房地产税一直都是大家关注的焦点,每次房价的涨幅都会引起各方的讨论。伴随着不动产登记任务的逐渐完成,全民关注的房地产税也开始酝酿中。
近期,根据关于财政部长肖捷的一篇文章中所透露的,未来房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,来落实税收的开展。简而言之就是,房地产税将按照评估价值征收,而不是你的合同价格。
现在不动产登记联网了,你名下有多少套房都是有记录的,缴纳哪些税收清清楚楚,在新的征收模式下,将统一估算房屋目前的价格,乘以税率,就能得出该交多少钱。如果房地产持有成本太低,很多人一旦有钱就拼命配置,导致现在市场虚胖。
这种模式下,其实几乎没有任何空子可以钻。对于那些手中几十套房子的人来说,不管你把房子转移到谁的名下,也不管你什么时候买的,都按照房子市值来收,该掏钱就得掏钱。
征收房地产税或许能够让房价回归理性,买房成本增加抑制炒房现象,手中持有多套房源的要开始改变资产配置方式,开始出手抛售,不过征收房地产税要依照法定落实,这项任务预计2020年完成。房地产税的推出,一是建立长效机制,二是增加地方税源,三也是为未来经济的健康发展提供一点空间。
这里需要指出的一点是,房地产税和房产税还是有区别的:
房产税:是狭义的,房产税仅仅是指单位和个人的经营性房地产,一般对于个人是免征税的。
房地产税:一个综合性、广泛性的概念,包含房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。