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房子公摊面积取消,按套内面积记价是为了掩护房价下跌

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发表于 2019-2-25 11:55:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
     取消公摊面积,按套内面积记价是为了掩护房价下跌。
  比如说110平的房子1万一平米,一共110万,套内面积80平,按照套内面积算,继续卖一万,然后80平就是80万,房价还是一万一平一分没跌。


  买房者买到了便宜的房子,之前买的很庆幸:幸好房价没跌,感谢住建部,住建部威武霸气。
  皆大欢喜的局面,三赢局面。







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 楼主| 发表于 2019-2-25 15:00:23 | 显示全部楼层
专家:“以套内使用面积进行交易”

  便于购房者直观比较

  符合“房住不炒”政策导向

  建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。近年“以套内面积而非建筑面积进行交易”在一些地方陆续推开,主要源于公摊面积缺少标准、管理混乱等问题的不断发生。公摊面积被一些媒体称为房地产市场“最不透明的一项指标”,由此导致的房屋买卖纠纷和服务收费争议由来已久。公摊,主要指电梯、走廊、楼梯间、公用墙体、设备间等。同一个小区的不同楼栋、不同楼层,公摊面积都可能有所不同。

  北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波说,征求意见稿中“以套内使用面积进行交易”一个重要意义在于,购房者可以“做比较”。

  楼建波:“当他比较同一地段的两个小区时,如果都是按建筑面积计价,或者一个按建筑面积计价一个按使用面积计价,比较起来可能会有点难。但如果都是按照套内面积(使用面积)计价,那比较起来就很直观了。”

  “以套内使用面积进行交易”也被称为“所见即所得”,这种方式旨在减轻买房者顾虑,同时也能在一定程度上制约部分打政策擦边球卖低得房率房子的开发商。易居研究院智库中心研究总监严跃进说,这样做法既符合国际通行做法,也符合“房住不炒”的政策导向。

  严跃进:“因为对于购房者,公摊面积只是附属设施,对他而言更重要的是具体居住面积。居住面积“一是一,二是二”,买房才会没有太多顾虑。如果套内面积小,老百姓觉得不划算,就不会去买房。开发商也会更加注重如何做大套内面积,也会防范他们通过公摊面积做虚假文章。



关于此次取消公摊的消息,还有机构人士认为是为即将到来的房地产税做铺垫。虽然此前财政部表示房地产税将按照房产评估值,即房价总价进行征收,与面积无关;但是取消公摊面积有可能影响到房产税的免征面积,按照套内面积计算,将有望减轻房产税的负担。

  不过,目前该公告还只是征求意见稿,向社会公开征求意见的反馈截止时间为2019年3月15日,离成型和正式落地还要更长一段距离。但总体而言,楼市去公摊,让房地产业更透明,是大势所趋。

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发表于 2019-2-25 16:01:59 | 显示全部楼层
 按套内面积算单价不会变呢?房子总价你觉得开发商会降低?羊毛出在羊身上,一套房子总价开发商是不可能降得,既然总价不变面积算少,单价肯定会提高啊
 不知道哪个娃想出来的高招
  
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发表于 2019-2-26 09:55:40 | 显示全部楼层
  这只是给以后的房产税铺路的。毕竟,每套房那么大的公摊,也就是公共使用面积,我凭什么为这些公共使用面积缴纳个人房产税。
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发表于 2019-2-26 10:16:17 | 显示全部楼层
 这样子会让全国的二手房亏到死,比如现有小套建筑面积88,实际面积只有66平米,按照1万一方66万
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发表于 2019-2-26 10:19:35 | 显示全部楼层
  给开发商一个体面的降价方式,按套内面积卖,这就搞死开发商了

  就如我们这边的房子,平均每套平摊20-25方,两梯4户户型,25层,一层分摊80-100方,这感觉不太可能,这里绝对有猫腻的,所以以套内计算,明码标价,做不了假,即使你涨单价,能涨再说吧!
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发表于 2019-2-26 12:00:55 | 显示全部楼层
公摊面积以前真不知道是谁干的,原来从香港李嘉诚那里玩出来的,他现在看空房地产逃离,房地产取消公摊面积一切还不是为了卖房。
  这都是变相的,降
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发表于 2019-2-26 14:07:20 | 显示全部楼层
 取消公摊面积,按套内面积计价是给房产税扫清障碍
  房产税按套内面积征收引发民怨较小,所以这次取消公摊面积按套内计价是给征收房产税扫清最后一道障碍。
  在房产税出来之前,必须得解决公摊面积这个大问题,有些地区比如重庆是按套内面积计价的,然后全国其他地区大部分都有公摊面积计价,这样在征收房产税的时候有公摊面积的地区肯定会闹腾了。
  所以这次取消公摊面积按套内计价实际上是为了全国统一计价方式,也就是都按套内计价,这样就给房产税出台扫清了最后一道障碍了。
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发表于 2019-2-26 14:52:32 | 显示全部楼层
  也就是说100平的房子卖1万一平,100万一套,按套内计价之后,套内面积,70平,一样得卖一万一平,总价就变成70万了。
 这是一个多赢的局面,买房者买到便宜的房子,二手房的保留着房价没跌的表面光鲜,然后开发商名正言顺低总价卖房子
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发表于 2019-2-26 20:22:16 | 显示全部楼层
  思维怎么想的,一个卖蒜的。一头蒜没剥皮卖一块钱一斤,这时候菜市场通知,以后都必须按照剥皮卖。卖蒜的说好。第二天蒜都卖两块钱一斤。总价不变!
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发表于 2019-2-27 10:03:39 | 显示全部楼层
 谁告诉你卖房子是按平方单价卖的?都是一房一价,按套卖的,平方单价是我们买好以后自己折算的,因为和别人比较时,不方便说自己的总房价,相互之间用平方单价来比较
  ,,
  这个是社会约定成俗的,习惯问题,以前大家都用建筑面积算单价,以后换算成套内面积来比较
  ,,
  就好比,买苹果,老百姓的习惯一般是叫多少钱1斤(500g)
  现在政府规定,所有交易说辞一律改成,多少钱1公斤(1000g)
  这跟苹果涨了,便宜了,有个毛关系吗?
这就是个文字,叫法上的改动,以前叫使用面积,现在叫套内面积
  跟房价会不会涨,会不会跌,房产税如何,物业费如何,
  真的是一点毛关系都没有
  房价,税费,完全看政府有没有其他新的房产政策出来,但是跟这个套内面积完全没关系
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发表于 2019-2-27 13:50:27 | 显示全部楼层
     均价15.8万的深圳湾瑞府今天开盘,总价2400万起,其中某户型8000万豪宅被秒光,多套上亿豪宅被认购,整体好像卖的还不错。


看图片,豪宅果然是豪宅,才一天就销售了超过一半,牛





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发表于 2019-2-27 14:24:59 | 显示全部楼层
只是一种卖房推销手法而已, 跟股票做局是一模一样的。。



买一亿房子住人 起码身价十亿以上 你看看深圳遍地十亿富豪去排队买房!!!

  多么搞笑

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 楼主| 发表于 2019-3-1 17:03:17 | 显示全部楼层
 长久以来,关于住房公摊面积的问题一直备受市场关注。在刚刚过去的2018年,该问题就一度引发了市场的激烈讨论。
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 楼主| 发表于 2019-3-3 10:27:36 | 显示全部楼层
中介为了卖房,什么谣言都敢早。楼市回暖南京一天成交2596套?假的!
2月26日全南京一天成交2596套,楼市真的回暖了。


  我大吃一惊,一直判断今年热钱进股市,楼市至少要等到下半年甚至明年才可呢能回暖啊,再说再回暖也不能火爆到这个地步啊?于是上南京房产局官网查了一下,南京全市2月26日成交套数是128套。
  先来看假新闻:



 再来看真实数据,南京今年全年新房二手房加一块,一共销售不到15500套,平均每天只有250套,怎么可能一天2596套?数字夸大了至少十倍不止:


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发表于 2019-3-3 12:22:36 | 显示全部楼层
以后看到中介发的新闻,一定要仔细去查一下,不择手段
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发表于 2019-3-3 13:16:34 | 显示全部楼层
1日上午9点深圳福田某公寓项目正式开盘,但是前一天晚上已经有不少中介开始去现场排队,当天的销售现场更是人山人海,堪比春运。然而,下午3点多,现场传来消息,房源尚未售罄的情况下,由于安全因素,销售突然中止。

据悉,此次销售启动了中介二三级联动,更是给出了5%高佣转介,按一套总价300万成交计算,5%佣金中介可拿15万,一套最低总价190万的房子,佣金也有9.5万,中介带客积极性高涨。

一位地产中介称,从前一天开始已经陆陆续续接待看房的客户,并且连夜排队“迎接”开盘。资料显示,该项目共1013户,为不限购不限贷公寓产品,可通燃气,可售户数531套,剩下另一半已交给龙湖冠寓做长租公寓。这次推出的公寓,主要有4种户型,约为27~73平商务公寓,总价约190万、330万、530万,均价6.8~7.8万元/平,首付4.5成。值得注意的是,该项目属于深圳731新政后“5年禁售的商务公寓”。

深圳楼市三月小阳春值得期待。你说楼市能跌吗???
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发表于 2019-3-3 13:18:54 | 显示全部楼层
造势再l离谱也无用了,场外没钱了。韭菜不够
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