝水了,再不喝水的话可能马上就要死。但这个时候,突然出现了一个恶魔,说他能给你水喝,不过这水里面有毒药,喝水之后一个月必死。想一想,你会做出什么样的选择?

  想明白了,自然也就明白了现在的困境。
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 楼主| 发表于 2018-6-25 15:55:03 | 显示全部楼层
6月26房事



还在做梦涨房价????

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 楼主| 发表于 2018-6-25 16:28:04 | 显示全部楼层
昨天放水放了7000亿 今年年初放了13000亿,加起来2w亿,货币大放水,网上出现了,保外汇,弃汇率,保房价的论调很多。

。。。。。。。。。。。。。。。。

评论:缓兵之计而已!————目的 再拖拖!很简单很简单策略!

全世界凡是泡沫一定爆破!铁律
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