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中央突然敲定房产税,将深刻影响我们的钱包!

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发表于 2017-12-21 09:19:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
刚刚,中央经济工作会议精神出炉。
  和以往所有重要会议一样,这里面又埋伏了一些赚钱的线索。
  因为今天,有一个对大家影响更直接的大新闻——房地产税。
  一大早,财政部部长突然在《人民日报》发文,长长4000多字,简单来说,关系到我们普通财迷利益的重点就是:“房地产税”这个楼市月经帖,如今终于正式列入议程,甚至连时间表都给你排出来了!
  学习了一下领导文章,有三点体会:
  第一,征收房产税这事儿,不但板上钉钉,还得快马加鞭。
  先是征收的原则定了:立法先行、充分授权、分步推进。
  而且推进计划也出来了:力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
  也就是说,传闻很久的房产税,大概率2年内完成立法,3年内就有实质性的征收措施出台!
  从中央近期的表态来看,这无疑是“长效机制”的一部分,甚至是最有力的一环。
  第二,也是更重要的一点,就是中央不仅明确表态要征收房产税,而且把征收标准也明确了。
  那就是按“房屋评估价值征税”,适当降低建设、交易环节税费负担。
  “评估值”什么意思?就是不是你房子面积有多大,不是你买入时付了多少钱,征税标准是按照当前市场的价格。
  这里面的学问就多了。
  如果按照居住面积来算,估计三四线城市的财迷们就坐不住了。房子越值钱,评估值越大,要缴的税也越多。
  至于你这个房子到底值多少钱,很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定,在这个均价上给你打个折,确定计税基数。
  再想一想前段时间,银行放款都要按照网签价格来定,这可真是一环扣一环啊!
  另外,到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案,这个面积大概率会由各地方政府决定。
  第三,房地产税的出台,会让地方政府今后调控更加游刃有余。
  之前房价之所以控不住,有很大一部分原因是,地方政府得靠卖土地活啊。所以以往每次调控,各地政府总是遮遮掩掩,风声紧了就严点,风声过了就松点。要真的没人买卖房子了,政府财政是会出问题的。
  等税制改革、房地产税出台后,地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后,开辟了一条新的税收收入,还能帮助稳定未来的地价和房价。
  中央这个政策出台之后,楼市必然会出现下面几个现象:
  1、房地产税一定会在短期影响到房价。
  之前政府调控楼市一直被大伙所诟病,政策稍微一松就暴涨。
  出现这种情况,归根到底还是大家有房价会一直涨的幻觉。大家总觉得,调控政策风头一过,一切肯定还会回到原样。
  现在不同了,房地产税的推出,会使得空置捂房等升值的代价越来越大。在这种预期下,“房哥房姐”今后将会抛售手里的多套房产,减少了这部分投资需求,同时增加市场上房源的供给。
  这种变化,在短期内必定会改变大家认为楼市会只涨不跌的预期,即使政策松了也很难再度暴涨。
  2、房地产税不会改变楼市涨跌的长期趋势。
  归根到底,税收对价格起到的是调节作用;决定价格的,还是市场的供需。
  房地产税也是这样。房价长期来看是涨是跌,取决于真正的供需,也就是一个城市的人口、收入,以及货币政策。
  如果一个城市里,人口净流入、收入持续增加,货币增速可观,房价必然会上涨。这时候,房地产税的作用,也就是让上涨的速度慢一点,幅度小一点。
  3、今后的楼市投资,会是一个更加专业和有风险的事情。
  今后房价肯定会是一个波动的趋势,眼睛闭着一把梭追涨就能赚的日子,将会结束了。
  想要真正赚到钱,需要去研究具体的城市、地段,同时还要考虑政策面、货币情况,会是一件更加专业的事情。
  另外,房地产税征收后,房产持有期间也要不断付出成本。如果趋势没踩准,房价只要不涨,是会不断亏钱的,这也会增加房产投资的风险。
  4、楼市大涨不符合所有人的利益。
  按照评估值征收还会导致一个现象——房价暴涨会不符合所有人的利益。
  原来房价上涨只是影响刚需买房者,现在按照评估价征收,将会影响我们每一个家庭。房价上去了,全民的税收都会上升,这是不符合所有人利益的。
  再加上我上面也说了,今后楼市怎么走,完全由政府说了算。如果房地产税叠加严厉的限购限贷政策,房价肯定在几年内不会大涨。
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发表于 2017-12-21 17:14:59 | 显示全部楼层
 刚刚,官方宣布房产税将出台,一套100平米的房子,每月纳税1万元
  消息称:财政部部长肖捷20日在人民日报上发表署名文章,指出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

  经济学家马光远研究了很多国家房产税的征收目的,发现大多就是为财政收入。特别是各国的地方政府在征收房产税时,制度设计上尽可能的不引发房价的剧烈波动。而中国的房产税在设计之初,却背负其让房价回归的政策使命。
  注意到,文章最后指出:力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
  毫无疑问,这条刷屏的文章,将在未来数日内甚至更长时间彻底霸屏,担忧、喜悦、质疑、期待等等,每个人对它的复杂情绪都会一一呈现。然而更多人会考虑,房产税的出台将对楼市产生什么影响呢?
  据说,房产税是这样定义的:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
  虽然具体的细则还没出来,但有一点应该可以断定:房产税是每年都要交的,在年底的时候交付当年的税费。
  媒体分析,以北京为例,如果 一家三口在二环购买一套100平米的房子,需要800万元,按照世界通行的1.5%的税率(上海、重庆试点房地产税率介于0.4%—1.2%之间),每年需要缴纳的房地产税是12万元(每月纳税1万元)。如果在四环购买100平米的500万元的房子,每年需要缴纳7.5万元房产税,每月纳税6250元。我国可能会设定免征额。
  目前业内普遍认为,房地产税取代土地财政是大势所趋,未来将用房地产税替代地方政府的卖地收入,成为地方政府的收入来源。
  房地产税虽属小税种,但却涉及千家万户,近几年关于房地产税改革的讨论可谓不绝于耳。如今房地产税呼之欲出,是否又会“激起千层浪”:房地产税进入立法规划是否会对楼市形成短期冲击?房价会因此下降吗?从长远看,房地产税对房价的影响到底有多大?
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发表于 2017-12-22 16:13:16 | 显示全部楼层
    按这个办法征房产税,那么房价更加要涨高了,因为地方政府更不会让市场房价跌了。因为房价跌了,房产税就征的少了。房子价格越高,房产税征的就越高,而且所有有房的家庭都要交税的话,那么政府不仅在土地上拿走一部分钱,而且在房产上还拿走钱。最多流动性减弱,买房的人减少,总的成本并没有减少呀。
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发表于 2017-12-25 09:36:08 | 显示全部楼层
中产阶级也是没权没势的房多多么,肯定是被吸的重点,没办法,富人们和穷人们都不能动,只能动中产了
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发表于 2017-12-28 18:27:59 | 显示全部楼层
会不断放风的,测试大家的底线

  人民日报文章,怎么样拔鹅毛又让鹅不叫是一门艺术
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发表于 2017-12-28 18:27:59 | 显示全部楼层
会不断放风的,测试大家的底线

  人民日报文章,怎么样拔鹅毛又让鹅不叫是一门艺术
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发表于 2018-1-24 15:34:16 | 显示全部楼层
随着全国各地方政府土地财政的需要导致城市框架无限拉伸与中央对城市最大体量要求存在明显结构性和逻辑性矛盾,房产税表面看是要呼之欲出了。但综合考虑各方面因素后,你对开征房产税的时间不断调整。
  另,推荐凯迪的一篇文章《谁在养中国?》 里面介绍了所谓的“财政转移支付”制度。关键点在于“转移支付”,其它的不用看太多。

  在这个制度下,在一个地方即收国税,也收地税;国税交给中央,地税交给地方。地方开支首先花地税,有缺口则要中央补贴,而且是必然有缺口。
  也就是说,国税征得税,不仅供中央一级花,比如造航母,等;还要拿出相当一部分补贴地方。
  你可以理解成,国税收“过头”税,然后将“过头”部分补贴回地方。

  但这个体制有一个毛病,从全国总的来说,国税收上来的税总是多于补贴回地方的,毕竟中央也在花,比如我前面刚说的造航母。但具体到各个地方就不一样了,比如A地拿回的补贴有可能大大超过了国税在A地征得的总税额。
  也就是说,补贴回某地多少,并不是某地自己能说了算的。这实际上是当前房产税的阻碍。道理很简单,本来我财政支出100,地税收入只有50,国税征了100,中央财政自己留下50、补贴回给我50。一征房产税,好了,我地税增加了20,现在70了,中央一看,好缺口只有30,那中央今年只补贴我30好了;余出的20我再补贴别的省好了。
  这样一来,我征得20房产税,自己一分没落着,全都给别人了,不就相当于替别人收了吗?
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发表于 2018-4-2 16:25:53 | 显示全部楼层
房产税为什么不出台?

打老虎容易 斗地主困难 地主的势力比贪官还大啊
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发表于 2018-4-2 21:46:46 | 显示全部楼层
20年房产税都不会出  。楼主   醒醒,赶紧搬砖去
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发表于 2018-6-17 04:35:08 | 显示全部楼层
1、今天是2018.06.16日,这是一个非常吉利的日子,所以一个非常“劲爆”的新闻就如期诞生了:不动产登记平台已实现全国联网!


2、不动产登记平台已实现全国联网,那这个平台是干什么用的?傻瓜都知道是为了国家彻底、完全掌握每一位公民名下的房产数量的,而这又是收房产税的前提!房产税如果是一辆跑车,那这个“不动产登记平台”就相当于高速公路!现在“高速公路”已经修好,就等“跑车”(房产税)上路了!
  3、砖家们说“很多GY手中有大量房产所以房产税离实施阻力很大还很遥远”,难道这比2012年实行的“八项规定”阻力更大吗?只要国家有决心,任何“阻力”都会瞬间瓦解!
  4、治国之根本在于财政,土地财政不可能永远持续下去,随着中国老龄化的加速到来,劳动力成本的上升已经不可避免,而持续的土地财政在推高地价房价的同时也在加速助推中国的劳动力成本上升,进而导致中国制造的成本优势变成了劣势,这就像一个人为了图方便不断往自己游泳的泳池里撒尿一样,土地财政最后祸害的是全体中国人,所以土地财政实在是“饮鸩止渴”之举!
  5、80%的普通百姓都缺乏大格局,看问题只看眼前一寸远,“跟风”就是他们共同的生活行为方式!炒股跟风接盘在最高位、炒房也同样喜欢跟风,2016年李嘉诚抛光了大陆最后的房地产资产然而同时中国的大妈们全都疯了一样去抢房炒房,历史何其相似?!李超人炒房一辈子从未失手,所以站在李超人“对立面”的大妈们整体炒房被套的历史宿命是注定的,今天“不动产登记平台已实现全国联网”则是房产税即将推出套住全体大妈们的显著信号!
全国人民喜迎房产税
  

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发表于 2018-6-17 11:07:11 | 显示全部楼层
             如果征收房地产税,按照现在试点城市上海每人平均60平米的免征额,99%的人都在免征范围内,不用操心会被征税。至于那1%的富人,收他们点税是应该的,不用为富人操那心,能在上海买的起220平米以上房子的是一般家庭?
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发表于 2018-6-17 12:17:27 | 显示全部楼层
     如果没理解错,首先打击的就是那些炒房客,无处遁形了。其次是为下步收富人的房产税打好基础,既增加了税收,又打击了恶意囤房。
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发表于 2018-6-17 12:37:44 | 显示全部楼层
                          李闯王打到北京城下,朝廷没有军饷派不出兵守城,皇帝宁愿吊死,都收不到权贵名下田产

的赋税,现在还想着收房产税,真是想太多了!时代变了,贪婪的人性没变!
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发表于 2018-6-18 08:20:31 | 显示全部楼层
这个是不可能一刀切的,城市里可能免征额为每人小几十个平方,农村估计免征额每人上百个平方,不信等着瞧。
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发表于 2018-11-9 16:50:44 | 显示全部楼层
     有工作的地方没有家,有家的地方却没有工作,他乡容纳不下灵魂,故乡安置不了肉身,一个叫家的地方找不到养家糊口的路,到了养家糊口的地方却安不了家,从此有了漂泊 ,有了远方,有了乡愁! 世间若得安稳,谁又愿意颠沛流离?曾经不知道天有多高地有多厚,慢慢的懂得自己不过是尘世间一粒微小的尘埃!

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发表于 2019-1-8 11:32:40 | 显示全部楼层
财政部确定:房产税即将开征,按房屋评估价征收

要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。


上海开征房产税

  征收对象:
  本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房。

  税率:

  0.6%;应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。

  免税面积:
  本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60㎡(即免税住房面积,含60㎡)的,其新购的住房暂免征收房

  产税;
  人均超过60㎡的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。

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 楼主| 发表于 2019-3-9 11:08:00 | 显示全部楼层
 市场经济不容干涉!自然规律不能违背!既然无法阻止房价下跌,房产税必须走在大跌之前!
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发表于 2019-3-9 19:31:39 | 显示全部楼层
1.两税合并:为房产税替代地方土地财政建立了资金分配渠道。
  2.不动产登记全国联网:为房产税推出提供技术勘察手段。
  3.以后住房按套内面积出售:意味着以后房产税征收也将按套内面积进行房产估值。这既消除了几十年来中国房地产交易中最大的不公平,也对于纳税人来说消除了一些抵触情绪。
  4下调住房交易税费:这是减少中间环节税费,为以后征收房产税创造较为公正的客观环境,以后住房中间环节税收都将逐步减少甚至取消都是有可能的。

  有人要问,房产税会通过什么方式来收,你不交又谁能拿你怎么样。有这个想法的请参考欧美其他国家怎么征收房产税的,尤其美国让黑帮都不敢欠税的税务警察,中国成立相关机构,几乎是可以预料的事情。

种种迹象,其实都是在为房产税的开征创造前提条件。
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