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宅基地使用权能否转让?怎么变更户主?

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发表于 2019-7-15 10:02:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
2019-07-13 14:45:09
农村宅基地的问题是农民朋友一直以来都比较关注的,咨询的比较多的就是宅基地使用权转让、宅基地拆迁补偿标准、宅基地确权、宅基地继承等方面的问题。2019农村宅基地转让新政策的相关规定。




农村宅基地使用权可以转让吗?
现在农村宅基地的原则是“一户一宅”,也就是说一户农村居民只能拥有一处宅基地,并且宅基地的面积也有一定的限制标准。但是也存在一些特殊情况,有些农户因为继承等原因拥有两处以上的宅基地,多余的宅基地应当进行转让,而宅基地所有权归村集体所有,村民只拥有宅基地使用权,所以就是将宅基地使用权进行转让。宅基地使用权当然不能随便进行转让,但是根据“一户一宅”的原则以及当前宅基地拥有量存在的不均衡情况下,满足了转让条件且没有宅基地的农户还是认可转让的。




宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件
据《中华人民共和国土地管理法》及《物权法》的相关规定,农村宅基地转让必须同时具备以下条件:
1.双方转让的这个行为经过了宅基地所属村集体经济组织的同意;
2.转让方拥有两处以上的农村宅基地(含住房);
3.转让的双方必须同属于同一村集体经济组织;
4.宅基地使用权不能单独转让,也就是地随房走,房子也是一块转让;
5.受让的这一方除了是同村的以外,必须自身没有宅基地和住房,且符合分配条件。
注意,农户朋友在转让宅基地使用权以后不能再另外申请宅基地。




农村宅基地使用权怎么变更户主?
1.宅基地使用权变更基本条件
户口必须是农业户口且在本村,申请人及其家属没有宅基地且符合宅基地分配条件。
2.我国法律《房屋登记办办法》中第三十六条有规定,发生下列情况之一,权利人就要在事实发生后或相关的法律文件生效后,申请房屋所有权的变更登记:
房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;法律、法规规定的其他情形;同一所有权人分割、合并房屋的;房屋所有权人的姓名或者名称变更的。如果转让人和受让人双方符合上述条件,双方可持户口本、身份证及宅基地使用证前往当地国土资源局法规部咨询办理。
什么情况下宅基地使用权不能转让?
1.转让双方必须是农村户口,因此城镇居民是不能购买的。
2.宅基地和房屋不能分开来转让,房屋就是土地的附着物,具有不可分离性,如果转让人想分别转让,那么这种转让合同无效。
3.如果房屋产权由数人共有,共有人没有全部同意,其中有人擅自转让,那么这种行为也属无效。
4.如果你需要转让的房产,存在司法机关裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的,依法收回土地使用权的,权属有争议的;那么这种转让都是违法、无效的。
5.转让双方没有经过当地村集体经济组织批准;
6.受让方不属于同村的或者是不具备宅基地分配条件的。




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