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楼主: JvmTousk

房事

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发表于 2019-8-12 11:37:07 | 显示全部楼层
后期会加速的,具体参照A股的走势。先小幅度的阴跌,温水煮青蛙,然后利用各种外围利空制造大幅度下跌,成功甩锅美di!最终完成对于债务的大部分出清,杠杆率大大下降!






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发表于 2019-8-12 12:06:23 | 显示全部楼层

还是房地产经济拿手。。来钱快!什么开发区,科创区,特色小镇,一切为地产服务
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发表于 2019-8-13 10:15:47 | 显示全部楼层
 中国居民的房地产投资在他所有资产中占到75%,美国居民正好相反,美国居民财富的70%是在股票上的,换句话说中国老百姓的房子就是美国的股票。

  现在房子和股票到了什么水平?中国如今的房地产的总市值是65万亿美金,相当于450万亿人民币。我们一年的GDP是90万亿,所以房地产现有的市值相当于GDP的5倍。

  1990年日本的泡沫经济崩溃的前夕,它的房地产的总市值相当于GDP的3.9倍。现在中国的房子的总市值相当于美国+欧盟+日本。
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发表于 2019-8-16 07:23:26 | 显示全部楼层
openok 发表于 2019-6-23 07:48
近日,又一房企宣告破产——银亿集团申请破产清算,负债500亿!宁波地区最大的房地 ...

用不几年,等全国剩下50个左右大房企的时候,大城市就基本不盖房子了
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发表于 2019-8-16 07:56:47 | 显示全部楼层
多地房贷利率普涨,贷100万需多还33

中国新闻周刊 2019-08-15 18:42:32



自5月起的房贷利率回弹之势继续,且规模和范围还在扩大。

多家媒体报道显示,以杭州、南京、苏州、无锡、武汉、成都等为代表的多个热点二三线城市,都已开始执行或正研究出台房贷利率上浮政策。各地首套房贷利率较基准均有不同程度上浮,二套房贷利率上调比例更甚,普遍10%起,个别地方甚至高达40%。


二线城市抬升,一线城市持平

8月13日,融360大数据研究院发布的监测数据显示,今年7月,全国首套房贷平均利率5.44%,相当于基准利率的1.110倍,环比上涨2BP;二套房贷平均利率为5.76%,环比上涨1BP。

具体而言,7月北京首套和二套房贷平均利率分别为5.37%和5.84,环比均基本无上涨。上海首套房贷平价利率环比下降7个基点至4.87%,二套房贷利率平均为5.46%,环比上涨5个基点。广州的首套房贷平均利率几无变化,二套房贷利率因一家银行的下调导致整体略降。深圳地区的一二套主流房贷利率虽然较基准均有小幅上浮,但总体环比呈下降状态。

二线城市则是另一番情景。全国首套房贷利率水平TOP10名单,是苏州、武汉、南宁、合肥、无锡、郑州、成都、南昌、青岛和南京。榜首苏州的首套房贷利率为6.03%,是目前唯一“破6”者。当地个别银行因授信额度紧张甚至曾暂停受理房贷业务。

涨幅排名上,前五名为大连、苏州、杭州、宁波和长沙。其中大连尤值一提。虽然首套房贷利率水平在全国范围内仍属低位,但由于7月当地多家银行首套房贷利率上浮10%,二套上浮15%,使当月单月涨幅高达20%。

数据中,只有海口、乌鲁木齐等城市因政策、人口、供求等特殊因素,房贷利率有所降低。

明显可见,在房贷利率调整上,一线城市反而波澜不惊,汹涌潮涨的是二线城市——特别是强二线城市。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,一线城市住房按揭利率上浮的幅度较小,主要因大多银行将一线城市房贷市场当作资源抢占。

“(银行)会将更多优质贷款投放进一线城市。同时,一线城市购房难度大,购房者心理更稳定。适当回调二线城市的房贷利率,也是一定程度上防控市场过热和抑制房价非合理上涨的短期有效方式。”李宇嘉道。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“从当前房价数据看,二线城市普遍相对过热,三线城市则是全国房价热度没有减少的阵地,一线城市则相对稳定。这是决定了房贷政策因城分化的背景。房贷利率上调等金融政策,是配合地方楼市降温的常用手段。”

购房人面临更大贷款压力

房贷利率上浮的直接影响对象无疑是购房者。

以贷款100万元为例,基准利率4.9%之下,30年应还利息总额为91.06万元。按房贷利率上浮20%即5.88计算,应还利息总额即为113.07万元,增加了22.01万元。而如按上浮30%的6.37%计算,购房人需支付利息124.48万元,累计多还33.42万元。

除了还贷压力激增外,房贷利率的上浮,还会区别开购房者获贷的速度和时间。愿意接受目前上浮幅度的贷款申请者,若无其他资质问题,能较快得到放款。而不接受上浮,则可能需要面临较长时间的等待。


上调不是歧视性政策,同时在具体执行中杜绝各类变相附加理财。也要提醒申请者注意风险,因为若等待时间过长,可能会造成房屋交易违规。”

中国新闻周刊也就此采访了某国内股份制商业银行贷款中心人士,其表示,除非基准利率变化,否则房贷利率调整对于已发放贷款和已支付利息无影响。但贷款利率调整后,所贷款项未偿部分的利率需随之调整
一是以自然年为时间分割,在次年年初执行新利率(如农、工、建行都按此规定)。


二是满年度调整,即按还款时间满12个月开始执行调整后的新利率。


三是多数银行采用的,在利率调整后次月,便开始按新水平执行。
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发表于 2019-8-29 14:41:19 | 显示全部楼层
新的土地法修改已被人大常委会通过,主要是农村的建设用地可以直接上市了。这会增加政府供地的竟争者,大幅降低房地产的成本
  实施到2020年1月1日
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发表于 2019-9-21 09:09:49 | 显示全部楼层
上海工行已经二手房停贷了,手术刀下手太狠
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发表于 2019-9-22 08:42:39 | 显示全部楼层
关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告
  文号: 中国人民银行公告2019年第16号 发文时间: 2019-08-25
  其中第六条,仔细看
  六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益,严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务,确保相关工作平稳有序进行。

  转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,在贷款清偿之前需要将房产转让给他人,而向银行申请将房产过户给受让人,并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。

  转按揭业务的服务对象有: 1)需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人; 2)需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人; 3)已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余房款能力的购房人; 4)各类中介公司、物业公司和开发商
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发表于 2019-9-22 09:17:22 | 显示全部楼层

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