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特色小镇10大类型及代表案例(转载)

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发表于 2017-11-6 11:54:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
打造特色小镇必须具备一定的客观条件,不是所有乡镇都能打造特色小镇,既然是特色小镇。那么需要“小镇”有一定的特色资源,通过对国内一些特色鲜明的小镇类型进行分析,总结归纳出以下十大类型:

  1、历史文化型

  莲都古堰画乡小镇、越城黄酒小镇、龙泉青瓷小镇、湖州丝绸小镇、上虞围棋小镇、南浔善琏湖笔小镇、朱家尖禅意小镇、奉化布龙小镇、天台山和合小镇、古北水镇、平遥古城、茅台酿酒小镇、馆陶粮画小镇、石鼻古民居小镇、湘西边城小镇、三都赛马小镇、永年太极小镇、新兴禅意小镇。

  龙泉青瓷小镇

  总体格局为“一核心、三组团”。核心区位于上垟镇,地处浙闽边境龙泉市西部,距市区36公里,龙浦高速、53省道穿境而过。山水资源优越、瓷土资源丰富、民间制瓷盛行,历百年不衰。

  上垟作为现代龙泉青瓷发祥地,见证着现代龙泉青瓷发展的历史。走进上垟镇,深山小镇的瓷风古韵,从旧翻新的大街小巷里飘溢出来。

  曾经的上垟国营瓷厂办公大楼、青瓷研究所、专家宿舍、工业厂房、大烟囱、龙窑、倒焰窑等至今仍在,成为不可复制的青瓷文化历史。

  “中国青瓷小镇开发项目”正式签约,总投资30亿元。分三期投入建设,以上垟镇龙泉瓷厂旧址为核心,整合周边资源,深入挖掘龙泉青瓷文化内涵,建设成为开放式、生态化的人文景区。

  青瓷文化园是青瓷小镇项目的核心,保留原国营龙泉瓷厂风貌,设置青瓷传统技艺展示厅、青瓷名家馆、青瓷手工坊等各种青瓷主题的休闲体验区,为不可复制的青瓷文化历史增加了新的休闲体验。

  中国青瓷小镇初见成效,目前已吸引了89家青瓷企业、青瓷传统手工技艺作坊入驻,带动了当地4000多名农民就业创业。

  依托小镇浓厚的青瓷文化底蕴和依山傍水的秀丽风景,城镇建设风生水起,一个世界青瓷技艺传承地、青瓷文化创意集散地、青瓷文化交流汇集地为一体的世界级青瓷小镇已初具规模。

  解读:

  打造历史文化型小镇,一是要小镇历史脉络清晰可循;二是小镇文化内涵重点突出、特色鲜明;三是要小镇的规划建设延续历史文脉,尊重历史与传统。

  2、城郊休闲型

  安吉天使小镇、丽水长寿小镇、太湖健康蜜月小镇、黄岩智能模具小镇、永嘉玩具智造小镇、下城跨贸小镇、临安颐养小镇、瓯海生命健康小镇、琼海博鳌小镇、旧州美食小镇、花桥物流小镇、小汤山温泉小镇、大路农耕文明小镇、龙溪谷健康小镇、钟落潭健康小镇。

  旧州美食小镇

  安顺旧州古镇,集神奇的山水风光、厚重的历史沉淀、绚烂的民族民俗、独特的饮食文化于一身。

  借力安顺大屯堡旅游圈战略,多措并举打造古镇旅游新业态,就是当前旧州旅游面临的第三轮机遇,为赢得丰硕成果,旧州变革拉开大幕。

  在推进大屯堡旅游发展中,旧州立足明代民俗文化资源和独特的美食文化,着力打造乡愁美食小镇。

  旧州镇怎么打造乡愁美食小镇?答案是“旧州赶场、赶五个场”,以五个布局规划旧州的风景和业态。

  古镇老街民俗场,从小吃类、匠坊类、发呆类、土产类、演艺类、宗祠类、创客类七大功能板块予以谋划,系统呈现民俗文化、屯堡美食。

  金街特色美食场,推出军帐宴、屯家宴等一批精品宴席,打造旧州鸡辣子、糟辣肉片等一批特色菜肴;同时囊括安顺特色美食和贵州美食,实现“赶旧州乡场·逛贵州食堂”。

  文星田园风光场,依托邢江河湿地公园,突出“坐着小火车去赶场”这一亮点,打造旧州屯堡闲生活、慢生活的田园风光场。

  浪塘美丽乡村场,着力完善农村基础设施和公共配套服务,同时,整合屯堡传统饮食文化资源,推出屯堡菜系,布局特色民宿客栈等业态。

  传统农耕体验场,推出传统农耕体验项目,开发观花、摘果、采茶、识药等一批乡村业态,让游客亲自体验到传统农耕文明和休闲农业、农家生活的欢乐。

  解读:

  打造城郊休闲型小镇,一是要小镇与城市距离较近,位于都市旅游圈之内,距城市车程最好在2小时以内;

  二是小镇要根据城市人群的需求进行针对性的开发,以休闲度假为主;三是小镇的基础设施建设与城市差距较小。

  3、新兴产业型

  余杭梦想小镇、西湖云栖小镇、临安云制造小镇、江干东方电商小镇、上虞e游小镇、德清地理信息小镇、余杭传感小镇、秀洲智慧物流小镇、天子岭静脉小镇、枫泾科创小镇、新塘电商小镇、太和电商小镇、黄埔知识小镇、朱村科教小镇、福山互联网农业小镇、菁蓉创客小镇。

  西湖云栖小镇

  云栖小镇建设以云计算为核心,大数据和智能硬件产业为主导产业的特色小镇。

  云栖小镇努力建设成为浙江特色小镇建设的示范镇、中国创业创新第一镇,探索出一条产业、文化、旅游、区功能融合发展,体制机制灵活的新型城镇化建设之路。

  云栖小镇计划以云计算为科技核心,以阿里云计算为龙头,通过3—5年时间的努力,打造一个富于科技人文特色的中国首个云计算产业生态小镇。

  解读:

  打造新兴产业型小镇,一是小镇位于经济发展程度较高的区域;二是小镇以科技智能等新兴产业为主,科技和和互联网产业尤其突出;三是小镇有一定的新兴产业基础的积累,产业园区集聚效应突出。





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 楼主| 发表于 2017-11-6 11:59:56 | 显示全部楼层
 4、特色产业型

  大唐袜艺小镇、吴兴美妆小镇、嘉善巧克力甜蜜小镇、桐乡毛衫时尚小镇、玉环生态互联网家居小镇、平阳宠物小镇、安吉椅业小镇、温岭泵业智造小镇、东莞石龙小镇、信阳家居小镇、文港笔都工贸小镇、亭林巧克力小镇、吕巷水果小镇、王庆坨自行车小镇、秀全珠宝小镇。

  平阳宠物小镇

  平阳宠物小镇定位为国内知名宠物主题小镇,打造成为温州宠物用品研发制造基地、温州宠物主题文化时尚中心、南雁景区休闲旅游特色门户和北港片区新兴产城融合板块等四大功能。

  分为三大功能区:一是结合游客接待中心、宠物文化博物馆、产业研发与公共服务中心和宠物产业总部经济园的建设打造小镇的核心区;

  二是宠物用品产业核心制造基地,包括科创园、电商园、生产示范园,以及宠物用品小微创业园;

  三是以旅游和居住为主的综合服务性功能区块,包括宠物时尚主题乐园、特色旅游村、宠物用品商业街和综合商住区。

  解读:

  打造特色产业型小镇,一是要小镇产业特点以新奇特等产业为主;二是小镇规模不宜过大,应是小而美、小而精、小而特。

  5、交通区位型

  建德航空小镇、萧山空港小镇、西湖紫金众创小镇、新昌万丰航空小镇、九龙山航空运动小镇、安吉航空小镇、宁海滨海航空小镇、北京新机场服务小镇、人和航空小镇、千年敦煌月牙小镇、深沪海丝风情小镇、博尚茶马古道小镇、秦栏边界小镇。

  萧山空港小镇

  萧山空港小镇在距离萧山主城区15公里、杭州主城区20公里的地方,已成为萧山发展“互联网+”的高地,仅今年上半年,便实现网上销售额21.57亿元。

  依托航空特色,集聚电商物流巨头,抓住跨境电商发展机遇,在国家“一带一路”和“互联+”背景下,积极打造萧山产业转型升级的新样本。

  小镇规划3.2平方公里,地处杭州空港新城核心地带,形成“一心、双轴、四区”总体布局架构,三小时车程能覆盖长三角主要中心城市。

  依据产业、文化、旅游、社区“四位一体”发展理念,认真践行“信息引领、智慧应用、模式创新、三生融合”四大发展要求,以“产业重镇”、“主题小镇”为定位。

  通过三年左右时间建设,建立空运、航运、铁路、公路等多式联运智能化物流网络体系,并积极向电子商务、物流装备制造延伸,打造浙江唯一、国内领先、有影响力的空港特色小镇。

  萧山空港小镇构建的以智慧云、智能链、智通关、智生态(4I)为核心的“智慧物流”体系,使其完成了从无到有、从小到大,半年线上交易额超20亿的迅速发展。

  实现了自身的产业转型升级,让小镇成为萧山企业转型升级的重要平台。

  解读:

  打造交通区位型小镇,一是要小镇交通区位条件良好,属于重要的交通枢纽或者中转地区,交通便利;

  二是小镇产业建设应该能够联动周边城市资源,成为该区域的网络节点,实现资源合理有效的利用。

  6、资源禀赋型

  青田石雕小镇、定海远洋渔业小镇、开化根缘小镇、西湖龙坞茶小镇、桐庐妙笔小镇、磐安江南药镇、庆元香菇小镇、仙居杨梅小镇、桐乡桑蚕小镇、泾阳茯茶小镇、双阳梅花鹿小镇、陇南橄榄小镇、怀柔板栗小镇、通霄飞牛小镇、金山麻竹小镇、宝应莲藕小镇、花都珠宝小镇。

  定海远洋渔业小镇

  重点打造集科研、生产、综合物流于一体的海洋健康食品、新型海洋保健品、远洋生物医药等海洋健康产业,采用“海洋健康产业+”的创新发展模式。

  构建形成多链条、高融合的新型产业生态圈,积极打造成为浙江富有浓郁海岛渔文化气息的远洋渔业特色小镇。

  远洋渔业小镇总体布局为“一核五区”,包括核心区(远洋渔都风情湾区,即小镇客厅),以及远洋健康产品加工区、健康产品物流区、生活配套区、健康休闲体验区和综合保障区。

  通过创建“远洋渔业小镇”,不仅有利于更高品质地打造舟山国家远洋渔业基地,成为浙江海洋经济发展新的增长点;有利于完善浙江省健康产业体系建设,成为浙江健康产业发展示范区与产业基地;

  定海远洋渔业小镇具有五个方面的发展优势:一是舟山远洋渔业全国领先,具备发展远洋健康食品产业的坚实基础。二是远洋渔业前景广阔,舟山拥有全国唯一的国家远洋

  定海远洋渔业小镇未来将大力发展以“海洋健康食品和海洋生物医药研发制造”为主的海洋健康制造业,积极培育远洋渔业的总部服务经济和文化休闲经济功能。

  围绕“海洋健康制造”主题积极引进战略运营商,不断改善和塑造远洋渔业小镇的软硬件环境,建成“一港、一湾、一基地”的目标愿景。

  按照“三年初见成效”的总体安排,定海将坚持政府引导、企业主体、市场化运作的原则,进一步强化规划指导、产业培育和要素保障,加快和督促特色小镇项目推进。

  积极打造一个产业特色明显、地方文化独特、生态环境优美、“产、城、人”三位一体的省内唯一的远洋渔业健康产业小镇,使之成为长三角地区乃至全国海洋健康产业的新样板、新典范。

  解读:

  打造资源禀赋型小镇,一是要小镇资源优势突出,处于领先地位;二是小镇市场前景广阔,发展潜力巨大;三是对小镇的优势资源深入挖掘,充分体现小镇资源特色。


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 楼主| 发表于 2017-11-6 12:03:56 | 显示全部楼层
  7、生态旅游型

  仙居神仙氧吧小镇、武义温泉小镇、宁海森林温泉小镇、乐清雁荡山月光小镇、临安红叶小镇、青田欧洲小镇、景宁畲乡小镇、杭州湾花田小镇、万宁水乡小镇、龙江碧野小镇、廊下田园小镇、莲麻乡情小镇、锦洞桃花小镇、联溪徒步小镇、丽江玫瑰小镇。

  丽江玫瑰小镇

  该项目将结合村内9个民族主题文化元素,开发面积约3.6平方公里,分六个板块,规划用5年时间,投资约5亿元,集玫瑰种植、玫瑰产品研发生产、旅游观光、电子商务销售为一体。

  建成“玫瑰爱情主题小镇旅游生态圈”、“玫瑰全产业链生态圈”、“婚庆全产业链生态圈”、“金融资本对接经济圈”、“村域+区域联动经济圈”。

  整个项目预计到2019年实施,最终目标是将“九色玫瑰小镇”打造成5A级玫瑰生态景区。九色玫瑰小镇位于丽江市古城区七河镇金龙村。

  九色玫瑰小镇的名字起源于金龙村422户居民,一共包含了纳西族、白族等9个生活在这里的少数民族,所以用了9种不同的颜色表示,村民们为自家的房子挑选颜色,艺术感十足。
  打造生态旅游型小镇,一是要小镇生态环境良好,宜居宜游;二是产业特点以绿色低碳为主,可持续性较强;三是小镇以生态观光、康体休闲为主。

  8、高端制造型

  萧山机器人小镇、宁海智能汽车小镇、长兴新能源小镇、江北动力小镇、秀洲光伏小镇、海盐核电小镇、江山光谷小镇、新昌智能装备小镇、南浔智能电梯小镇、城阳动车小镇、中北汽车小镇、路桥沃尔沃小镇、窦店高端制造小镇、爱飞客航空小镇。

  宁海智能汽车小镇

  预计到2017年,智能汽车小镇的新能源汽车产值将超过100亿元,到2020年可望达到300亿元,集聚中高级人才5000人,带动1万人就业,成为宁波产业转型发展的一道强光。

  解读:

  打造高端制造型小镇,一是要小镇产业以高精尖为主,并始终遵循产城融合理念;

  二是注重注重高级人才资源的引进,为小镇持续发展增加动力;三是突出小镇的智能化建设。

  9、金融创新型

  上城玉皇山南基金小镇、梅山海洋金融小镇、富阳硅谷小镇、义乌丝路金融小镇、西溪谷互联网金融小镇、拱墅运河财富小镇、乌镇互联网小镇、房山基金小镇、南海千灯湖小镇、万博基金小镇、花东绿色金融小镇、新塘基金小镇。

  上城玉皇山南基金小镇

  杭州玉皇山南基金小镇正式揭牌,一个类似于美国对冲基金天堂——格林尼治的基金小镇,在国内诞生了。

  玉皇山南基金小镇位于杭州市上城区玉皇山南,地处西湖世界文化遗产保护带的南端。车水马龙地,玉皇山脚下;背倚八卦田,南宋建筑群。这片南宋皇城根下的产业园,三面环山,一面临江,是千年皇城脚下的城中村,西湖边上的原住地。玉皇山南基金小镇核心区规划总占地面积2.5平方公里,总建筑面积约30万平方米。

  以美国格林尼治基金小镇为标杆,运用国际先进理念和运作模式,结合浙江省和杭州市的发展条件和区域特质所打造的集基金、文创和旅游三大功能为一体的特色小镇。

  基金小镇用“微城市”的理念打造园区,加快建设生活配套服务平台,在玉皇山南集聚区内,公共食堂、商务宾馆、停车场、配套超市等正在加快建设,有的已投入使用。

  根据规划,一期的山南国际创意产业园已建成,入驻企业以文创、私募(对冲)基金为主;二期甘水巷、海月水景公园、鱼塘北地块正在建设中,主要集聚私募基金龙头型企业;

  三期三角地仓库区块和四期白塔片机务段区块,引进为基金小镇提供配套金融服务的私募中介机构、初创型机构等。

  解读:

  打造金融创新型小镇,一是要小镇经济发展迅速的核心区域,具备得天独厚的区位优势、人才优势、资源优势、创新优势、政策优势;

  二是小镇有一定的财富积累,市场广阔,投融资空间巨大;三是科技金融是此类小镇发展的强大动力和重要支撑。

  10、时尚创意型

  余杭艺尚小镇、滨江创意小镇、西湖艺创小镇、江干丁兰智慧小镇、大江东巧客小镇、安吉影视小镇、兰亭书法文化创意小镇、乐清蝴蝶文创小镇、杨宋中影基地小镇、宋庄艺术小镇、张家楼油画小镇、狮岭时尚产业小镇、增江街1978文化创意小镇。

  余杭艺尚小镇

  艺尚小镇位于临平新城核心区,规划面积3平方公里。作为未来的城市副中心,规划区成为临平要素集聚、交汇的链接区块。

  艺尚小镇以时尚产业为主导,把推进国际化、体现文化特色与加强互联网应用相结合作为小镇主要定位特色。

  艺尚小镇产业规划由时尚设计发布集聚区、时尚教育培训集聚区、时尚产业拓展集聚区、时尚旅游休闲集聚区、跨境电子商务集聚区和金融商务集聚区六部分组成。

  艺尚小镇产业定位于设计与研发、销售展示、旅游休闲以及教育与培训等,引进品牌服装企业80家左右。

  中法青年时尚设计人才交流计划”基地已落户“艺尚小镇”;中国服装协会、中国服装设计师协会、法国时尚学院、中法时尚合作委员会已签署入驻协议。
  美国纽约大学时尚学院、英国圣马丁艺术学院和意大利马兰欧尼时尚学院三大国际知名时尚学院正在积极引进中,七匹狼、太平鸟等40余家国内知名品牌已签订入驻协议。

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发表于 2017-11-30 14:52:25 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-9 11:34:17 | 显示全部楼层
特色小镇  民宿   乡村游怎么区分
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发表于 2018-6-10 16:01:54 | 显示全部楼层
特色小镇与民宿原来是这种关系!

   阳光、山水、饮食、人情,成为都市的人们在生活的理想,一拨拨的人追寻而至。随着凤凰、大理、阳朔这类古城的渐渐拥挤。体量较小的小镇也逐渐被热捧,从云南的沙溪、束河,到江南的同里、乌镇,以及越来越多的乡村地区,都承载桃花源式的理想。

很多都市白领离开北上广,来到某个古城或小镇,投下不菲资金营造一家客栈,既以此为家,亦以此为此

总之,特色小镇与民宿有着千丝万缕的关系……


   “住”——是民宿的核心功能,一旦游客住下来,也就很容易向餐饮、购物等环节延伸。民宿超越了简单的居住空间概念,而是成为一个特色的生活场景,只要这个场景具有足够的特色,那么其中的每一个细节,也都会具有可感知体验、可销售的属性。

在中国文旅特色小镇地建设中,民宿几乎已经被当成了标配。

例如,深圳华侨城正在“文化+旅游+城镇化”战略下,在全国多地推动特色小镇建设。公开报道指出,华侨城拟投资超千亿元,在四川打造天回、安仁、黄龙溪三大文旅特色小镇,其中都涉及到了民宿的打造。华侨城的另一个焦点项目是位于深圳北部的甘坑小镇,公开信息显示,甘坑小镇“将规划文学部落、特色商业街区、民宿酒店、文献馆、美术馆、书店、特色影院剧场、虚拟现实体验中心等。


小空间里的大平台价值

在中国广阔的土地上,绝不缺乏大量绝美的乡镇和乡村。无论是自然风光,还是历史人文,中国的乡土地区拥有最具旅游价值的资源。随着大众旅游时代的到来,曾经看似遥远的乡镇、乡村,带着美好的质朴纯真,越来越多地回到大众视野。

比如广东开平、台山一带的乡村碉楼,原来更多地是为地理、建筑爱好者们所知,但借助电影《让子弹飞》的大卖,以及后来晋升世界非遗,已经让其遐迩闻名。

   利川就是一个典型案例。东城白鹊山村以民宿为抓手,高起点规划,高品位设计,高标准建设,将休闲农业、乡村旅游、特色民居和农民增收有机融合,进一步完善旅游和文化体育设施,把东城白鹊山村建设成了全市重点民宿村。“大地乡居·龙船调”精品民宿项目位于该市东城街道办事处白鹊山村5组向家湾,距城区仅8公里。项目占地4.68万平方米,建筑面积2000多平方米,总投资2000余万元。其建设内容包括6栋民宿楼以及白鹊山书舍、灯歌口述博物馆、竹林歌场和赶山乐园等。2017中国山地马拉松系列赛新闻发布会就是在灯歌口述博物馆举行。


凤凰沱江边的吊脚楼,正是通过民宿的开发利用,使得这种传统的、独特的建筑风格的价值——包括商业价值——被凸显了出来,才有可能保存至今。

通过一个较为完整的生活链条的整合,民宿能够提供住宿、餐饮、文创产品销售、在地文化体验等多种功能和价值。民宿既是实现特色小镇旅游价值的重要产品载体,也是特色小镇进行“特色”塑造的一个重要来源,更是特色小镇进行城镇化、文旅产业集聚的重要平台。

外来的工商资本、运营经验、管理人才进入民宿,本地的土地、房屋、劳动力等资源和资本也被激活,本地人实现了当地就业,包括带动大量外出务工青年的返乡就业和创业,进而推动了新型城镇化的进程。


不过,二者之间也不是没有“嫌隙”的……

随着民宿的火热,多元投资主体相继入场。投资者们根据各自不同的理解和立场,扩展了民宿的涵盖面。民宿越来越成为消费热点,很多原来的酒店,也希望从中“借势”。

和连锁品牌酒店提供的标准的、稳定的服务相比,民宿的最大特征就在于它的非标准化。或者说,游客对于民宿的期待,除了必备的功能之外,更在于民宿的与众不同所能带来的惊喜。



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发表于 2018-11-7 09:24:34 | 显示全部楼层
特色小镇10大土地政策2018-08-09 11:04:04
现在,田园综合体、特色小镇、在我国已然成为万亿元级别的产业新风口,伴随的风险也不小。其中一项很大的风险是落地。无论是哪种类型的小镇,都不可能飘在空中,最终得落到土地上。
就需求端而言,田园综合体为新生事物,对土地的需求与以往有所不同;就政策供给端而言,土地政策很多,集成应用的空间很大。但是,目前还缺乏专门针对田园综合体的政策,供需对接不易。
建设田园综全体,需要能突出自身特色的精准定位,并明确其规划、建设、运营和投资主体。只留足城镇发展空间是不够的,要以产业为重点,明确其重点产业和辅助产业;不只是建设好就了事,后期产业运营非常重要。
它不是什么房地产开发项目,而是特色鲜明、产业发展、绿色生态、美丽宜居的小镇综合体,需要细分结构和组团,应重视打造独特的风貌,突出美丽人居环境和文化内涵。
从类型来看,田园综合体,主要有产业型和文化旅游型两种,也有两者融合的“产业+文化旅游型”。


按区位分,有单点布局的,但更多的特色小镇依托大中城市或者交通节点布局。不同的主体产业,不同的区位,对土地的要求也有所不同。
田园综合体运营中,往往不同程度存在对相应土地政策“不了解”“不会用”“不敢用”和“懒得用”等问题,特别是一些低级错误,降低了依法解决田园综合体发展用地的保障能力,甚至人为增加了违法用地。
土地管理涉及的法律、法规、政策较多,同一个问题的相关规定往往散见于不同的法规和政策文件中。
需要对这些政策法规文件充分梳理并予以集成,同时结合项目的性质、特点和用地需求,加强用地策划,研究提出所需各类建设用地的解决方案,最终形成培育田园综合体的政策空间。


按照现行政策,有10余种用地解决方案可供特色田园综合体使用。



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发表于 2019-4-2 11:19:38 | 显示全部楼层
特色小镇是个难得的发展机遇,经济落后地区应该特别重视,把每一个特色小镇都发展成IP小镇,成为新兴产业和现代服务业的宿主,为青年人提供广阔的创业空间。时不我待,抓住机会。
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