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楼主: JvmTousk

房事

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发表于 2019-8-12 11:37:07 | 显示全部楼层
后期会加速的,具体参照A股的走势。先小幅度的阴跌,温水煮青蛙,然后利用各种外围利空制造大幅度下跌,成功甩锅美di!最终完成对于债务的大部分出清,杠杆率大大下降!






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发表于 2019-8-12 12:06:23 | 显示全部楼层

还是房地产经济拿手。。来钱快!什么开发区,科创区,特色小镇,一切为地产服务
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发表于 2019-8-13 10:15:47 | 显示全部楼层
 中国居民的房地产投资在他所有资产中占到75%,美国居民正好相反,美国居民财富的70%是在股票上的,换句话说中国老百姓的房子就是美国的股票。

  现在房子和股票到了什么水平?中国如今的房地产的总市值是65万亿美金,相当于450万亿人民币。我们一年的GDP是90万亿,所以房地产现有的市值相当于GDP的5倍。

  1990年日本的泡沫经济崩溃的前夕,它的房地产的总市值相当于GDP的3.9倍。现在中国的房子的总市值相当于美国+欧盟+日本。
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发表于 2019-8-16 07:23:26 | 显示全部楼层
openok 发表于 2019-6-23 07:48
近日,又一房企宣告破产——银亿集团申请破产清算,负债500亿!宁波地区最大的房地 ...

用不几年,等全国剩下50个左右大房企的时候,大城市就基本不盖房子了
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发表于 2019-8-16 07:56:47 | 显示全部楼层
多地房贷利率普涨,贷100万需多还33

中国新闻周刊 2019-08-15 18:42:32



自5月起的房贷利率回弹之势继续,且规模和范围还在扩大。

多家媒体报道显示,以杭州、南京、苏州、无锡、武汉、成都等为代表的多个热点二三线城市,都已开始执行或正研究出台房贷利率上浮政策。各地首套房贷利率较基准均有不同程度上浮,二套房贷利率上调比例更甚,普遍10%起,个别地方甚至高达40%。


二线城市抬升,一线城市持平

8月13日,融360大数据研究院发布的监测数据显示,今年7月,全国首套房贷平均利率5.44%,相当于基准利率的1.110倍,环比上涨2BP;二套房贷平均利率为5.76%,环比上涨1BP。

具体而言,7月北京首套和二套房贷平均利率分别为5.37%和5.84,环比均基本无上涨。上海首套房贷平价利率环比下降7个基点至4.87%,二套房贷利率平均为5.46%,环比上涨5个基点。广州的首套房贷平均利率几无变化,二套房贷利率因一家银行的下调导致整体略降。深圳地区的一二套主流房贷利率虽然较基准均有小幅上浮,但总体环比呈下降状态。

二线城市则是另一番情景。全国首套房贷利率水平TOP10名单,是苏州、武汉、南宁、合肥、无锡、郑州、成都、南昌、青岛和南京。榜首苏州的首套房贷利率为6.03%,是目前唯一“破6”者。当地个别银行因授信额度紧张甚至曾暂停受理房贷业务。

涨幅排名上,前五名为大连、苏州、杭州、宁波和长沙。其中大连尤值一提。虽然首套房贷利率水平在全国范围内仍属低位,但由于7月当地多家银行首套房贷利率上浮10%,二套上浮15%,使当月单月涨幅高达20%。

数据中,只有海口、乌鲁木齐等城市因政策、人口、供求等特殊因素,房贷利率有所降低。

明显可见,在房贷利率调整上,一线城市反而波澜不惊,汹涌潮涨的是二线城市——特别是强二线城市。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,一线城市住房按揭利率上浮的幅度较小,主要因大多银行将一线城市房贷市场当作资源抢占。

“(银行)会将更多优质贷款投放进一线城市。同时,一线城市购房难度大,购房者心理更稳定。适当回调二线城市的房贷利率,也是一定程度上防控市场过热和抑制房价非合理上涨的短期有效方式。”李宇嘉道。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“从当前房价数据看,二线城市普遍相对过热,三线城市则是全国房价热度没有减少的阵地,一线城市则相对稳定。这是决定了房贷政策因城分化的背景。房贷利率上调等金融政策,是配合地方楼市降温的常用手段。”

购房人面临更大贷款压力

房贷利率上浮的直接影响对象无疑是购房者。

以贷款100万元为例,基准利率4.9%之下,30年应还利息总额为91.06万元。按房贷利率上浮20%即5.88计算,应还利息总额即为113.07万元,增加了22.01万元。而如按上浮30%的6.37%计算,购房人需支付利息124.48万元,累计多还33.42万元。

除了还贷压力激增外,房贷利率的上浮,还会区别开购房者获贷的速度和时间。愿意接受目前上浮幅度的贷款申请者,若无其他资质问题,能较快得到放款。而不接受上浮,则可能需要面临较长时间的等待。


上调不是歧视性政策,同时在具体执行中杜绝各类变相附加理财。也要提醒申请者注意风险,因为若等待时间过长,可能会造成房屋交易违规。”

中国新闻周刊也就此采访了某国内股份制商业银行贷款中心人士,其表示,除非基准利率变化,否则房贷利率调整对于已发放贷款和已支付利息无影响。但贷款利率调整后,所贷款项未偿部分的利率需随之调整
一是以自然年为时间分割,在次年年初执行新利率(如农、工、建行都按此规定)。


二是满年度调整,即按还款时间满12个月开始执行调整后的新利率。


三是多数银行采用的,在利率调整后次月,便开始按新水平执行。
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发表于 2019-8-29 14:41:19 | 显示全部楼层
新的土地法修改已被人大常委会通过,主要是农村的建设用地可以直接上市了。这会增加政府供地的竟争者,大幅降低房地产的成本
  实施到2020年1月1日
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发表于 2019-9-21 09:09:49 | 显示全部楼层
上海工行已经二手房停贷了,手术刀下手太狠
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发表于 2019-9-22 08:42:39 | 显示全部楼层
关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告
  文号: 中国人民银行公告2019年第16号 发文时间: 2019-08-25
  其中第六条,仔细看
  六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益,严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务,确保相关工作平稳有序进行。

  转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,在贷款清偿之前需要将房产转让给他人,而向银行申请将房产过户给受让人,并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。

  转按揭业务的服务对象有: 1)需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人; 2)需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人; 3)已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余房款能力的购房人; 4)各类中介公司、物业公司和开发商
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发表于 2019-9-22 09:17:22 | 显示全部楼层

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发表于 2019-10-22 08:26:51 | 显示全部楼层
qinshui66 发表于 2018-5-13 20:16
不信飞机能“高空停车”.......

高空停车???软着陆真好、横盘真好。根本就没有什么硬着陆这个说法,只是经济学家的一厢情愿而已,着陆不可怕,可怕的是不敢面对,一拖再拖,导致泡沫越来越大,然后爆破的伤害越来越大,萧条和修养恢复时间就越长,本来出清就是重生,却非要把它捂成癌。目前所有发达经济体都是经过危,扛过危才迎来机。
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发表于 2019-10-24 21:13:52 | 显示全部楼层
    近日,又有一家上市企业“卖房求生”了,它就是保变电气,据悉,为了快速回笼资金,拟出售8套房产。这并不是保变电气第一次变卖资产,前不久还转让了股份,那么为何保变电气要这样做呢?原来,保变电气一直亏损不止,在2019年第三季度财报中,不仅营收下滑,而且净亏7142.04万。据悉,保变电气如果不能在年底扭亏为盈,将面临退市风险,所以才选择“卖房求生”。
  其实,保变电气并非“卖房求生”个例,据悉,截至5月中旬,A股共有3616家上市公司,其中1808家在一季度财报中披露持有投资性房地产情况,1793家持有投资性房地产不为0,这意味着至少有一半的公司在“囤房”。大部分的上市公司都喜欢投资房地产,似乎投资房地产已经成为了上市公司的一个统一特征,上市公司卖房也不是从今年才开始的,只是今年表现更甚。


过去,因为房价稳步上涨,所以,很多上市企业在多年前囤下不少房子,而现在楼市大局已定,上市公司通过“卖房续命”也是在意料之中了。而从上市公司纷纷卖房求生背后,也正释放了一些市场信号。首先,上市公司选择卖房,都是因为业绩惨淡,只能通过卖房来“扭亏”,其实这也变相的验证了实体经济的日子不是很好过。因此,上市公司为了寻求一丝生机,只能变相的成为了“炒房客”。
  另外,房地产形势已变,随着房价趋稳,炒房行为被打击,二手房市场趋冷,一些上市公司只能将之前囤的房子给卖掉,不然担心会砸在手中。很多公司普遍认为,持有大量的房子在手中,并不是长久之计,因此,认为现在是卖房的最佳时期,然而,很多上市公司却忽视了,比起亏损更可怕的是,房子根本卖不掉,毕竟刚需更加理性,无意接盘。
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发表于 2019-10-24 21:23:25 | 显示全部楼层
地产立奇功!卖车不如卖房?巨亏7亿元的江淮汽车 靠拆迁赚了2个亿(转载)






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发表于 2019-10-27 08:38:50 | 显示全部楼层


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 楼主| 发表于 2019-11-7 18:47:06 | 显示全部楼层
潘石屹80亿抛售SOHO,是真的跑路还是割肉求生?

  

  一篇声称“SOHO中国正考虑以80亿美元出售办公大楼”的外媒报道,再掀舆论风波。随后,传言抛售的SOHO楼被黑石收购的消息。

  “别让潘石屹跑了。”继李嘉诚、王健林之后,潘石屹成为第三个被套进这个句式的房地产企业家。质疑不是第一次出现,2017年,他因频繁出售旗下资产被传“准备跑路”。旋即他回应称:“我拿着中国护照,还是北京市的人大代表,我往哪里跑?”


  1987年,在国家石油部工作的潘石屹,下海去了海南并赚到了第一桶金。很快,他察觉到了房地产泡沫,是时候清仓了。“更聪明的人不仅是随着市场行情漂流”,他离开海南,去往北京,开始新的商业冒险,注册了北京万通实业有限责任公司。

  潘石屹对机会的把握异常敏感,比如在1994年,潘石屹遇到了海外归来的张欣。认识四天,两人闪婚。这对新人不被看好,有人在婚礼上预言,这两人过不了一年。

  1995年,这对中西合璧的夫妻创办了北京红石实业有限公司(SOHO中国前身)。很快,“土鳖”与“海龟”在公司管理上的矛盾显现。张欣把“民主管理”搬到公司,坚持召开全员会议,潘石屹却教训员工,国家要民主,但商业公司就得专制。



  潘石屹却有着不同的想法。此地位于朝阳区的主干道上,新的地铁线路和高速公路在两年内就会开通;个人住房抵押贷款将被允许,这意味着更多的人能够负担的起他们的高档公寓。两人为此发生激烈争吵。

  张欣慢慢想明白,自己这样以理想主义者自居的人,难以在商业这块“灰色地带”里存活,她决心把生意让还给“在黑暗中如鱼得水”的丈夫。张欣给潘石屹打了一通电话,两人的分工由此敲定——她负责建筑设计,潘石屹负责销售与政府关系。

  SOHO现代城

  SOHO北京公馆、北京SOHO尚都、北京朝外SOHO、博鳌蓝色海岸、建外SOHO、长城脚下的公社,一栋栋SOHO系大楼乘着东风接连诞生。

  “SOHO”代表着互联网语境下的一种自由、弹性的新工作形式——小型办公、家居办公。潘石屹把这个概念引到中国,房地产的传统行业自此与互联网高新技术挂上了钩。

  2007年,SOHO中国上市,公司融资19亿美元,成为亚洲最大的商业地产企业IPO。上市首日,张欣说要五年内冲千亿超万科,一时风头无两。


  借着“SOHO”的热度,潘石屹仗着“低价买高价出”的套路一路高歌。他当起了“烂尾楼接盘侠”,上市两年内,潘石屹买下了素有“第一烂尾楼”之称的北京民源大厦与上海东海广场,后者曾被倒手六次。紧接着,他又拿下以23.4亿元拿下北京嘉盛中心,收购后两月后,售价比收购价高出约89%。开盘首日就收入20.8亿元。

  SOHO中国项目中,将近一半在接手前都是空置或烂尾楼房。完工之后,套上自己的品牌,价格翻番,再散售给以西北煤老板和江浙私营企业主为主的客户。

  折戟共享办公,卖楼求生

  捡快钱的模式好景不长,2010年4月,楼市调控措施接二连三出台,潘石屹感慨,“楼市开始进入“冰川季”。不到一个月,北京官方又出台禁止物业散售政策,给SOHO中国一记重击潘石屹不得不接受张欣“由售转租”的意见,他一边表示“拥护北京新政策”,一边遣散自己的销售精英队伍,大举进军上海市场。

  2012年开始,潘石屹从“销售员”变成了“包租公”,他放弃了卖方巨额收益这块肥肉,宣布告别散售模式,开启SOHO中国“由售转租”的第一次转型。潘石屹对外高调道出企业转型的缘由:“自持物业比持有人民币更好。”

  但当时的商业运营业态并不乐观,CBD写字楼的租客在逃离;超市的利润周期太长,无法支撑SOHO的地产投资;百货零售企业也出现大面积的洗牌现象。到了2015年,SOHO中国迎来最低谷期,全年仅实现营业额9.95亿元。


  在这样的背景下,SOHO如同一颗随波逐流的棋子。

  如何摆脱依赖租金的单一成本的困境?10月22日,有消息称,SOHO3Q已经将旗下的11个项目打包卖给筑梦之星,目前已经开始进入合同审批流程。

  而且这不是第一次售卖旗下的资产了。曾经被他公开宣称永远不会出售的外滩SOHO和望京SOHO,转眼也躺在售货架上。

  潘石屹面对抛售资产的质疑一向轻车熟路。2016年,他出售上海SOHO世纪广场,接受采访时,他在谈吐间显示自己的幽默感:“做生意还是要灵活。”

  5年内,潘石屹夫妇二人已经累计套现293.41亿人民币。人们很难再相信他那套“抛售是为了向轻资产转型”的说辞。但SOHO中国的营收一路下滑,从2012年的155.44亿元降至2018年的20.89亿。2014年以来,潘石屹不断出售房产项目,鲜少拿地。

  SOHO中国连年售卖资产,目前只有北京的前门大街、望京SOHO、光华路SOHO、银河SOHO、丽泽SOHO、上海的复兴广场SOHO、外滩SOHO、天山广场SOHO、古北SOHO等九个项目在手。

  近日有消息称,黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司成立买方团,有意收购SOHO中国的核心资产“八大金刚”(指北京的前门大街、望京SOHO、光华路SOHO、丽泽SOHO,以及上海的复兴广场SOHO、外滩SOHO、古北SOHO和SOHO天山广场项目)。

  2017年,他曾因频繁出售旗下资产被传“准备跑路”。当时的潘石屹回应称:“我拿着中国护照,还是北京市的人大代表,我往哪里跑?”

  如被黑石收购的消息属实,潘石屹的抛售行为,无异于全面清仓、撤出中国市场。

  那这回,潘石屹该往哪里跑呢?
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