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楼主: 暗流xx

房子公摊面积取消,按套内面积记价是为了掩护房价下跌

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 楼主| 发表于 2019-3-7 13:56:11 | 显示全部楼层
3月6日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局一纸紧急通知,叫停了区内所有“特价房”销售,且自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。

  当日下午,赣县区某在售楼盘销售人员竟然在网上公示价格的基础上,把卖价直接上浮了800元/㎡。

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发表于 2019-3-13 15:35:55 | 显示全部楼层
近期,多地银行悄然下调房贷利率。融360监测数据显示,2019年2月,全国首套房贷款平均利率连续三个月下降,北上广深等一线城市均进入首套房贷利率最低城市前十位。

  首套房贷平均利率连续三个月下降
  根据融360的监测数据,2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,环比上月下降0.53%。在全国35个城市533家银行中,有2家银行分(支)行首套房贷平均利率上升,较上月减少14家;有44家银行分(支)行首套房贷平均利率下降,较上月增加10家。
  此外,上述监测数据显示,在2019年2月首套房贷平均利率最低城市前十名中,上海、北京、深圳、广州等一线城市分列第一、第四、第五、第十位。其中,深圳连跳6位挤入前十。

  空军还在幻想房产税尽快出台后房价腰斩的,别做梦了。
  看看美国的房价涨跌过程,美国出台房产税后,房价持续涨了十年,直到金融危机。
  决定房价的还是经济走势,只要中国经济持续平稳发展,老百姓收入持续增加,某币持续贬值,想房价腰斩的,就别做梦了。

首套房贷利率三连降,空军又要失望了
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发表于 2019-3-23 10:52:02 | 显示全部楼层
在楼市“一城一策”的定位下,房地产市场又有了新动向。
  日前,全国多地出台了“鼓励农民进城购房”政策,从“直接政府补贴农民购房”到“鼓励银行提供优惠贷款”再到“提供相关配套政策”,不一而足。
  上一次提出“鼓励农民进城购房”还是2015年,当时全国楼市“去库存”战役打响,政策不仅鼓励城市居民购房,还增加了农民购房支持力度。
  几年过去了,又见鼓励农民进城购房,透露了什么信号?
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发表于 2019-3-23 11:16:36 | 显示全部楼层
   全国多地出台了“鼓励农民进城购房”政策,从“直接政府补贴农民购房”到“鼓励银行提供优惠贷款”再到“提供相关配套政策”,不一而足。
  与此同时,3月18日,在碧桂园业绩发布会上,杨国强表示,自己未来最看好三四五线城市的房价。

  农民工收入上涨,县城五六千块钱的房价消费的起,他们不会在缺乏医疗和学校的农村住,会在有基本配套、房价1万以下的城镇居住。


碧桂园大力深耕三四线城市,成了县城的标杆,发了大财啊。 几年过去了,又见鼓励农民进城购房,透露了什么信号?三四五线楼市前景几何?

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发表于 2019-3-23 13:06:30 | 显示全部楼层
忽悠最后一波韭菜入场,农民估计都没钱入套,或者根本上就不想进城
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发表于 2019-3-25 13:34:33 | 显示全部楼层
 中国人口13亿,房屋市值65万亿美元,人均房屋市值:5万美元,扣除公摊因子1.2,6万美元
  美日欧人口总和:3.4+1.2+5.2=9.8亿,房屋总市值30+10+20=60万亿,人均房屋市值:6.1万美元
  中国人均GDP:1万美元
  美日欧人家GDP:约4万美元
  以人家4分之1的收入,买和人家几乎同样市值的房子。

   65万亿的来源,来自于潘石屹。他如何算的呢?
  全国居民人均住房建筑面积:40.8㎡◆全国总人口:≈13.9 亿人◆全国平均房价:≈7892 元/㎡(国家统计局数据,2017年新建商品房销售金额133701亿元,销售面积169408万㎡, 两者相除等于7892元/㎡)这三个数据,全部来自国家统计局。乘一下:40.8㎡/人×13.9 亿人×7892 元/㎡=447.6 万亿元人民币。按美元汇率算折合一下,恰好是 65 万亿美元。
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 楼主| 发表于 2019-3-29 10:54:08 | 显示全部楼层
      最近主流媒体反复提企业破产法和个人破产法案!存在即合理!个人破产法案为哪部分人群准备?有兴趣的可以去查查,日本,香港,美国的个人破产法案是什么时间实施的?泡沫前,还是泡沫后?如果个人破产法案在泡沫前已经完善的话,在泡沫破解的过程中,金融机构/个人,谁將承担的损失更大?别忘了,我们的银行是“国”字头的
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发表于 2019-3-29 12:51:26 | 显示全部楼层



  上海成交量爆发了

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 楼主| 发表于 2019-4-2 09:05:51 | 显示全部楼层
   

   小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。


去年底,一记重拳,击碎了广东人的侥幸心。
  其中明确提出,对小产权房等不符合法律法规规定的,不予办理相关登记手续!
  广州
  上周,番禺城管和综合执法局正式对位于大石街道礼村的We公馆发出通知,由于没有取得《建设工程规划许可证》就进行建设,构成违建,将限期拆除。


接下来,相关部门将陆续对We公馆进行停水、停电、停燃气等。


 惠州
  3月,惠州惠阳分别对位于约场村、红田村的三处违法用地进行集中整治,依法采取强制拆除措施,共拆除面积1510㎡。


 3月中旬,大鹏新区第三次集中拆除行动展开!拆除“大棚房”历史遗留违法建筑行动,拆除违建总面积6603平方米。

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发表于 2019-4-2 11:16:11 | 显示全部楼层
 政府没钱了,拆小产权,逼着买商品房呗。上海到处拆小产权商铺,多少小商户经营几十年养家糊口,突然之间崩溃。。。。
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发表于 2019-5-1 11:51:24 | 显示全部楼层
     由于开发商把核桃皮当成核桃仁的价格卖给消费者,其中利润太大,产生不公平。现在政府不准开发商卖核桃皮了。建设公摊面积的费用必须由买房者自己承担,以前没有房产税,这部分费用只好由开发商赚去了。现在有房产税了,政府就在房产税里面收上去。大家不用担心公摊设施费用没人收。
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发表于 2019-5-2 16:33:02 | 显示全部楼层
曹德旺“预言成真”!二手房集中抛售,房价狂欢快要落幕

在2019年4月14号的时候,二手房一份数据显示,受监控的19个城市二手房的挂牌数量已经达到了80万套。这80万套二手房代表了什么?要知道2017年的时候,二手房挂牌的数量只有35万套,2018年挂牌的二手房数量达到61万套。但是2019年只过去了4月的时间,二手房的挂牌数量就达到了80万套。也就是说,二手房业主正在加快抛售房产。
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发表于 2019-5-5 09:44:28 | 显示全部楼层
应该是为了掩护房价下跌。降价就降价,实际上没必要做这种掩饰,现在百姓都不是傻子,不会因为换个计算方式就不看不出来降价了,高层不至于掩耳盗铃的。
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发表于 2019-8-17 09:00:22 | 显示全部楼层
带壳核桃10元一斤,核桃肉20元一斤,你说有什么区别?羊毛出在羊身上。取消公摊面积房价总价不变,公摊就会加价到每平方米上。
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