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楼主: huanghua

最近网上最热门话题房地产税 2018年 1.5%无免征 你信吗

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发表于 2018-10-8 09:07:58 | 显示全部楼层
     过去十年,中国最成功的财富故事就是关于房地产的。房地产这个行业是中国最奇葩的行业,人人都在痛骂,人人却都加入这个财富的游戏,为了抢房子,祖宗三代结伴去欢天喜地地离婚。这个行业从一开始政府几乎每年给吃药,调控了十多年,吃药吃了十多年,但这个行业仍然取得了巨大的成功和发展。我们很少见到哪一个行业像房地产一样,是不断吃避孕药,却不断地结出财富的果实。房地产行业就像一个很有姿色,但名声不好的女人,政府每年都在严肃的指责她,但私下里又和她不断暗度陈仓。
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发表于 2018-10-8 10:49:02 | 显示全部楼层

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发表于 2018-10-21 08:52:11 | 显示全部楼层
     晚上接到中介电话 ,推荐一套长宁区芙蓉江路仙霞路的老破小,六楼里的四楼,40平方190万,全款的话还能再优惠。记得类似的房子月初至少要两百一二十万,没想到20天不到就蒸发掉这么多,单价已经降到4万5一线(去年12月单价在6万2左右),感觉最近跌势太凶猛了。
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发表于 2018-11-14 10:09:28 | 显示全部楼层
  无锡一楼盘月降30万 业主急了:钱不是大风刮来的!
  2018年11月14日 07:51:32
  来源:现代快报

  原标题:无锡一楼盘促销引发业主退房,销售方:并非降价只是活动

  现代快报11月13日消息,“一个月降价30万,老百姓的钱不是大风刮来的!”11月11日晚,有不少无锡网友在微博爆料称:房子价格浮动要有度,一个月降几十万元,老百姓的钱不是大风刮来的,同时还发出了一组照片,照片中业主们拉着的横幅上写着“还我血汗钱”。一个月降价30万元?这到底是怎么回事。

  现代快报记者与微博上的爆料网友取得了联系。对方告诉记者,自己是该楼盘的业主,10月份刚购买了一套房子,当时的价格是14800元/平方米,但最近自己的同事也买了这个楼盘的房子,只有13000元/平方米,而且他从很多周边的房产中介处了解下来,基本报价都是13000元左右,基本就是一个月降了近2000元一平方米,一套房子算下来,最多的要差近30万元。
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发表于 2018-11-15 11:39:05 | 显示全部楼层
房地产的冷风越刮越冷了,冬天来了
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发表于 2018-11-24 17:01:41 | 显示全部楼层
    一直被认为是反映楼市泡沫的一项重要指标,我国的「空置率」到底有多少 前不久英国媒体曾报道,中国房屋「空置率」已达30%!而据西南财经大学课题小组日前对中国363个城镇进行摸底调查发现,中国住房「空置率」为22.4%,空置的住房超过5000万套,这还不包括开发商未出售的商品房。该份报告的最终数据还在核实,或在近期发表。 

按照国际惯例,住房「空置率」的合理区间应在5%-10%,超过了20%就是严重挤压,不利于经济的健康发展。而外媒和课题小组的调查数据都表明我国的「空置率」已严重超标。

  其他国家的空置率是多少

  荷兰、瑞典的不超过2%,美国才2.9%,而比较高的德、法两国也仅为8%、6%左右,日本由于受人口老龄化的影响则达到了13%....不难看出我国的住房「空置率」已高居榜首,这对于国民经济的健康发展绝非益事。  

  对于近日公布的空置房数量和空置率,不少网友表示,肯定不止这个数,空置率肯定有50%以上,你们怎么看?
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发表于 2018-11-26 14:11:50 | 显示全部楼层
     有海外媒体最近报道祖国的空置房有五千万,本人认为,实际数字肯定不止,单单首都就至少五百万套,因

为12年有统计是380万套,全国范围内一亿套应该是有的。随着祖国城镇化率进一步提高,一亿套空置房是无法

满足农民进城安家立业的需要的,所以空置房问题,无需过度担心。房价再涨一万年。
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发表于 2018-12-12 14:53:44 | 显示全部楼层
打个电话试试???

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发表于 2018-12-13 09:28:45 | 显示全部楼层
都说房价降了 南京几万一平的楼盘老要摇号买房人和中奖一样要。 4639人摇816套房源

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发表于 2018-12-13 09:40:46 | 显示全部楼层

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发表于 2018-12-13 09:48:48 | 显示全部楼层
成都今年有个楼盘600多人摇号100多套房,结果只卖出9套。仔细想想什么原因。
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发表于 2018-12-13 18:37:14 | 显示全部楼层
只要货币不断贬值,所有商品价格必然不断上涨。包括房子。
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发表于 2018-12-16 16:06:00 | 显示全部楼层
新消息不断,啥时候落地啊。
房产税又有了新消息!这回刚需自住的笑了!

  12月11日,中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告(2018—2019)》,报告提出:推出房地产税,实行渐进方案,只对新交易住房启动征收方案,即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积,并按照起征点开征,不交易的住房暂不征收。这无疑是践行房住不炒原则的一个很好地建议,如果真能这么做,对于刚需和对低收入群体将是一个有效的保护。而对于投机炒房,甚至多套房的持有者将是一个灭顶之灾。

 房产税一直就是一个非常热门的话题

  首先,按照核准价格征收,也就是说你的房子值多少钱,你说了不算,是人家说了算。换句话说,你要交多少税,也是人家说了算。这就有一个可能,那就是房价跌破核准价,比如当年金融危机下的底特律,房子1000美元就卖,甚至还有白送的,就是因为交不起税了,每年房产税都要几百上千美元。所以他很可能会沦为彻底的负资产。

  其次,应该是以家庭为单位,按照人均面积征收,每人给出一定的免征额,中国财政科学研究院,公共收入研究中心主任张学诞建议,国家统一制定人均免税面积的幅度范围为40平方米-60平方米,这与我们之前的预期基本一致,具体给多少,可能会因城施策。每个城市会不同,比如在人均住房紧张的地方,比如北上广深杭,可能会按照下限,也就是40平米来免征,而在三线城市可能会给出60平米,之所以这么预判,是因为两点,第一全国人均住房面积就是40平米,这是统计局的数据,第二,上海之前试点房产税,给的免征额就是60平米,结果失败了,基本收不上来税,也没有效果。所以我们这次应该会吸取这个教训。这样的免征面积其实已经很宽松了,在一线城市,三口之家住120平米的房子,都不用交税了。基本保护了刚需。甚至改善需求也保护了。当然如果要超出面积,就要征税了,甚至会给多套房,甚至居住大面积豪宅的征收惩罚税率。所以这么看,房子至多2套,第三套其实被征税,甚至被征收重税是很可能的。

  第三,不主动收,但交易会作为结算窗口。这就是社科院的建议,也跟我们之前的预期一致,在交易环节补齐。如果这个房子你一直住,那就不用交税,如果你还想卖,那么就要去交税。这样会大幅降低征税的成本,不用再去上门追缴,而是坐在房产交易大厅就可以了。算是个可行性的办法,也保护了刚需,如果你一辈子不交易,那么也就不用交税,当然乍一看好像也鼓励了富人,比如有的富豪一套豪宅别墅上千平米,他也不想卖,那么一辈子也可以不交税。但其实,如果跟第二条结合,这里面暗藏玄机,如果在免征面积以内的房子,是真的不用交税,超出一点那么只是超出部分交税,如果你自住也可以先不交。而富豪的大别墅,超出面积就比较多了,那么惩罚税率可能就比较重了。这时候你即使不交易不交税,那么税也是在累积的,也就是说最后你的大豪宅要办理继承的时候,可能会突然发现,要交的税甚至比房屋总价还高了。所以也就是说,你顶多住到死。之后这房子就不归你了。继承也是交易,继承也需要补税。日本就是这样,现在很多年轻人,都放弃了继承老人留下来的房产。因为那不再是资产,而是变成了负债。

  第四,因城施策,每个城市的情况不同,大框架不变,但具体的免征面积,甚至税率都会根据具体的情况来定。如果一刀切,那么北上广深就受不了了,一套房子动辄500-1000万,每年让你交1%,那也是每月大几千块钱,这绝大部分家庭肯定接受不了。

  第五,未来肯定要征收,但时间还不确定,这个事一向推进缓慢,所以2019年能见到一审稿,当年讨论修改,2020年能推出来在一些城市落地,都算是相当快的进度,稍微一拖,就得2021年,甚至2022年。所以别太乐观。

  第六,会考虑土地出让金的问题,应该会有年限的折算。避免重复征税。至于产权,房子是有产权的,所以对房子征税,本身没有法理上的问题。只是土地是使用权而已。这个使用权以后也会延长。

  综合来看,目前房产税的态度,还是尽量保证刚需和自住,特别是合理面积下的刚需和自住需求,所以有一套房的没必要担心这个,有两套房的也不用在意,即使让你交税,也会很温和,应该不会超过物业和供暖的钱,所以不疼不痒,总体来说,对二套房不会惩罚的,因为如果对二套房开始打击,那么一个城市的房租价格将会迅速上涨。带来更大的麻烦,但是三套以上的投资性住房就要注意了,一旦面积超标,套数超标,到时候惩罚税率,税率可能会有质的提升。卖房的时候统一收取,这会造成卖家的成本差异巨大,比如同样的房子,A是自住房,所以价格200万,B是二套房,多年未交的房产税要20万,而C是四五套房,可能房产税就将近100万,如果你是买主你买谁的,买主肯定只出最低的200万,所以房产税卖家只能自己承担,否则你高于市场价卖肯定是卖不掉的。你多套房没办法跟人家自住房竞争。所以到时候多套房在手里拿的越久,你就越是卖不出去。越卖不出去,你的资产损失也就越大。
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发表于 2018-12-30 12:13:20 | 显示全部楼层

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发表于 2019-1-28 11:06:06 | 显示全部楼层
根据最近出来的数据来看,上海的二手房在经历了2016年下半年到17年的猛涨后,18年全年都在小幅回落,基本上回到了2016年5月到6月刚开始涨的时候的水平。

当然,这个图表看你怎么看,既可以说是跌回了2016年,也可以说是自2016年开始高位横盘了三年。

二手房成交量也是房市的重要风向标,看得出来18年基本把16年下半年到17年的涨幅吐回去了,但是16年开春的那波疯涨的部分还在。

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发表于 2019-1-28 13:46:12 | 显示全部楼层
 上海房价是降了一些,但是对一般人来说还是天价。 分明是继续坚挺嘛,上海北京这种大城市,全国人都往里面跑,房价掉不了
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发表于 2019-1-28 19:20:09 | 显示全部楼层
 有钱还是投资上海等一线核心城市。
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