请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

上山下乡去

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 367|回复: 3

今年274家房地产企业破产,其中仅7月24日一天就有3家

[复制链接]
发表于 2019-7-30 14:04:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
 优胜劣汰真正推动我国房地产市场进入品质主导的价值成长时代。

  中国头部房企的营收规模堪称世界之最,近日发布的《财富》世界500强显示,5家上榜房地产企业(恒大、碧桂园、绿地、保利、万科)均来自中国。此外,根据2018年全国工商局统计,中国已登记注册的房地产开发商数量达到9.7万个。但与此同时,数据显示,截至7月24日,2019年全国274家房地产企业发布破产公告,其中仅7月24日一天就有3家。

  超200家房企离场,据统计大多为中小型企业。这首先缘于政策环境的重大改变,自中央确立“房住不炒”的方针后,房地产调控相比过往几轮持续时间更长、调控力度更大,购房资格、购房贷款利率等各个环节都提高了准入门槛。这对于之前部分投资为主的需求形成了挤压效应,需求端的管控让房地产市场供需关系出现变化,大量购房者也进入观望期。对于房企而言,这意味着销售周期拉长,资金链考验压力加大,资金抗压能力弱的中小型房企无疑面临严峻考验。

  同时,由于前几年受房价飞升影响,无论是一级市场还是二级市场都有过热倾向,部分地区高价拿地导致土地竞拍价格屡创新纪录,同时采取高周转模式,获得收益最大化。然而,随着房地产政策及购房需求趋冷,开发商这一发展惯性遇到挑战,土地及楼盘库存量增大。销售遇阻,更容易导致中小型房企回款难,进一步加剧资金荒。

  此外,开发商高价拿地所带来的债务压力,也成为部分房企退场的重要原因。而此前中小房企在传统融资信贷渠道受限的情况下,更多通过信托、债券等渠道融资。近期银保监会对于银行、信托等机构针对房地产行业的相关业务进行了规范,受此影响最大的是中小房企。

  超过200家房企离场是政策、市场、行业三重变革所导致的结果。目前,从总体基数而言,200余家房企占比仍是少数,但随着调控的深入,未来可能会有更多房企尤其是中小型房企面临被行业淘汰的命运。
回复

使用道具 举报

发表于 2019-8-6 20:26:18 | 显示全部楼层
破产后被大公司并购,大鱼吃小鱼

  大公司很多都是国企,上市公司,他们不差钱

  被并购后房价更稳定了

  他们就是宁愿空置涨草都不会便宜卖

  穷人更加购买不起房子

富人  资本金们宁愿牛奶倒水沟也不会降价
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-8-8 15:51:59 | 显示全部楼层
这不叫倒闭破产,这叫自然淘汰,就像我现在正在四处讨饭一样
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-8-12 07:51:22 | 显示全部楼层
笑死我了,大批房企纷纷破产的今天,房价还在节节攀升,这是什么样的经济规律?真是匪夷所思!
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|小黑屋|手机版|Archiver|在线咨询|Comsenz Inc.

GMT+8, 2019-9-18 00:30 , Processed in 0.091144 second(s), 16 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表