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李嘉诚的商业模式

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发表于 2018-1-31 10:02:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
新融街 2018-01-26 10:01
李嘉诚中国卖卖卖,英国买买买!这已经不再是新闻了,而是惯例,时不时的就有新闻抛出李嘉诚又套现多少多少个亿。最近,李嘉诚又开始套现卖地了,这次卖的地块是位于重庆南岸区的一块商住用地!这块地总面积达164万平方米,据李嘉诚旗下和记黄埔地产公司这块164万平方米的土地拟出售200亿人民币。
年轻时代的李嘉诚
有媒体报道称李嘉诚是在2007年购入这块“宝地”,当时耗资24.5亿人民币,原本计划是开发成商业、绿地、公共设施以及居住的大型项目,让人耐人寻味的是,这块地曾经被闲置了长达5年,在2012年开工建设,一小部分建成了住宅,其余地块一直被闲置到今天。10年前,这块地每平方是760元人民币,如今这块地块每平方高达7000一平方!可能,有很多重庆人路过这里的时候,看见的是一片荒凉,还以为是谁遗忘了这里,直到2018年,李嘉诚突然宣布出售这块地,大家才恍然大悟,李嘉诚还没有“忘记”这块地,而且,李嘉诚在这10年里什么都没有做,就赚了近10倍的钱。。。。

有业内人士指责这是李嘉诚惯用“抄地皮”的伎俩,重庆这块164万平方的土地并非是李嘉诚最“优质”的地块,对于李嘉诚来说,才10倍而已!要知道,李嘉诚在香港、在上海,那种10年前购入的地块,何止涨了20倍甚至30倍,之前投入的几十个亿,目前已经收获至少几百个亿。这样看起来,王健林、许家印这些地产大佬,还真不能和李嘉诚比。。。
回头再看看看李嘉诚曾经回应抛售内地香港楼市的那些话吧!李嘉诚称“中国内地房地产过去持续上涨,往往以高于市值的价格也无法投得土地。现在价格的确涨得太高,一般老百姓买不到,投资地产的公司也有危险。”过去两三年我们买入的项目较少。香港地价高,已看到不健康的趋势……若地产业务继续艰难地经营,高价投地而亏本,就是对不起股东。显然,这次李嘉诚抛售重庆地块,是觉得重庆人民买不起房了???
那么多的钱,李嘉诚投到哪里?不可能存银行次利息吧!在英国,李嘉诚用10年时间先后买下的水务公司、铁路租赁公司、电网、天然气、三个大型港口等基建资产,已经控制了英国30%的通讯(假设O2谈成了就是六成)、30%的电网、28%的客运铁路、25%的天然气、7%的供水。总计投入应该是超过了2000亿,而且还在持续投入。。。

李嘉诚以及两个儿子,都已加入加拿大国籍

投资英国是跑路?李嘉诚却这样回应同胞对他的质疑!李嘉诚称“我今年87岁了,已经是古稀之年,安全比利润对我来说更重要。我从来就不是大家说的是什么超人,我可能算是一个成功的商人,但我其实更是一个普通的人,甚至是一个老人。我希望我的人生能画上一个完美的句号,而不想在晚年再横生枝节。我也希望我的家人和我的商业在我故去之后,正常运转,得到良好的继承。”




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发表于 2018-2-1 14:45:30 | 显示全部楼层
所以说这货越来越不受大陆欢迎了!
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发表于 2018-2-3 15:40:49 | 显示全部楼层
李家成不是你牛B,而是他背景和他比大陆人都先认识到地才是最赚钱的,一本万利。他生的环境是地产界的世界。
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发表于 2018-2-8 11:32:31 | 显示全部楼层
为啥三年没开发不收回???
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发表于 2018-8-13 20:55:56 | 显示全部楼层
为李嘉诚算命的风水师 临终遗言震撼了全球华人!
  李嘉诚三十岁的时候,在香港开始经商做些小生意。有一天他们碰在一起,陈朗给他算命,算了之后跟他开玩笑说:你希望将来拥有多少财富,你就满足了?李嘉诚先生告诉他,我能有三千万,就很满足了。陈朗告诉他,你命里的财库不是平的,是漫出来的,你将来必定成为香港首富!

  不止是这样,曾找陈朗算命的香港人有:李兆基、郑裕彤、刘嘉玲、章小蕙、杨受成、容祖儿、谢霆锋、黎姿、吕良伟等。另外,还有泰国国王,印度尼西亚以前的总统苏哈托,都尊陈朗为坐上宾。

  很多年前,他吃饭时碰到一个年轻人,告诉英皇老板杨受成,这小夥子他日会很红,你要用他。后来这年轻人确实加入了英皇娱乐,这个年轻人叫谢霆锋。

  陈朗于2007年1月29日在养和医院病逝,享年78岁。从陈郎过去患病时所得到的照顾可以一窥富豪们如何尊重这位“御用风水师”。

  陈朗先生临终前,这些富豪多次私下来医院探访陈朗先生,陈先生也对这些富可敌国的富豪们坦诚了帮助他们!
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 楼主| 发表于 2018-12-7 10:43:27 | 显示全部楼层
我算是明白,有的人为什么穷了。李嘉诚买地时,你为什么不在那里买个房子?现在房子卖了,也是不少赚吧?你为什么不买?现在人家赚到钱了,你呢,只能在这里羡慕嫉妒恨。再说了,真以为换个人买那块地,一样能炒起来啊?那一片,因为买地的人里有李嘉诚,所以地价才炒的起来。
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 楼主| 发表于 2019-9-17 09:38:27 | 显示全部楼层
      转载。。
     张子强在绑架李泽钜后,曾身绑炸弹单枪匹马去李家索要赎金。当张子强带着巨额赎金离开李家时,李嘉诚郑重地对他说:“现在你拥有的金钱已足够你一生享用,希望你从今以后洗心革面,隐姓埋名,远走高飞。”

  张子强听后笑着说:“这就不用李先生操心了,但愿李先生所说的不恨我是真的,毕竟我们都是在抢钱,只是手段不同而已!”那么问题来了,张子强走时为什么对李嘉诚说:“我们都是在抢钱,只是手段不同而已!”

  

  其根本原因就是李嘉诚作为一个商人,连一个产品都没有做出来过,也没有任何贡献社会财富的市场行为。他和他的李家、公司一直都在吸食民众骨髓,没创造出就业和产品不说,还弄出了资本泡沫,把危机转嫁给国家和民众后,自己套现拿钱跑去英国。

  李嘉诚作为华人曾经的首富,是个实实在在的抢钱者。当然了,他抢钱的手段比张子强的手段高明得多。与张子强的非法抢钱相比,李嘉诚也可以说是“合法”抢钱,其主要手段就是做一个收租地主。为此,法律都很难奈何他。

  

  譬如买下一块地后,李嘉诚立马违背此前自己答应在地上面搞开发的承诺,白放在那里放上十几年,几十年。等价值翻了几倍、十几倍后卖地套现走人。此举浪费了土地资源不说,还浪费整个地区发展的时机和机遇。

  2000年左右,上海古北新区计划启动2期建设。为了能做得更好,政府把位于古北路黄金城道路口的地块,以极其低廉的价格交给李嘉诚,希望他能出资搞好建设,带动周边地区的经济。要知道,上海市政府是把自己的心痛肉交给了他。

  

  可是,李嘉诚在拿到地后,如往常一样放那里晾着。后来,在政府的几次催促下,才慢慢动工,直到2009年才完成。为了能赚到更多的钱,李嘉诚还把黄金城道、古北路沿街商场、店铺全部散卖。其中最好地块—铺王更是被他卖给了温州商人,成了羊毛衫市场。

  2006年,上海唯一处4条地铁交汇地—— 海世纪汇广场地块,被李嘉诚以32亿人民币买下。接着,他将其闲置10年,2016年以200亿人民币出售。也是2006年,上海普陀“高尚领域”综合体项目,真如副中心地块,被李嘉诚以22亿人民币拿下。

  

  此前,他答应政府规划建设120万平方米的项目。然而13年过去了,只有切割成小面积散卖的廉价公寓式办公楼,当初说的什么高级写字楼、商场、第一高楼,通通没有。今天5月,李嘉诚想将此地快出售,估值30亿美元。

  此外,李嘉诚在上海还有南翔、周浦、赵巷3个住宅项目在售,原本寄希望于李嘉诚打造豪宅改变地区形象的当地政府、居民,等来的都是囤地10年之后,以低价倾销的刚需盘。这就是李嘉诚作为一个收租地主的常用操作。

  

  先是利用自己的金钱和社会声望,诱使当地政府与其达成协议,以极其低廉的价格买下最有潜力的地块,然后就晾在那里啥都不干。政府要是催他,他就说地块周边环境太差,等周边环境成熟了再说。随后,政府为了让他肯出钱高建设。

  就花大力气,投入巨额金钱进行了市政建设,把周边的老旧建筑和市场都拆了,造好了地铁和高架。等周边环境升级改造完,地价飞涨。然后李嘉诚收割一波地租,直接卖地套现走了,留下10多年未开发的空地跑路。

  

  李嘉诚在全国各地便宜价格拿建设项目,却不想搞建设,只想炒地皮,这就是他真实面貌。所以,李嘉诚本质上和张子强一样,都是在抢钱。只不过他抢钱抢得让人无法可说,只能自认倒霉,这也是资本最为恶毒的地方。

  此外,李嘉诚还在深圳做了一件十分缺德的事情,让他收租地主的嘴脸和抢钱的嘴脸显露无遗。1987年,李嘉诚在深圳出资建成梧桐山隧道。此后20多时间里,他一直坚持收费不动摇。20多年后,深圳政府愿出高价从他手中将梧桐山隧道买回,实行免费通车。

  

  可是,深圳政府提了好几次,都被李嘉诚拒绝。迫于无奈,深圳政府花巨资,在极其困难的条件下,建成深盐二通道,并实施免费通车。于是,李嘉诚的梧桐山隧道直接报废。然而,就是李嘉诚这样的商人,无论是内地还是香港,都还有好多人给他洗白。

  ​李嘉诚的事业虽然做得大,会被人们崇拜,但永远得不到尊敬。因为他没造福民众,对社会也没贡献,只会“合法”抢钱。这也是同样作为商人,比尔·盖茨、乔布斯、马云、马化腾与他的本质区别。
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发表于 2019-9-29 13:07:31 | 显示全部楼层
李嘉诚,一个坐拥2400亿被香港人痛恨的可怜人。

    看了霍英东的传记十分感慨,他算是香港最早一批发现房地产商机的人,对于买不起房,先首付后按揭就是他发明的。后面四大家族是受了他的影响,那时候他为了资助内地,得罪了英国政府,英国政府打压霍英东,根本不出售土地,后来霍把生意转向了内地,参与的大多数是利润较低的民生工程。他的资产和四大家族无法相比。晚年将澳博百分之27股份全部捐出给基金会。把后半生精力放在了香港体育建设和北京申奥上。是一个非常值得尊敬的人。
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