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盘活农村宅基地买卖势在必行

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发表于 2017-11-25 10:44:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
   太多农民进城后就不回农村了,今后随着年轻一代适应了城市生活再也回不去了,这种情况只会更多,农村空房率越来越高,土地抛荒严重。而这些新生代农民工需要在城市买房,如果农村的房子可以销售,即可用此钱买小城市楼房或者在大城市付首付。相应的,买此房子的城里人,有些是有好几套城市楼房的,其中的一部分就会卖掉多余的楼房,买房去农村休闲养老,使得城市楼房供求平衡或者过剩,这些可以防治楼价上涨。只要不再增加新的宅基地供应,从而不对可耕地红线构成威胁,这种盘活资产增加供给降低成本改善生活增加消费拉动增长的事情多好啊,为何不进行宅基地交易呢?

农民兄弟和城里人都有大益,又盘活了巨量资产,对国家经济和房地产回归正常也有好处,搞活国家经济特别是农村经济和农村活力也有好处,何乐而不为?

   让农村的房子也可以成为可以变钱的商品。让人民自由流动。如果需要让农民也可更容易变现自己的房子从而更容易买城里的商品房。还有,降低房价,城里人也受益。也有利于发展经济。最后,治理很多农村的衰败,城乡流动对农村文化品味也很有帮助。


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发表于 2017-12-30 13:53:35 | 显示全部楼层
最近关于农村的新闻很多,预示着什么?

想搞他们的地?哈哈

把房地产的泡沫引向农村
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发表于 2017-12-30 15:42:51 | 显示全部楼层
以前说城镇化,意思是把农民全部都引导到城镇去居住、就业,后来发现城镇发展太快房产除库成完美收官民工们手上剩下全是房子,房产税遗产税紧随其后关门了肉烂在锅里。泡沫挤出于是就开始关注三农,本质就是:从消灭农村走向城市和城镇共存,因此现在三农又引起了中央的高度重视。
  
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发表于 2017-12-31 16:23:39 | 显示全部楼层
最后一块??大蛋糕。。哈哈。
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发表于 2018-3-25 12:48:36 | 显示全部楼层
鬼子按照周密部署计划进村啦!!!
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发表于 2018-3-28 17:07:01 | 显示全部楼层
           
      万科也要进村、下乡了。郁亮说房价涨不动了


     万科今天不能仅仅关心城市,也需要关心乡村,关心城市和乡村的互动,这里的乡村不仅包括城中村,城市周边的乡村,也包括远离城市的乡村。城市乡村的互动包括城市人的田园情节、安全健康的食品和大规模城市化之后乡村的振兴,这个是城乡的内容。建设,我们不是要去乡村盖房子,我们建设的是场景,美好生活的场景、乡村振兴的场景。
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发表于 2018-4-1 20:00:25 | 显示全部楼层
以前我们是一心扑向欧美的,东部沿海城市蹭着东风快速发展,所以才说中美是夫妻关系。现在是要打造自己的市场,重心内移,所以中西部会出现一批新的一线城市,城市化肯定是不会停止的,农村不可能承接大量人口,资本只是看中农村的宅基地和农地林地,而不是人
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发表于 2018-7-31 07:49:06 | 显示全部楼层
其实城镇化现在在农村还有很大的空间。把现在把最后的一些,偏远山区的农村人口集中到镇上,发展,充实乡镇的人口。
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发表于 2018-8-2 08:37:54 | 显示全部楼层
主体农民进城,沦落为城市无 产 阶 级或者农业产业工人,边缘化的农民(老弱病残顽固)集中化安置,等待其自然死亡。

  农村土地(宅基地,耕地)实质上落入权 贵资本,民资,外资手中。

  农业产业化运作,农副产品全产业链进入资本垄断时代,涨价的幅度,会按照划定的生存线进行,饿不死,能吃饱。

  在客观实际上,农民这一延续了2000年的阶级,就此消失。
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发表于 2018-11-25 10:43:39 | 显示全部楼层
新中国多年的城乡二元的差距,农村越来越没有活力。农村不是我们想象中的美好!为什么人们对宅基地这么趋之若鹜?其实我们所以城里人的祖宗都是来自农村,所以骨子里都有乡愁,振兴乡村需要打破制度的二元,更需要人。农民的思维也被二元了,很难打破思想禁锢。
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发表于 2018-12-18 18:32:52 | 显示全部楼层
只要土地确权,允许农民以土地入股分红,中国一样可以实现美国式的大农庄,现代大型农业机械作业,同时解决了农民的养老后顾之忧,一举多得。

什么中国人多美国人少这种论调是脑残的,人多人少是一个变量问题,中国3亿多人口的清朝,依旧是缺衣少食的贫穷年代。

中国问题不是人多,而是人口分布极不均衡,3百多万平方公里的新疆只有区区不到3千万人口
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发表于 2019-1-27 11:18:00 | 显示全部楼层
农村宅基地可自由交易,或将撬动8万亿资金!当前经济增速放缓,人口红利正在丧失,固定资产拉动GDP已经不再适用,扩大内需和消费才是更好的选择。农村土地,尤其是那些在市郊的土地,在城市化的过程中并未享受到红利,当然农民也没享受到。要知道,中国的农民人口基数非常大,2017年,乡村常住人口就已达5.9亿人。所以想扩大内需,让农民能够获得宅基地转让收益,增加他们收入,是根本逻辑。

2018年农地征用的土地出让金约为6.5万亿-8万亿,以现在50%收入被补偿给农民,在不计入农地征用增长、不计入土地的未来溢价,农民每年将会增加3.7-4万亿的收入。此外,根据国家规划,2016-2020年将完成一亿农民落户、定居城市,根据测算,未来两年理论上将有6000万农民进城落户。因此这又是一笔收入的增长。也就是说,宅基地放开转让后,真正能带来的收益,远不止8万亿之多,可见这种转让收入带来的需求增长相当可观。

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发表于 2019-1-27 16:06:14 | 显示全部楼层
有可能城市资本进入宅基地市场未来拉动经济的必然是农村市场
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 楼主| 发表于 2019-3-14 20:26:07 | 显示全部楼层
全国人大代表蔡继明:盘活闲置宅基地 扩大农地入市范围新京报 2019-03-03 18:06:33
2019年全国两会于3月3日拉开大幕。今年的两会建议,全国人大代表、清华大学教授蔡继明一如既往关注土地制度改革,在他提交的5份建议中,有3份涉及农地改革,分别是关于推进我国土地制度改革的建议、关于《土地管理法修正案(草案)》修改的建议、关于推进农民住房财产权抵押贷款改革力度的建议。
其中,蔡继明对《土地管理法修正案(草案)》提出修改建议,允许农村闲置的宅基地转换成工业、商业等经营性建设用地并在符合城乡统一规划的前提下进入城乡统一的建设用地市场。
全国人大代表、清华大学教授蔡继明在接受新京报等媒体的采访。
建议扩大集体建设用地入市范围
2015年2月27日,十二届全国人大常委会第十三次会议审议通过《关于授权国务院在北京市大兴区等三十三个试点县(市、区)行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定》,土地“三项”改革试点全面铺开。
截至目前,试点工作已经开展四年有余,并将继续延长至2019年12月31日。对于过去几年的试点工作与经验,2018年12月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议对其作了总结报告,认为试点形成的制度性成果可为《土地管理法》、《城市房地产管理法》修改提供依据,并形成了关键性的建议:对土地利用总体规划等法定规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地,允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。上述建议,已经体现在《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》、《中华人民共和国城市房地产管理法修正案(草案)》中。
以前,农村集体土地只有首先通过征收为国有建设用地,再进行招拍挂,才能进入市场。如果上述草案获得通过,未来,农村集体建设用地将实行与国有土地同等入市、同权同价,不仅将增加农民收入,还将扩大城市建设用地的供应规模。
但是,当前的土地“三项”改革试点,其主流试点做法是,允许农村集体经营性建设用地试点入市,农村宅基地只能在集体所有制成员内部流转,而农村集体建设用地中真正属于经营性建设用地即乡镇和村办企业用地占比很少,仅靠这么少量的农地入市,根本不足以构建竞争有序的城乡统一的建设用地市场。
蔡继明表示,目前我国的农村集体建设用地有19万平方公里,是城市建设用地的两倍。而集体建设用地中,经营性建设用地占比仅14%,宅基地占比超过70%,如果仅仅是允许存量集体经营性建设用地入市,是九牛一毛,不足以缓解城市建设用地供不应求的局面,应该扩大试点入市范围,尤其是允许农村宅基地入市,“我国农村闲置的宅基地有3000万亩,如果部分入市,将有助于房价稳定或下降。
蔡继明透露,事实上,在一些试点区域,已经在探索宅基地在集体经济组织成员外部流转了。因此,他建议《土地管理法修正案(草案) 》应允许农村闲置的宅基地转换成工业、商业等经营性建设用地并在符合城乡统一规划的前提下进入城乡统一的建设用地市场。
建议赋予农村宅基地抵押权


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 楼主| 发表于 2019-9-20 19:58:59 | 显示全部楼层
农业农村部:严格落实“一户一宅”规定中国证券报 2019-09-20 16:50:11
中证网讯(记者 潘宇静)9月20日,中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》(简称《通知》)。《通知》显示,农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。
《通知》显示,宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅,禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的,应严格按照“建新拆旧”要求,将原宅基地交还村集体。
《通知》称,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题,要按照有关政策规定分类进行认定和处置。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。


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发表于 2019-9-21 07:13:32 | 显示全部楼层
mkinju 发表于 2019-9-20 19:58
农业农村部:严格落实“一户一宅”规定中国证券报 2019-09-20 16:50:11
中证网讯(记者 潘宇静)9月20日, ...

农村一家一处宅基地,是不是城市也应该一家一处房产。多余的收回,房地产会发生....

或收回集体,农村少空房,城市多盖房
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发表于 2019-9-21 08:22:33 | 显示全部楼层
这些“整理”出来的宅基地是可以重新追认为耕地的,农村整理出来多少地,城里就可以多批多少地用来盖房子,因此这项工作不仅是在农村那点小钱,地产才是大盘
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 楼主| 发表于 2019-9-24 06:59:40 | 显示全部楼层
农村宅基地管理新政出台 严禁城镇居民购买中国商网 2019-09-23 16:51:25
9月20日,中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》(以下简称“通知”)。通知指出,由于多方面原因,当前农村宅基地管理比较薄弱,一些地方存在超标准占用宅基地、违法违规买卖宅基地、侵占耕地建设住宅等问题,损害农民合法权益的现象时有发生。通知指出,宅基地是农村村民的基本居住保障,严禁城镇居民到农村购买宅基地,严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。


图片来自CNSPHOTO


通知明确指出,要严格落实“一户一宅”规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。同时,农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅,禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的,应严格按照“建新拆旧”要求,将原宅基地交还村集体。
通知还提出,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题,要按照有关政策规定分类进行认定和处置。
在防止违法占用宅基地的同时,通知也强调要充分保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”,不得违法收回农户合法取得的宅基地,不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。严格控制整村撤并,规范实施程序,加强监督管理。
作为农村集体建设用地的重要组成部分,宅基地占到70%,但宅基地的管理却存在诸多问题,除了闲置浪费严重外,宅基地退出机制不健全往往导致难以变现,同时,权能不完备也常常带来无法抵押等弊端。
对此,通知提出,要鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的,要严格遵守合同法的规定,租赁合同的期限不得超过20年。合同到期后,双方可以另行约定。
在尊重农民意愿并符合规划的前提下,鼓励村集体积极稳妥开展闲置宅基地整治,整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。闲置宅基地盘活利用产生的土地增值收益,要全部用于农业农村。
在征得宅基地所有权人同意的前提下,鼓励农村村民在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。各地可探索通过制定宅基地转让示范合同等方式,引导规范转让行为。转让合同生效后,应及时办理宅基地使用权变更手续。对进城落户的农村村民,各地可以多渠道筹集资金,探索通过多种方式鼓励其自愿有偿退出宅基地。



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