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楼主: huanghua

最近网上最热门话题房地产税 1.5%无免征 你信吗

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发表于 2018-12-13 18:37:14 | 显示全部楼层
只要货币不断贬值,所有商品价格必然不断上涨。包括房子。
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发表于 2018-12-16 16:06:00 | 显示全部楼层
新消息不断,啥时候落地啊。
房产税又有了新消息!这回刚需自住的笑了!

  12月11日,中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告(2018—2019)》,报告提出:推出房地产税,实行渐进方案,只对新交易住房启动征收方案,即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积,并按照起征点开征,不交易的住房暂不征收。这无疑是践行房住不炒原则的一个很好地建议,如果真能这么做,对于刚需和对低收入群体将是一个有效的保护。而对于投机炒房,甚至多套房的持有者将是一个灭顶之灾。

 房产税一直就是一个非常热门的话题

  首先,按照核准价格征收,也就是说你的房子值多少钱,你说了不算,是人家说了算。换句话说,你要交多少税,也是人家说了算。这就有一个可能,那就是房价跌破核准价,比如当年金融危机下的底特律,房子1000美元就卖,甚至还有白送的,就是因为交不起税了,每年房产税都要几百上千美元。所以他很可能会沦为彻底的负资产。

  其次,应该是以家庭为单位,按照人均面积征收,每人给出一定的免征额,中国财政科学研究院,公共收入研究中心主任张学诞建议,国家统一制定人均免税面积的幅度范围为40平方米-60平方米,这与我们之前的预期基本一致,具体给多少,可能会因城施策。每个城市会不同,比如在人均住房紧张的地方,比如北上广深杭,可能会按照下限,也就是40平米来免征,而在三线城市可能会给出60平米,之所以这么预判,是因为两点,第一全国人均住房面积就是40平米,这是统计局的数据,第二,上海之前试点房产税,给的免征额就是60平米,结果失败了,基本收不上来税,也没有效果。所以我们这次应该会吸取这个教训。这样的免征面积其实已经很宽松了,在一线城市,三口之家住120平米的房子,都不用交税了。基本保护了刚需。甚至改善需求也保护了。当然如果要超出面积,就要征税了,甚至会给多套房,甚至居住大面积豪宅的征收惩罚税率。所以这么看,房子至多2套,第三套其实被征税,甚至被征收重税是很可能的。

  第三,不主动收,但交易会作为结算窗口。这就是社科院的建议,也跟我们之前的预期一致,在交易环节补齐。如果这个房子你一直住,那就不用交税,如果你还想卖,那么就要去交税。这样会大幅降低征税的成本,不用再去上门追缴,而是坐在房产交易大厅就可以了。算是个可行性的办法,也保护了刚需,如果你一辈子不交易,那么也就不用交税,当然乍一看好像也鼓励了富人,比如有的富豪一套豪宅别墅上千平米,他也不想卖,那么一辈子也可以不交税。但其实,如果跟第二条结合,这里面暗藏玄机,如果在免征面积以内的房子,是真的不用交税,超出一点那么只是超出部分交税,如果你自住也可以先不交。而富豪的大别墅,超出面积就比较多了,那么惩罚税率可能就比较重了。这时候你即使不交易不交税,那么税也是在累积的,也就是说最后你的大豪宅要办理继承的时候,可能会突然发现,要交的税甚至比房屋总价还高了。所以也就是说,你顶多住到死。之后这房子就不归你了。继承也是交易,继承也需要补税。日本就是这样,现在很多年轻人,都放弃了继承老人留下来的房产。因为那不再是资产,而是变成了负债。

  第四,因城施策,每个城市的情况不同,大框架不变,但具体的免征面积,甚至税率都会根据具体的情况来定。如果一刀切,那么北上广深就受不了了,一套房子动辄500-1000万,每年让你交1%,那也是每月大几千块钱,这绝大部分家庭肯定接受不了。

  第五,未来肯定要征收,但时间还不确定,这个事一向推进缓慢,所以2019年能见到一审稿,当年讨论修改,2020年能推出来在一些城市落地,都算是相当快的进度,稍微一拖,就得2021年,甚至2022年。所以别太乐观。

  第六,会考虑土地出让金的问题,应该会有年限的折算。避免重复征税。至于产权,房子是有产权的,所以对房子征税,本身没有法理上的问题。只是土地是使用权而已。这个使用权以后也会延长。

  综合来看,目前房产税的态度,还是尽量保证刚需和自住,特别是合理面积下的刚需和自住需求,所以有一套房的没必要担心这个,有两套房的也不用在意,即使让你交税,也会很温和,应该不会超过物业和供暖的钱,所以不疼不痒,总体来说,对二套房不会惩罚的,因为如果对二套房开始打击,那么一个城市的房租价格将会迅速上涨。带来更大的麻烦,但是三套以上的投资性住房就要注意了,一旦面积超标,套数超标,到时候惩罚税率,税率可能会有质的提升。卖房的时候统一收取,这会造成卖家的成本差异巨大,比如同样的房子,A是自住房,所以价格200万,B是二套房,多年未交的房产税要20万,而C是四五套房,可能房产税就将近100万,如果你是买主你买谁的,买主肯定只出最低的200万,所以房产税卖家只能自己承担,否则你高于市场价卖肯定是卖不掉的。你多套房没办法跟人家自住房竞争。所以到时候多套房在手里拿的越久,你就越是卖不出去。越卖不出去,你的资产损失也就越大。
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发表于 2018-12-30 12:13:20 | 显示全部楼层

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发表于 2019-1-28 11:06:06 | 显示全部楼层
根据最近出来的数据来看,上海的二手房在经历了2016年下半年到17年的猛涨后,18年全年都在小幅回落,基本上回到了2016年5月到6月刚开始涨的时候的水平。

当然,这个图表看你怎么看,既可以说是跌回了2016年,也可以说是自2016年开始高位横盘了三年。

二手房成交量也是房市的重要风向标,看得出来18年基本把16年下半年到17年的涨幅吐回去了,但是16年开春的那波疯涨的部分还在。

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发表于 2019-1-28 13:46:12 | 显示全部楼层
 上海房价是降了一些,但是对一般人来说还是天价。 分明是继续坚挺嘛,上海北京这种大城市,全国人都往里面跑,房价掉不了
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发表于 2019-1-28 19:20:09 | 显示全部楼层
 有钱还是投资上海等一线核心城市。
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发表于 2019-3-5 13:05:36 | 显示全部楼层
所谓房产税无免征低税率
  以深圳中间价位500万一套的商品房为例,如果按照欧美的房产税税率2%计算,那么500万*2%=10万,很可怕啊这税率,贷款买房的房奴要疯了,所以直接无视了,我估计税率会在0.2%左右。
  500万*0.2%=1万,一万块也挺肉疼了,如果在正式征收房产税的时候房价“回归理性”至200万,那么200万*0.2%=4000块,那么估计大家都可以接受,所以0.2%的税率比较折中。
  好吧说“回归理性”房多不乐意了,再举个栗子:如果在正式征收房产税的时候房价“体现真正价值”至1000万,那么1000万*0.2%=2万,也不是很多嘛,房多有钱不在乎。
  所以房产税税率可能会在0.2%左右,大家认为房产税税率多少合适?
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发表于 2019-3-6 09:26:23 | 显示全部楼层
房产税永远在路上。。。

砖头兴邦

  水泥筑梦
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发表于 2019-3-19 21:19:34 | 显示全部楼层
一旦2021年征收5%的房产税,房价会跌到什么程度?专家说了5个字,即“报复性下跌”,炒房客有一种莫名的紧张感!第一,5%的房产税意味着什么?意味着那些有20套房子的炒房客,每年都会牺牲一套房子来交税,他们当然不会坐以待毙,此时降价抛售会是最好的一波操作,但是这波操作不仅仅你会玩,那些有多套房产的人都会玩,到时候市面上的二手房就会陡增,房价下跌就会成了最正常的事情!
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发表于 2019-3-20 13:00:16 | 显示全部楼层
 上海乔家路迎来老城区拆迁,又要诞生几千个千万富翁?上海黄浦区重点聚焦老城厢待改造区域中房屋条件最差的第四象限地区(河南南路以东、复兴东路以南、环中华路地区),与上海地产集团合作推进乔家路地块的片征收改造。
  乔家路动拆迁共有居民5800户,安置补偿总预算380—400亿,户均700-900万,其中很大一部分是首套购房!购房金额规模预计1000亿!也就是说在1000亿资金5800户旧该刚需家庭,首期资金到账会在2019年5月后。1000亿的购房资金将带来衍生效应!
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发表于 2019-3-20 17:40:46 | 显示全部楼层
又是一大批富豪诞生。这是另一种方式的促进消费。包括大基建,大拆迁,都可以看作是促进内部消费。
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发表于 2019-3-22 15:07:53 | 显示全部楼层
 上海是未来的宇宙中心,放心吧房价80万一平不是梦,我掐指算过
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发表于 2019-3-30 10:17:51 | 显示全部楼层
 近日,楼市再传大消息:取消限价的第一个城市,终于诞生了。
  这个城市就是中国经济总量第三省的省会、副省级城市,响当当的二线城市——济南。

房事回暖
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发表于 2019-3-31 11:07:26 | 显示全部楼层
新规!房贷可贷到80岁,儿女可接力,贷贷相传!
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发表于 2019-4-1 09:26:15 | 显示全部楼层
  想起愚公移山的情景,我死了有儿子子子孙孙没有穷尽,那是挖山不止这是还贷不止。正是个还货自由后来人。
  这种方法是透支年轻人的未来,扼杀创造力

努力创新,以后骂人就这样说:你是韭菜,你爸妈是韭菜,你全家都是韭菜??
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发表于 2019-4-8 19:20:25 | 显示全部楼层
 这只能说明银行对房地产的未来是有信心的,如果还款人中间去世,即使没有子女接盘,银行也能收回抵押房屋,以未来房价涨的预期,银行赚大了。
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发表于 2019-4-11 13:55:38 | 显示全部楼层




今天朋友圈有卖房的发了一条说说:
  “上午离婚,下午买房的历史将成为过去!
  新征信即将上线(5月1日实施)
  所以你们赶紧上车!!!!!
  最后一班车!!!!!!!
  重要的事情说三遍:
  末班车!
  末班车!
  末班车!”
  我擦,这楼市是有多火!差点儿没给我吓尿了!这不用点力都要挤不上车了?

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发表于 2019-4-12 09:29:25 | 显示全部楼层
3月全国21城房价上涨!合肥房价连涨10月!
3月份31个大中城市新房房价及环比涨幅情况,根据数据,3月有21个城市上涨,贵阳以2.19%领涨,只有9个城市下跌!其中合肥房价连涨10月!
  大家还觉得房价会跌吗?








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