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农村土地承包合同能贷款吗?

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发表于 2018-11-23 09:59:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
农民日报 2018-11-22 23:28:18
干农业这行,由于回报周期长,为缺资金发愁的事经常会出现。好在国家政策对于农村创业者越来越有利,今天就给大家介绍一下用土地承包合同贷款的相关问题。
首先要给大家解释的是,能贷款的是农村承包土地的经营权,它是指以承包土地的经营权作抵押、由银行业金融机构向符合条件的承包方农户或农业经营主体发放的、在约定期限内还本付息的贷款。
土地承包经营权的取得是承包人与发包人通过订立土地承包合同或者通过转包、互换、转让等方式,依法从承包人手中取得土地承包经营权。
农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人,向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件:
1、具备一定生产规模和持续生产能力的种植(养殖)业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权;
2、土地承包或流转程序合法,行为规范;
3、合法取得土地经营权,并依法取得土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件;
4、依法经营,未改变土地的农业用途;
5、抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。
最后需要注意的是:
农村土地承包经营权抵押的期限不得超过农村土地承包期的剩余期限;
由于农业经营风险和波动性比较大,所以贷款期限。一般为1年,原则上不超过3年;
农村土地承包经营权抵押贷款金额一般在其所评估认定价值的50%-80%之间,各地规定不同,具体请咨询当地。


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发表于 2018-12-3 11:26:01 | 显示全部楼层
我承包了三十年合同种苹果。今年少量结果银行只给贷五万!
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发表于 2018-12-31 17:59:58 | 显示全部楼层
村土地承包合同的这几个坑,村民们都知道吗? 2017-05-08 20:37:43
现在农村有许多经营有方的农民,他们通过努力钻研品种和销路,取得了很好的收益,就想扩种,但是,关于农村土地承包合同却有很多坑,稍不注意,就会很麻烦。今天爱农帮就来说说关于农村土地承包合同的那些事。
首先。租地时要了解农村土地的状况。
这是预先要了解的事情,比如这地是个人承包流转的,还是农村集体的。之前有没有跟别人签订相关的合同等等。如果跟别人先签了合同,后面的就无效了。这些都要先了解清楚。
其次,这耕地属于农村集体时,要注意哪些?
许多农民在承包地的时候,觉得只要征得村干部的同意,这地就算承包下来了,其实,这里面是有问题的。因为根据法律规定,农村集体所有土地转让需经本集体经济组织三分之二以上同意。但是,现在很多人都在外打工,人常常凑不齐,所以尽量要在年关前后,大家都回到村里,征得村民的书面同意,才是最稳妥的。
最后,这地如果已经承包给村民了,要注意什么?
这就是土地流转的范围了。要注意是的流转期限是否短于或至少等于剩余承包期限。因为根据规定,流转协议里超过承包期限的部分是无效的。所以承包期限要确认清楚。同时,有些农村土地的流转还需要经发包方同意。



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发表于 2018-12-31 18:57:57 | 显示全部楼层
没有利润,谁去承包?银行从来不和农业小项目打交道。
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